هل لن يكون لدى وسطاء العقارات غير الشرفاء أي وسيلة للبقاء على قيد الحياة؟

يجب أن يكون لديه شهادة ممارسة

وبناءً على ذلك، يجب على المؤسسات والأفراد العاملين في مجال خدمات الوساطة العقارية تأسيس شركة وساطة عقارية وفقًا للأنظمة، واستيفاء مجموعة من الشروط. إضافةً إلى ذلك، يجب أن تكون هناك لوائح خاصة بخدمات الوساطة العقارية، وأن تتوفر فيها الإمكانيات المادية والتقنية اللازمة للتشغيل وفقًا للأنظمة الحكومية . وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون هناك فرد واحد على الأقل حاصل على شهادة وساطة عقارية.

بالنسبة للمؤسسات، قبل ممارسة أعمال الوساطة العقارية، يجب على مؤسسات أعمال الوساطة العقارية إرسال معلومات عن المؤسسة إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي يتم فيها إنشاء المؤسسة لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقًا لأحكام هذا القانون.

يجب على جميع وسطاء العقارات أن يكون لديهم شهادة مزاولة المهنة.

بالنسبة للأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية، ينص القانون أيضًا على ضرورة حصولهم على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية، وممارسة أعمالهم في مجال خدمات التداول العقاري أو أعمال الوساطة العقارية. يبحث الوسطاء عن شركاء يستوفون شروط العملاء للمشاركة في المفاوضات وتوقيع العقود. يعمل وسطاء العقارات كممثلين معتمدين للقيام بالمهام المتعلقة بإجراءات شراء وبيع ونقل وتأجير وتأجير من الباطن وتأجير وشراء العقارات. يقدم وسطاء العقارات المعلومات والدعم للأطراف في التفاوض وتوقيع عقود شراء وبيع ونقل وتأجير وتأجير من الباطن وتأجير وشراء العقارات.

نهاية التلاعب

وفقًا لإحصاءات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، يعمل حاليًا حوالي 200 ألف شخص كوسيط عقاري على مستوى البلاد. ومع ذلك، لا يحمل سوى 40 ألف شخص منهم شهادات كوسيط عقاري.

صرح السيد فام لام، نائب رئيس VARS، بأنه في ذروة سوق العقارات، كان هناك 300 ألف وسيط عقاري يعملون في جميع أنحاء البلاد، ثلثهم في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال حوالي خُمس الوسطاء العقاريين يعملون، وعملياتهم غير مستقرة.

في الواقع، عدد الوسطاء أكبر بكثير لأن أي شخص يمكنه أن يكون وسيطًا عقاريًا. تشير الإحصاءات إلى أن السوقين الأولية والثانوية تشهدان في المتوسط ​​أكثر من 100,000 معاملة سنويًا. وفي بعض المناطق، يصل عدد المعاملات الشهرية إلى عدة آلاف، وتلعب شركات الوساطة دورًا هامًا في إتمام معاملات العقارات. وفي السنوات الأخيرة، شهدت هذه الشركات تطورًا ملحوظًا. وقد بنت العديد من الشركات شركات وساطة تتمتع بخبرة ومهارات عالية وأخلاقيات مهنية عالية، وفقًا للسيد فام لام.

قال أحد قادة شركة نام لونغ للاستثمار أيضًا إن منظمات الوساطة في السوق لديها تمييز واضح بين جانب واحد يكون محترفًا ومدربًا جيدًا ومتخصصًا ومسؤولًا، والجانب الآخر هو المنظمات أو الشركات أو أرضيات الوساطة التي يتم تشكيلها بسهولة كبيرة، مما يؤدي إلى العديد من العواقب السلبية. في السابق، كان بإمكان الوسيط تأسيس عمله الخاص بعد 7 أيام فقط، ويطلق على نفسه اسم المدير العام. توفر هذه الشركات قوة عاملة ذات جودة رديئة، على الرغم من قلة عددها، لكنها لا تزال تؤثر بشكل كبير على كل من المستثمرين والعملاء. نظرًا لحجم المنجم، لا تهتم هذه الشركات بحماية علامة المستثمر، ولا تهتم بكيفية رعاية العملاء في المستقبل، وتركز فقط على إكمال المعاملات وتحصيل الأموال، متجاهلة مسؤولياتها تجاه المستثمرين والعملاء.

سوف يعمل سوق العقارات بشكل أكثر شفافية.

أكد نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، نغوين فان دينه، على أهمية دور شركات الوساطة في سوق العقارات، معترفًا بأن أسعار الأراضي في بعض المناطق شهدت ارتفاعًا حادًا في الأسعار، بمساهمة المضاربين والوسطاء غير المحترفين. حتى أن وسطاء الشركات المتخصصة لا يزالون يساهمون عمدًا في "رفع الأسعار"، مما يُحقق مكاسب لا تخدم التنمية الاقتصادية للمناطق. ويمكن القول إن سوق العقارات في الفترة الأخيرة قد تعرض للتلاعب من قبل العديد من المضاربين والوسطاء.

تُعزى قصص وسطاء العقارات غير الشرفاء والتلاعب بالسوق جزئيًا إلى غياب التقييم والمعايير اللازمة لتحديد شروط ممارسة الوساطة. صحيح أن الإطار القانوني موجود، إلا أن القوانين تُركت دون رقابة لفترة طويلة، في حين ازداد عدد الوسطاء بسرعة، مما أدى إلى عواقب وخيمة.

أقرت وزارة الإنشاءات سابقًا بوجود العديد من الوسطاء المستقلين، بالإضافة إلى السماسرة في صالات التداول العقاري الاحترافية، ممن لا يحملون شهادات وساطة عقارية. ولا يزال جزء من فريق الوساطة العقارية يفتقر إلى الخبرة والمعرفة القانونية والاحترافية وأخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، وعدم تحمل المسؤولية، مما يُلحق الضرر بالعملاء. كما تنتشر ظاهرة تواطؤ صالات التداول العقاري مع بعضها البعض لتكديس البضائع، والتلاعب بالأسعار، وإثارة موجات من المضاربة، وتضخيم الأسعار، وخلق حالة من الاحتكار للاستفادة من فروق الأسعار، مما يُسبب فوضى في سوق العقارات.

ولذلك، فإن قانون الأعمال العقارية هذه المرة يتضمن لوائح مفصلة وواضحة للغاية من المتوقع أن تساعد سوق العقارات على أن تصبح شفافة، ولن يكون لدى وسطاء العقارات "عديمي الضمير" مكان للعيش فيه بعد الآن.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm