دا نانغ: انخفض المعروض من العقارات المنتجعية في الربع الثاني

DNVN - وفقًا للتقرير الصادر عن سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثاني من عام 2024 والذي أعلنته مجموعة DKRA في 18 يوليو، انخفض العرض الأساسي من المنازل / الفيلات والعقارات المنتجعية وكان عند مستوى منخفض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لمجموعة DKRA للخدمات العقارية (مجموعة DKRA)، انخفض العرض الأولي من المنازل/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك في الغالب إلى مخزون المشاريع القديمة. وعلى وجه التحديد، استقبل السوق عرضًا أوليًا بلغ حوالي 709 وحدات من 11 مشروعًا معروضًا للبيع، تتركز بشكل رئيسي في منطقتي ثوا ثين هوي ودا نانغ.

انخفض العرض الأولي من الفلل السياحية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ معدل الاستيعاب 9% (حوالي 61 وحدة)، بزيادة قدرها 79% عن نفس الفترة من العام الماضي. وتركزت الصفقات في مشاريع بأسعار بيع تقل عن 10 مليارات دونج للوحدة، مكتملة الوثائق القانونية، ومطورة من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة. وظل مستوى سعر البيع الأولي مستقرًا، بينما انخفض السوق الثانوي بنسبة 4% إلى 8% مقارنة بنهاية عام 2023، وتركزت بشكل رئيسي في مشاريع مُنفذة منذ سنوات، ومتأخرة عن الجدول الزمني، ولم تُستكمل وثائقها القانونية.

سجل قطاع العقارات السياحية انخفاضًا في المعروض مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء معظمه من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. ولم يشهد مستوى أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، مواصلًا اتجاهه التذبذبي.

في قطاع فلل المنتجعات، انخفض العرض الأولي بنحو 3%، حيث لم يُطرح سوى 9 مشاريع للبيع، مما وفر 234 وحدة للسوق. وشهد السوق نقصًا في المشاريع الجديدة بسبب العوائق القانونية وتأخير العديد من المستثمرين في طرح المنتجات.

معدل امتصاص السوق متواضع، إذ لا يتجاوز 1% تقريبًا من إجمالي المعروض الأولي. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولا يزال مرتفعًا. ومع ذلك، لا تزال سياسات تقاسم الأرباح والإيرادات، وفترة السماح بسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، تُطبق على نطاق واسع لزيادة السيولة.

في قطاع منازل التاون هاوس/الشقق السكنية الفاخرة، يفتقر العرض الأولي إلى مشاريع جديدة، ولا يوجد أي زيادة في الاستهلاك. ويظل مستوى سعر البيع الأولي مستقرًا ولم يشهد تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها، ويتراوح سعر الطلب الحالي بين 7.1 و16.3 مليار دونج للوحدة. ولا يزال السوق الثانوي يعاني من وضع قاتم.

في قطاع الشقق الفندقية، شهد الربع الثاني من عام 2024 ارتفاعًا طفيفًا في المعروض الأولي بنسبة 2% خلال الفترة نفسها، نتيجةً لطرح 8 مشاريع للبيع تضم حوالي 677 وحدة. وحافظت كوانغ نام ودا نانغ على مكانتهما الرائدة في السوق، حيث استحوذتا على 93% من إجمالي المعروض الأولي خلال هذا الربع. ومع ذلك، ظل الطلب في السوق منخفضًا. ولم تشهد أسعار الوحدات الأولية تقلبات كبيرة خلال الفترة نفسها، بل واصلت اتجاهها التذبذبي.

وفقًا لتوقعات DKRA، سيظل العرض الجديد من المنازل/الفلل شحيحًا في الربع الثالث من عام 2024، ويأتي معظمه من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي بشكل طفيف مقارنةً بالربع الثاني، ولكن من غير المرجح أن يشهد تغيرًا مفاجئًا على المدى القصير، حيث يتركز بشكل رئيسي في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، وضمانات تقدم البناء، وأسعار البيع التي تقل عن 10 مليارات دونج للوحدة.

ظلت الأسعار الأولية مستقرة، واستمر تطبيق السياسات التفضيلية والخصومات للسداد السريع خلال الربع الثالث. واستمرت السوق الثانوية في التذبذب، ومن المتوقع أن يخفض العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية أسعارهم عند مواجهة ضغوط التدفق النقدي.

بالنسبة لعقارات المنتجعات، من المرجح أن يستمر غياب المعروض الجديد نظرًا لحذر المستثمرين في تنفيذ عمليات البيع؛ وفي الوقت نفسه، لا تزال السيولة شحيحة. وتظل الأسعار الأولية مستقرة ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق. وسيواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وتمديد جداول السداد في الربع الثالث من عام 2024.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468