هل ستكون هناك حمى الأرض في نهاية هذا العام؟

وتستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مما يثير قلق الكثير من الناس بشأن "حمى" الأراضي في نهاية هذا العام.

الأسعار ستستمر في الارتفاع حتى نهاية العام...

وفي تعليقهم على أسعار العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من العام، يعتقد الخبراء أنها ستستمر في الارتفاع حتى نهاية العام.

حلل السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، الوضع قائلاً: "تكاليف المدخلات الحالية مرتفعة للغاية، مما يُصعّب انخفاض الأسعار الأولية، بل ويميل إلى الارتفاع قليلاً. ولا يزال تركيز السوق منصبّاً على المنتجات العقارية القريبة من المناطق السكنية، والتي يُطوّرها مستثمرون كبار ذوو سمعة طيبة".

لكن السيولة ستبقى كما هي الآن لأنها تتأثر بالتطورات الاقتصادية الكلية والحروب والرسوم الجمركية... وهي متغيرات تجعل المستثمرين حذرين وتجعل من الصعب على السوق إجراء تغيير مفاجئ.

السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، حلل الوضع قائلاً: في الفترة القادمة، ومع إصدار العديد من المناطق قوائم أسعار جديدة للأراضي، سيشهد السوق تقلبات كبيرة. حاليًا، أعربت بعض المناطق عن رأيها بضرورة رفع أسعار الأراضي، نظرًا لارتفاع سعر الأرض الفعلي، ولا يمكن أن تكون قائمة الأسعار منخفضة جدًا، لأن ذلك سيؤدي إلى فرق كبير.

من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع حتى نهاية العام. (صورة توضيحية: مينه دوك)

بالنسبة لشركات العقارات، سيؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى زيادة رسوم استخدام الأراضي وتكاليف التعويض، مما يؤدي إلى زيادة إجمالي تكاليف الاستثمار في المشاريع، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.

ارتفعت أسعار الأراضي، ويستفيد الناس من ارتفاع أسعار تعويضات الأراضي، لكن الراغبين في شراء منازل مضطرون لقبول الأسعار المرتفعة. نريد خفض أسعار المنازل، لكن ضريبة الأراضي ترتفع، لذا لن يكون حل المشكلة سهلاً، كما قال السيد توان.

وتوافق السيد دونغ فان سي، المدير العام لشركة آن فونغ لاند، مع هذا الرأي، متوقعًا انخفاض أسعار سوق العقارات في الفترة المقبلة. وستحافظ المحافظات ذات القوة الداخلية القوية وشبكات النقل المترابطة على مستوى جيد من النشاط، إلا أن ارتفاع الأسعار سيتباطأ عمومًا مقارنةً بالفترات السابقة.

لا تزال التعاملات في السوق حذرة. لم تتعاف الثقة بشكل واضح، مما أدى إلى تباطؤ معدل الامتصاص، خاصةً مع استمرار ارتفاع مستوى الأسعار الحالي، وانخفاض العرض كما كان في السابق.

يوصي السيد سي المستثمرين باختيار المنتجات بناءً على معايير: القانونية، والبنية التحتية، والسيولة. خصص رأس المال لأنواع العقارات التي تُولّد تدفقًا نقديًا مستقرًا، مثل الإسكان والتجارة والمكاتب، إلخ.

ركّز على الاستثمار في المناطق الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر، والتي تُطوّر الصناعات، وتتمتّع بنموّ اقتصاديّ مرتفع. إلى جانب ذلك، ضع استراتيجية استثمار طويلة الأجل، وتجنّب الانجراف وراء التيارات الرائجة أو انتظار نتائج قصيرة الأجل.

...ولكن حمى الأرض غير محتملة

قال الخبير العقاري لي دينه تشونغ إن الحكومة اتخذت مؤخرًا إجراءاتٍ متواصلة لإزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية. وهذا من شأنه أن يُسهم في زيادة العرض، وإتاحة خياراتٍ أوسع للعملاء، وجعل السوق أكثر حيويةً في النصف الثاني من العام.

من غير المرجح أن تحدث حمى الأرض في نهاية العام. (صورة توضيحية: مينه دوك)

ومع ذلك، يعتقد أن النصف الثاني من العام لن يشهد إقبالاً كبيراً على العقارات، لأن أخباراً مهمة، مثل دمج المقاطعات والمدن، كانت واضحةً وانعكست على الأسعار سابقاً. علاوةً على ذلك، من الآن وحتى نهاية العام، سيتم تعديل أسعار العقارات في هانوي والمقاطعات الأخرى لتكون أكثر ملاءمةً، لأن أسعار العقارات حالياً تتجاوز قدرة المشترين.

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة بروبرتي جورو فيتنام، لم يلتقِ مشتري وبائعو العقارات بعدُ بالسعر المناسب. ورغم التغييرات الإيجابية في السياسات، مثل تيسير الائتمان أو تعزيز الاستثمار العام، إلا أن القدرة الشرائية الفعلية لم تتعافَ بشكل واضح. ويُظهر تقرير الربع الأول لهذه الوحدة أيضًا أن مستوى الاهتمام بالعقارات على مستوى البلاد لم يرتفع إلا بنحو 3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أقل بكثير من المتوقع.

من أسباب عدم انتعاش السوق مجددًا تشديد اللوائح القانونية لمشاريع الإسكان، وخاصةً المشاريع الفاخرة في مدينتي هو تشي منه وهانوي. لا يزال العديد من المستثمرين يواجهون صعوبة في استكمال الإجراءات القانونية، مما يُبقي المعروض الجديد محدودًا. في الوقت نفسه، لم يُوظَّف قطاعا الإسكان الاجتماعي والسكن منخفض التكلفة - حيث يوجد طلب حقيقي كبير - بالقدر الكافي لتحفيز السوق.

علاوة على ذلك، لا تزال نفسية الأفراد والمستثمرين الأفراد حذرة للغاية بعد فترة "التجميد" التي استمرت من أواخر عام 2022 إلى عام 2024.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن السوق تظهر علامات "الدفء" ولكنها ليست قوية بما يكفي للانفجار.

لا يعكس التعافي الفني في بعض المناطق الاتجاه العام للسوق. وفي النصف الثاني من العام، ورغم احتمال استمرار انخفاض أسعار الفائدة، ستظل العوائق القانونية والنفسية الدفاعية للمستثمرين عوامل تحد من الارتفاعات القوية في الأسعار ، وفقًا لتشاو.

أشارت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، إلى أن السوق يدخل مرحلة تطهير. فالمشترون أصبحوا أكثر صرامةً بشأن قانونية وتطور وسمعة المستثمرين. ورغم أن الطلب على المساكن لا يزال مرتفعًا، وخاصةً في قطاع العقارات الميسورة التكلفة، إلا أن العرض الفعلي محدود للغاية، مما يُصعّب على السوق تحقيق نمو كبير على المدى القصير.

وبالمثل، صرّحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، بأن سوق العقارات سيواصل انتعاشه الواسع خلال الأشهر المتبقية. وسيظل قطاع الشقق رائدًا في السوق بفضل انتعاش العرض وارتفاع الطلب، لا سيما في المدن الكبرى.

مع ذلك، ستشهد بعض أسواق الشقق التي شهدت نموًا سريعًا بعض التعديلات، ومن المتوقع أن تبقى الأسعار مستقرة أو تنخفض بشكل طفيف في المشاريع التي تكون أسعار بيعها مرتفعة جدًا مقارنةً بقيمة الاستثمار والاستخدام الفعلي. في الوقت نفسه، سيحافظ مستوى أسعار الشقق في المناطق الحضرية ذات البنية التحتية والمرافق المتزامنة، والتي تجذب عددًا كبيرًا من السكان، على اتجاه تصاعدي ولكن بمعدل أكثر استقرارًا.

سيتم أيضًا تعديل قطاع الشقق، والمباني منخفضة الارتفاع، وقطع الأراضي في أسواق النمو الواعدة. وستحافظ المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح، والتي يستثمر فيها كبار المستثمرين، على جاذبيتها.

وأكدت السيدة مين أن " حمى الشقق سيكون من الصعب أن تحدث في نهاية العام لأن مستوى الأسعار الحالي ثابت عند مستوى مرتفع والعرض يظهر اتجاها واضحا للتحسن في جميع أنحاء البلاد ".

فيما يتعلق بالأراضي، قد يحدث ارتفاع في الطلب محليًا في بعض المناطق إذا توافرت معلومات جديدة حول الآليات أو السياسات أو التخطيط. لأن هذا القطاع حساس للغاية، ولا تزال عقلية الخوف من تفويت الفرص سائدة لدى فئة معينة من المستثمرين.

قال السيد فام دوك توان إن سوق العقارات في النصف الثاني من العام يكتنفه الكثير من الغموض. وتحديدًا، سيشهد اندماج المقاطعات والمدن تقلبات في استخدام الأراضي واحتياجات الإسكان. ستشهد المناطق التي ستُتخذ مراكز إدارية جديدة زخمًا تنمويًا قويًا في الفترة المقبلة، لكنها لن تؤدي إلى حالة "محمومة". أما في المناطق التي لم تعد مركزًا بعد الاندماج، فقد تنخفض أسعار العقارات.

المصدر: https://baolangson.vn/cuoi-nam-nay-co-xay-ra-sot-dat-5052375.html