(دان تري) - يقول الخبراء إنه سيكون هناك قريبًا عامل من شأنه أن يساعد في تبريد سوق الشقق في هانوي .
نقص العرض الرخيص يجعل من الصعب على الناس شراء المنازل
وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء ، فإن أسعار معاملات العقارات في الآونة الأخيرة ارتفعت إلى ما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه.
على وجه التحديد، واصلت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعها في المشاريع القديمة والجديدة. وارتفع متوسط أسعار المشاريع الجديدة بنسبة 6% ربع سنويًا و25% سنويًا، بينما ارتفعت أسعار بعض المناطق محليًا بنسبة تتراوح بين 35% و40%، حسب الموقع، مقارنةً بالربع السابق.
لا يشهد قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج للمتر المربع، أي معاملات أو منتجات تُباع تقريبًا. ولا تزال الشقق متوسطة السعر، التي تتراوح أسعارها بين 25 مليون دونج وأقل من 50 مليون دونج للمتر المربع، تُشكل نسبة عالية من المعاملات والمعروض في السوق. أما بقية الشقق، فهي شقق فاخرة وفخمة جدًا، بأسعار تزيد عن 50 مليون دونج للمتر المربع.
ترتفع أسعار الشقق بشكل مستمر وتحدد مستويات جديدة، بمستويات عالية في كل من الأسواق الأولية والثانوية، متجاوزة إلى حد كبير القدرة على تحمل التكاليف ومعدل نمو الدخل لغالبية الناس.
قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إنه في حين يتزايد الطلب على المساكن باستمرار، فإن أسعار العقارات، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ومناطق التنمية الاقتصادية الرئيسية، تشهد ارتفاعًا أقوى، متجاوزةً بذلك معدل نمو دخل السكان. وهذا يجعل امتلاك منزل من بين المعروض من المساكن التجارية أكثر صعوبة من أي وقت مضى.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
وفي هذا السياق، لا يمكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض أن يتطلعوا إلا إلى السكن الاجتماعي.
بالنسبة للعاملين ذوي الدخل المحدود، وخاصةً العمال والمعلمين وموظفي المكاتب الجدد، كان الادخار لشراء منزل في المناطق الحضرية، ولا يزال، وسيظل هدفًا بعيد المنال. فمع مستوى أسعار العقارات الحالي، حتى لو انخفضت أسعار المنازل إلى النصف، سيظل من الصعب على كثير من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض شراء منزل، كما أشار.
متى ستنخفض أسعار الشقق؟
في تقييمه لسوق الإسكان في هانوي، صرّح السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، بأنّ صندوق الإسكان الاجتماعي والتجاري في هانوي سيصل قريبًا إلى 300 ألف وحدة على الأقل، مما سيُحسّن سوق الشقق في هانوي.
وقال السيد كيو "لدي قائمة تضم أكثر من 200 مشروع إسكان اجتماعي، بما في ذلك 14 مشروع إسكان اجتماعي تتركز في دونج آنه، وجيا لام، وثانه تري، وكووك أواي... مع أكثر من 300 ألف صندوق سكني".
وبحسب قوله، سيبدأ صندوق هانوي للإسكان الاجتماعي بالظهور مع نهاية عام ٢٠٢٥، بحوالي ٤٠٠٠ شقة موزعة على عشرة مشاريع في مختلف المناطق. وفي الفترة من ٢٠٢٧ إلى ٢٠٢٩، من المتوقع أن يصل عدد الشقق في صندوقي الإسكان الاجتماعي والتجاري إلى ٣٠٠ ألف شقة على الأقل. سيؤدي ذلك إلى تهدئة سوق الشقق. حاليًا، يقتصر الإقبال على شراء الشقق للسكن فقط، بينما غيّر المستثمرون توجهاتهم.
صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي، بأن أسعار العقارات تتقلب نتيجةً لعوامل العرض والطلب في السوق أو تقلبات الاقتصاد الكلي. وبناءً على ذلك، عندما يكون العرض مرتفعًا، والطلب منخفضًا، وتنخفض السيولة، ويقل عدد المشترين، تنخفض أسعار العقارات.
الحالة الثانية التي تُسبب انخفاض أسعار العقارات هي التقلبات الكبيرة في السياسات الاقتصادية الكلية والمالية. على سبيل المثال، ينخفض متوسط أسعار العقارات في الصين عندما تُطبّق البلاد سياسات إدارية تؤثر بشكل مباشر على السوق، بينما لا تنخفض الأسعار في المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي.
لا يعاني سوق العقارات الفيتنامي حاليًا من فائض في المعروض. فالوضع الاقتصادي الكلي مستقر، وأسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف مستقرة عند مستويات إيجابية. لذلك، سيكون من الصعب على المدى القصير انخفاض أسعار العقارات.
ولمعالجة احتياجات الإسكان لدى غالبية الناس، على جانب العرض، أوصى السيد دينه بحلول تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن منخفضة التكلفة، وتحسين البنية الأساسية في المناطق الضواحي، وبناء سياسات دعم مالي فعالة.
وعلى صعيد الطلب، أشار إلى أن الأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن في المناطق الحضرية يحتاجون إلى خطة مالية واضحة وأن يكونوا مستعدين لتوسيع احتياجاتهم إلى الضواحي، حيث أسعار العقارات أقل.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm
تعليق (0)