مع وجود 3 مليارات دونج في المدخرات البنكية، ومع اقتراب موعد الاستحقاق، يتساءل السيد هوانج دونج ( هانوي ) عما إذا كان ينبغي له شراء شقة وتأجيرها أو الاستمرار في إيداعها في البنك وانتظار انخفاض سعر الشقة بشكل أكبر قبل الشراء؟

في تعليقه على هذه المسألة، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إن انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق أمرٌ بالغ الصعوبة. ولا يمكن أن يتحسن العرض بسرعة، فمع دخول قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشروع.

في الوقت نفسه، لا تزال الحاجة إلى امتلاك منزل قائمة، وخاصةً في المدن الكبرى. لذلك، إذا كنت تشتري منزلًا للسكن، يمكنك إتمام الصفقة عندما تسمح لك ميزانيتك بتغطية احتياجاتك العملية للاستقرار فورًا.

ومع ذلك، وفقا للسيد كوك آنه، في حالة الشراء بغرض الاستثمار، ينبغي للمشترين التفكير بعناية.

استثمار شقة W.jpg
وفقًا للخبراء، لا تزال الشقق خيارًا استثماريًا مناسبًا للاستثمار طويل الأجل. الصورة: ثاتش ثاو

إذا استثمرت على المدى القصير، فلا تتسرع في دفع أموالك، لأن أسعار الشقق وفوائدها غير مستقرة في هذه المرحلة. سيواجه المستثمرون صعوبات عند الحاجة إلى سيولة سريعة. أما إذا استثمرت على المدى الطويل بغرض التأجير لتوليد التدفق النقدي، فإن الشقق لا تزال خيارًا استثماريًا مناسبًا.

السبب هو أن نمو أرباح استثمار الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) خلال الفترة 2015-2023 بلغ 97%، محتلاً المرتبة الأولى مقارنةً بأنواع الاستثمار الأخرى كالأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية. وأوضح السيد كوك آنه: "نجمع هذه المعلومات بناءً على تاريخ الأسعار والبيانات الضخمة".

قال السيد كوك آنه أيضًا إنه من الصعب جدًا تحديد أدنى أو أعلى أسعار الشقق. يجب على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح، ومراقبة وضع السوق، واتخاذ القرارات عند تلبيتها. إلى جانب مسألة السعر، من الضروري دراسة العديد من العوامل المهمة الأخرى بعناية، مثل سمعة المستثمر وموقعه ووسائل الراحة المتاحة، بما يخدم حياتهم بشكل جيد، أو لضمان السيولة وفعالية الإيجار.

في غضون ذلك، ووفقًا للسيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه، عند اتخاذ قرار الاستثمار في شقق للإيجار، عادةً ما يُعطي المستثمرون الأولوية للشقق المُسلّمة والمُزوّدة بسجلات ائتمانية مُوثّقة ليتمكنوا من الاقتراض من البنوك. أما في حالة شراء شقة جديدة، فهناك حسابات أكثر دقة، حيث من المُحتمل أن تُعطى الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق ربح، ثم التفكير في التأجير وانتظار ارتفاع السعر.

تعتقد السيدة هونغ أن الوقت مناسب للاستثمار في شقق الإيجار، إذ سيظل عرض شقق وسط المدينة محدودًا خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة نظرًا لمحدودية الأراضي المخصصة لتطوير المشاريع. لذلك، بعد فترة من الاستثمار في الشقق للإيجار، يمكن للمستثمرين بيعها والاستفادة من فرق السعر مع مرور الوقت، مع تحقيق تدفقات نقدية إضافية من الإيجار.

ومع ذلك، أشارت السيدة هونغ إلى أن المستثمرين يعتبرون شراء منزل لانتظار ارتفاع الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يحتاج أيضًا إلى حساب دقيق.

أولاً، سمعة المستثمر، ثم سعر بيع الشقة. خلال عملية البيع، غالباً ما تكون أسعار المنازل المباعة في المراحل اللاحقة أعلى من أسعار المبيعات السابقة. لذلك، سيقدم المستثمر العديد من الحوافز وطرق دفع أكثر تنوعاً. على المشترين مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية لتحديد ما إذا كانوا سيشترون منتجات المرحلة السابقة أم التالية.

قالت السيدة هونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل وبفترات سداد أقصر، لذا يجب تجهيز الموارد المالية مسبقًا. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع الأسعار، ستكون فترات السداد أطول، مما يُخفف الضغط المالي".

بالإضافة إلى ذلك، يُشير خبراء سافيلز إلى أنه إذا احتاج المستثمرون إلى استخدام تمويل إضافي من البنوك لشراء شقق، فعليهم دراسة وضعهم المالي بعناية، وتجنب الاقتراض المفرط الذي قد يؤدي إلى أعباء ديون كبيرة. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليهم التفكير مليًا عند اختيار حد القرض، إذ لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقهم بالتزام طويل الأجل يصل إلى 15-20 عامًا. لذلك، يُعدّ قرض بنسبة 50% تقريبًا من قيمة المنتج مناسبًا، بينما يُعدّ قرض بنسبة 70% أو أكثر محفوفًا بالمخاطر.

شقق باهظة الثمن، والمشترون يتجهون للبحث عن منازل جماعية قديمة بقيمة 2 مليار دونج

شقق باهظة الثمن، والمشترون يتجهون للبحث عن منازل جماعية قديمة بقيمة 2 مليار دونج

مع ارتفاع أسعار الشقق في هانوي في الآونة الأخيرة، اتجه العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية إلى شراء شقق جماعية قديمة لأن الأسعار مناسبة لاحتياجاتهم المالية والمنطقة ليست كبيرة جدًا.
هل تعاني من صعوبة بيع الشقق، هل بدأت حمى الشقق في التراجع وانتهت فترة

هل تعاني من صعوبة بيع الشقق، هل بدأت حمى الشقق في التراجع وانتهت فترة "الأسعار المجنونة"؟

شقة معروضة للبيع منذ شهر دون أي مشترين، مما دفع المالك إلى التفكير في تخفيض السعر. أسعار الشقق في هانوي تميل إلى الانخفاض بعد ارتفاع حاد.
شارك هانغ: أنا على استعداد لشراء شقة لتأجيرها، ثم استخدام تلك الأموال لاستئجار فيلا للعيش فيها.

شارك هانغ: أنا على استعداد لشراء شقة لتأجيرها، ثم استخدام تلك الأموال لاستئجار فيلا للعيش فيها.

صرح نائب رئيس مجلس إدارة شركة CenGroup Corporation بأن الشقق تُدرّ حاليًا تدفقًا نقديًا جيدًا جدًا. فإذا أنفقتَ حوالي 15-20 مليار دونج لشراء شقة، يُمكنك تأجيرها بمبلغ يتراوح بين 30 و40 مليون دونج شهريًا.