مع قائمة أسعار الأراضي الجديدة، ارتفعت أسعار شوارع المنطقة الأولى بشكل حاد، لتقترب من سعر السوق

أسعار الأراضي ترتفع بشكل حاد لتناسب السوق

في عصر يوم 29 يوليو، عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤتمرا صحفيا بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه، والتي سيتم تطبيقها اعتبارا من 1 أغسطس.

وفي رده على سؤال من أحد المراسلين من صحيفة نجوي دوا تين ، أكد السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لن تزيد أسعار الأراضي عشرات المرات في وسط المدينة كما كان يخشى.

وقال السيد تانج "إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تم بناؤها على أساس البيانات السابقة حول أسعار المعاملات العقارية الفعلية، أو أسعار السوق، ومن ثم من خلال البحث والتقييم العلمي للحصول على قائمة أسعار جديدة".

في حديثه تحديدًا عن أسعار الأراضي في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، ذكر السيد ثانغ مثالًا على ذلك، وهو شارع دونغ خوي (المنطقة 1)، حيث بلغت قائمة أسعار الأراضي الجديدة 810 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. في السابق، ووفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، كان سعر الأرض في هذه المنطقة 162 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وباستخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية، سجلت السلطات معاملات في منطقة شارع دونج كوي (المنطقة 1) تصل في بعض الأحيان إلى 970 مليون دونج/متر مربع.

ولذلك، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستجعل سعر الأراضي المنظم أقرب إلى سعر السوق، في حين لا يحدث اضطرابا في سوق العقارات.

قادة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه في مؤتمر صحفي بعد ظهر يوم 29 يوليو.

وفي مزيد من المعلومات حول موعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إن قانون الأراضي الجديد قرره مجلس الأمة ليدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

ولذلك، يتعين على السلطات أن تنصح اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بإعداد قائمة جديدة لأسعار الأراضي، دون معاملات مثل قائمة أسعار الأراضي الحالية.

ولحل هذه المشكلة، اتبع فريق الصياغة عملية مختصرة وآلية محددة لتطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة بشكل أسرع وفي الوقت المناسب لدخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ.

كما ينص قانون الأراضي لعام 2024 على تطبيق قائمة أسعار الأراضي على 12 حالة لتنفيذ الإجراءات الإدارية، لذا فهي مهمة للحياة الاجتماعية.

إذا لم يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة في المدينة، فإن ذلك سيؤدي إلى "ازدحام" في صرف الاستثمارات العامة وكذلك الإجراءات الإدارية للأشخاص والمنظمات.

يُجرى تعديل قائمة أسعار الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ وفقًا لمبادئ السوق. ومع ذلك، عند تطبيقه، سيؤثر على عدد من الفئات.

لا يتوقع حدوث تقلبات في أسعار الأراضي

وفقًا للإحصاءات التي جمعتها مدينة هوشي منه، ارتفع سعر الأرض المتوقع في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة بنحو 7 مرات مقارنة بقائمة أسعار الأراضي في القرار رقم 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.

مع ذلك، عند استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية، يجب ضربها في مُعامل تعديل سعر الأرض البالغ 3.5 مرات. وبالتالي، في الواقع، تزيد قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة هذه المرة بنحو 2.5 مرة فقط.

وعليه فإن سعر الأرض وفق قائمة أسعار الأراضي المتوقعة المعدلة يعادل فقط 70% من مستوى سعر السوق.

وبحسب إحصاءات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن أسعار الأراضي في عام 2024 والأعوام السابقة تظهر أن أسعار الأراضي استقرت تدريجيا، مما يعكس تدريجيا القيمة الحقيقية للعقارات في السوق.

مع ذلك، لن تشهد أسعار الأراضي تقلبات في المستقبل القريب نظرًا لكثرة الشقق والمنازل. ورغم انخفاض الطلب على إيجارات الأراضي والمكاتب، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة.

لذلك، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن قرار تعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي يجب أن يأخذ في الاعتبار اتجاه ومستوى التقلبات في السوق، والتأكد من أن قائمة أسعار أنواع الأراضي مماثلة لسعر السوق للأرض.

إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات في الفترة المقبلة، حيث سيؤثر على السياسات الكلية، وتحفيز الإنتاج والاستهلاك مثل التباطؤ والتمديد وخفض تحصيل الضرائب ورسوم استخدام الأراضي، وإعادة هيكلة الاقتصاد بما في ذلك السياسات النقدية والائتمانية، ودعم تصفية المخزون.

ومن خلال التقييم الأولي، فإن المجموعة التي تتمتع بأكبر قدر من التأثير هي موضوع تحويل غرض استخدام الأراضي والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد.

ومع ذلك، عند مقارنة قانون الأراضي لعام 2013 مع قانون الأراضي لعام 2024: فإن حالات الاستخدام المستقر للأراضي قبل 15 أكتوبر 1993 لا تتطلب دفع رسوم استخدام الأراضي؛ وفي الحالات التي تتجاوز فيها المساحة الحد، يتم تحصيل الرسوم وفقًا لقائمة أسعار الأراضي لعام 2005.

بالنسبة لحالات استخدام الأراضي المتبقية، سيتم اعتبار أصل ووقت استخدام الأراضي بمثابة معدل تحصيل مناسب.

وبحسب مشروع المرسوم الخاص برسوم استخدام الأراضي وتحصيل إيجارات الأراضي الذي ستصدره الحكومة قريبا، سيتم النظر في معدل التحصيل في إطار زمني يتراوح بين 10% إلى 50% من قائمة أسعار الأراضي المعدلة المتوقعة.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم إعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي لمستخدمي الأراضي المنتمين إلى أسر السياسات والأشخاص المستحقين والأسر الفقيرة وفقًا للوائح الحكومية.

وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة المتوقعة تُقرّب سعر الأراضي المُنظّم تدريجيًا من مستوى السوق المشتركة، مما يُسهم إيجابًا في تحقيق العدالة والشفافية لمجموعات مُستخدمي الأراضي، ويُجنّب ضياع ميزانية الدولة. وبالتالي، سيكون استخدام الأراضي أكثر اقتصادًا.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm