يتم طلب شراء الشقق باستمرار، ويتم جمع الأراضي لبناء ملاعب بيكلبول

[إعلان 1]

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، يشهد قطاع الشقق ازدهارًا ملحوظًا من حيث العرض والطلب. في الوقت نفسه، يسعى المستثمرون بنشاط للحصول على قطع أراضي تقل قيمتها عن ملياري دونج.

أسعار الشقق ترتفع ولكنها لا تزال جذابة

في تقريرها للربع الثالث من عام ٢٠٢٤، أشارت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام إلى أن سوق العقارات يشهد ازدهارًا تدريجيًا، لا سيما في قطاع العقارات السكنية. في الآونة الأخيرة، تلقى العديد من مالكي الشقق اتصالات متكررة تطلب بيع منازلهم.

وقال تقرير VAR عن جاذبية الشقق: "تتمتع المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا بمعدلات فائدة مرتفعة تصل إلى أكثر من 70%، على الرغم من أن الأسعار ليست رخيصة".

من حيث إجمالي المعروض السكني على مستوى الدولة، عُرض للبيع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ ما مجموعه ٢٢,٤١٢ منتجًا سكنيًا. من بينها، طُرح ١٤,٧٥٠ منتجًا جديدًا. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة ٦٠٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٣.

تتنافس العديد من مشاريع الشقق الجديدة على فتح أبوابها للبيع في هانوي . تصوير: ثانه فو

يُذكر أن قطاع الشقق يُمثل ما يقرب من 70% من المعروض الجديد، بما يقارب 10,000 منتج. وتنتمي 70% من هذه الشقق المعروضة إلى الفئات الراقية والفاخرة. في المقابل، لا تظهر الشقق متوسطة السعر إلا في المشاريع الحضرية الضخمة في الضواحي. في غضون ذلك، اختفى قطاع الشقق بأسعار معقولة تقريبًا من السوق.

من حيث الطلب، بلغ إجمالي عدد معاملات الإسكان الناجحة في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10,400 معاملة، بزيادة قدرها 80% عن الفترة نفسها من عام 2023. وبلغ معدل الاستيعاب 51%، بزيادة قدرها 28 نقطة مئوية عن الفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه المعاملات، بلغ معدل الاستيعاب للمعروض الجديد من الشقق أعلى مستوياته، حيث بلغ حوالي 75%.

في السوق الأولية، اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، يقترب متوسط سعر بيع الشقق الجديدة في هانوي من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 64% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وفي مدينة هوشي منه، يبلغ سعر الشقق الجديدة حوالي 64.2 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30.6% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

تستمر أسعار العقارات الأولية في الارتفاع، لأن العرض، رغم تحسنه، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. إضافةً إلى ذلك، لا يزال معظم المعروض الجديد يُنجز بمستوى عالٍ، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي، وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات والترويج الاستثماري في VARS، موضحةً ارتفاع أسعار الشقق الجديدة.

من ناحية أخرى، في السوق الثانوية، بدأت أسعار الشقق القديمة في هانوي بالاستقرار بعد فترة من النمو "الحار". على العكس، شهدت الشقق في مدينة هو تشي منه اتجاهًا صعوديًا مجددًا.

الأراضي الضواحي تجذب انتباه المستثمرين

فيما يتعلق بقطاع الأراضي، أفادت هيئة تنظيم سوق الأراضي الفيتنامية (VARS) بأن حجم التداول يشهد تحسنًا مستمرًا، ويتركز بشكل رئيسي في قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج، والمكتملة الوثائق القانونية. أما فيما يتعلق بالأسعار، فيشهد السوق حاليًا اتجاهًا جانبيًا بعد موجة ارتفاع الأسعار التي شهدها مطلع هذا العام.

يسافر العديد من المستثمرين إلى ضواحي هانوي لشراء الأراضي. الصورة: ثانه فو

وقالت شركة فارس: "يستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات الإسكان والاستثمار، في الارتفاع ويميل إلى التحول إلى المناطق الضواحي والمقاطعات/المدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية، مع العديد من الخيارات بأسعار أكثر معقولية".

علاوة على ذلك، أصبح اتجاه لعبة بيكلبول، بشكل غير متوقع، عاملاً يُسهم في ازدهار سوق الأراضي. وقد سارع العديد من المستثمرين إلى جمع الأراضي لبناء ملاعب كرة قدم في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما ساهم في إتاحة الفرصة لاستغلال الأراضي المهجورة.

فيما يتعلق بالعقارات السكنية، ترى VAR أن ارتفاع أسعار بيع المشاريع التجارية أدى إلى بقاء مستوى أسعار المنازل والأراضي مرتفعًا لدى سكان المدن الكبرى، رغم أن القدرة الشرائية لم تعد مرتفعة كما كانت في السابق. حاليًا، تبقى أسعار البيع مستقرة أو ترتفع بشكل طفيف، بنسبة 5-10% تقريبًا مقارنةً بالحد الأدنى.

أشارت تقديرات VARS إلى أن "الطلب على العقارات السكنية يتركز على المنتجات التي تقل قيمتها عن 4 مليارات دونج في منطقتين حضريتين خاصتين. كما تحظى المنازل المتجاورة في وسط المحافظات والمدن المجاورة، والتي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج، باهتمام مماثل".

فيما يتعلق بقطاع أراضي المزاد، أفاد خبراء الجمعية بأن سعر الأرض الابتدائي يُحدد حاليًا بضرب معامل K في سعر قائمة أسعار الأراضي. ومع ذلك، لا تزال معظم المناطق تعتمد قائمة أسعار الأراضي القديمة، مما يُبقي سعر الأرض الابتدائي منخفضًا دائمًا، مما يُتيح للمستثمرين ثغرات لرفع الأسعار وزيادة الأرباح.

ومع ذلك، وبعد تقارير إعلامية، اتخذت الدولة خطوات سريعة للتدخل، وتم تأجيل العديد من المزادات ريثما تتم مراجعة إجراءات المزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي الجديد. ونتيجةً لذلك، عاد سعر الصفقة الناجحة إلى مستوى قريب من سعر السوق، أو لم يرتفع إلا بنسبة طفيفة قدرها 10%، وفقًا لتعليق أحد خبراء VARS.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html