هل «سماسرة الأراضي» «محصنون» ضد اللوائح القانونية؟

هل «سماسرة الأراضي» «محصنون» ضد اللوائح؟

في مؤتمر صحفي حكومي دوري عُقد مؤخرًا، صرّح نائب وزير البناء ، نجوين فيت هونغ، بوجود حالة من المضاربة العقارية، حيث كان سماسرة الأراضي يرفعون الأسعار، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن وإحداث اضطراب في السوق. على سبيل المثال، في العديد من مزادات الأراضي في ضواحي هانوي، رفع أصحابها الأسعار بشكل كبير، ثم تراجعوا عن دفع العربون.

وللسيطرة على السوق، قال نائب الوزير نجوين فيت هونغ إن هناك لوائح قانونية واضحة للغاية مثل القانون الجنائي وقانون المنافسة وقانون الأراضي وخاصة قانون العقارات 2023 مع العديد من الأحكام التي تحظر تضخم الأسعار واضطراب السوق.

قال وزير الإنشاءات إن هناك حالة من تضخم أسعار الأراضي، ما يرفع أسعار المساكن، ويسبب فوضى في السوق. (صورة: ST)

في الوقت نفسه، أصدرت الحكومة ووزارة الإنشاءات والمحليات لوائحها الخاصة لمنع تضخم الأسعار والتربح من العقارات. ومع ذلك، يبدو أن اللوائح الحالية لم تُحلّ مشكلة "سماسرة الأراضي" الذين يُخرّبون السوق تمامًا.

وقال خبير العقارات نجوين ترونغ توان: "إن سماسرة الأراضي اليوم أصبحوا مثل الفيروسات المقاومة للأدوية بسبب العديد من الحيل والأساليب التي يستخدمونها للتهرب من القانون".

على سبيل المثال، في مزادات الأراضي، تنص اللوائح بوضوح على أنه "في حال عدم تنفيذ الفائز بالمزاد للصفقة، يُصادر الوديعة". ومع ذلك، فإن مستوى الوديعة المنخفض جدًا لا يشكل رادعًا.

في بيع وشراء الشقق، يُجري العديد من "وسطاء الأراضي" معاملات وهمية لرفع أسعارها. ومع ذلك، يصعب تحديد الجهة التي ستتحقق من زيف هذه المعاملات، وما إذا كانت "بيعًا من اليد اليسرى إلى الأذن اليمنى" أم لا. لذلك، في ظل اللوائح الحالية، يصعب حل مشكلة "وسطاء الأراضي" الذين يُزعزعون السوق تمامًا.

بعض المقترحات الجديدة

اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا على وزارة المالية دراسة واقتراح سياسات ضريبية للأفراد الذين يمتلكون عدة منازل/أراضي، مع فرض ضرائب على العقارات المهجورة وغير المستخدمة. وتأمل الوزارة أن تُسهم هذه السياسة في الحد من المضاربة و"التصفّح" اللذين يُسببان اضطرابًا في السوق.

اقترحت آراءٌ عديدة فرض ضريبة عقارية ثانية لخفض أسعار المساكن. على مر السنين، نوقشت مسألة فرض ضريبة عقارية ثانية، لكنها لم تُسنّ. حاليًا، لا تزال آراءٌ عديدة ترى أن هذا الإجراء غير فعال.

اعتبر الدكتور دينه ذي هين، مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي، أن مقترح فرض ضريبة عقارية ثانية في الوقت الحالي غير مناسب إطلاقًا. فهو لا يُفقد ثقة السوق فحسب، بل قد يرفع أسعار المساكن أيضًا، مما يُحرم الناس من فرص الحصول على مسكن. والأخطر من ذلك هو احتمال حدوث رد فعل عكسي عندما يقع الناس في دوامة من تضييق الإنفاق، مما يُسبب ركودًا اقتصاديًا.

حلل السيد هين الوضع قائلاً: لطالما تأثر سوق العقارات بالصدمات. بدايةً، كانت هناك جائحة كورونا، والصعوبات الجيوسياسية الدولية، ثم سياسة تشديد الائتمان، ثم بعض الأحداث السلبية. بعد جهود حثيثة، بدأ السوق يتعافى، ولكنه لا يزال يواجه صعوبات بالغة.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

القضية الأهم حاليًا هي استعادة ثقة السوق، وتجنب أي صدمات أو عوائق جديدة، مثل فرض ضريبة على العقارات. في الواقع، اقترحت مدينة هو تشي منه مؤخرًا إطارًا جديدًا لأسعار الأراضي، ولم يحظَ بإجماع شعبي على الفور.

ناهيك عن ذلك، عندما يشتري الناس قطعة أرض، فإنهم يدفعون ضريبة الدخل الشخصي، ويدفعون ضريبة الأرض كاملة، ويخلقون فرص عمل للوسطاء، ويهيئون الظروف لبائعي الأراضي لكسب المال، وضخ الأموال مرة أخرى في الاقتصاد... وعندما يبني المستثمر منزلاً على تلك الأرض، فهذا يعني أن المستثمر ساهم في صناعة البناء، مما يساعد على استهلاك الحديد والصلب والخشب والأثاث... لذلك، ليس من المناسب لهم أن يدفعوا المزيد من الضرائب.

علاوةً على ذلك، لا يُعدّ العقار مكانًا للسكن فحسب، بل يلعب أيضًا دورًا مُدخلًا في الأنشطة الاقتصادية. على سبيل المثال، بالنسبة لأصحاب الأعمال، بالإضافة إلى العقار الأول، كالمصانع والمتاجر وغيرها، يجب عليهم امتلاك أو استئجار عقار ثانٍ للسكن فيه. يؤدي فرض ضريبة على العقار الثاني في هذه الحالة إلى إضافة سعر السلع والخدمات التي يبيعونها بمعدل ضريبة سنوي، وفي النهاية، يتحمل المستهلك العبء الأكبر.

بالإضافة إلى الاقتراح المذكور أعلاه، أصدرت وزارة البناء أيضًا وثيقتين تطلبان من المحليات التنفيذ الصارم لبرقية رئيس الوزراء رقم 82. وتعزيز التفتيش والإشراف على تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بمشاريع المستثمرين والوسطاء الذين يعانون من تضخم الأسعار والربح واتخاذ تدابير وقائية ومعالجة فورية.

مواصلة تسريع تقدم الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار، وتطهير المواقع، وتحديد رسوم استخدام الأراضي لضمان إيرادات السوق والحد من الربح، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه.

اقتراح أن تكلف الحكومة وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والهيئات ذات الصلة لدراسة واقتراح النظر في إشارة نموذج مركز المعاملات العقارية ومعاملات حقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة للحد من مخاطر الأسعار.

المصدر: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html