للإجابة على سؤال ما إذا كان يُمكن تسجيل شقة بدون سجل وردي للإقامة الدائمة أم لا؟ أولًا، يجب عليك معرفة موعد منحك السجل الوردي عند شراء شقة. لتحديد موعد منحك السجل الوردي بعد شراء شقة، عليك تحديد ما إذا كانت الشقة التي تُباع قديمة أم جديدة.
عند شراء وبيع الشقق القديمة، وبعد توثيق عقد بيع وشراء الشقة، يجب على المشتري تقديم المستندات اللازمة لنقل الدفتر الوردي للشقة إلى نفسه.
وعلى عكس شراء شقة قديمة، فإن المستثمر عند شراء شقة جديدة ملزم بإكمال الإجراءات لطلب إصدار كتاب وردي للمشتري من وكالة الدولة خلال 50 يوماً من تاريخ التسليم أو من وقت سداد المشتري لثمن المنزل بالكامل.
حتى لو لم يكن المبنى السكني مزوّدًا بسجلّ وردي، فلا يزال من الممكن تسجيله للإقامة الدائمة إذا كان المنزل مملوكًا لذلك الشخص، أو إذا اتفق مالك المنزل والمالك إذا لم يكن المبنى السكني مملوكًا لذلك الشخص. (صورة توضيحية)
في الوقت نفسه، ووفقًا للبند 6 من المادة 22 من المرسوم 101/2024/ND-CP، فإن مهلة إصدار السجل الوردي للمستثمر لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ استلام ملف كامل ومتناسق. وبالتالي، بعد سداد كامل المبلغ أو استلام المنزل، فإن أقصى مدة لاستلام مشتري الشقة الجديد للسجل الوردي هي 60 يوم عمل.
يتم تنفيذ شروط تسجيل الإقامة الدائمة حاليًا وفقًا لأحكام المادة 20 من قانون الإقامة لعام 2020، بما في ذلك: وجود سكن قانوني مملوك للشخص نفسه أو الحصول على موافقة رب الأسرة ومالك السكن القانوني (في حالة عدم وجود منزل مملوك للشخص نفسه).
وفقًا للمادة 5 من المرسوم 62/2021/ND-CP، تتضمن المستندات التي تثبت الإقامة القانونية ما يلي:
- شهادة حقوق استخدام الأرض أو حقوق ملكية المنزل (بما في ذلك المعلومات حول المنزل) أو شهادة حقوق ملكية الشقة.
- عقد بيع المسكن أو وثائق تسليم المسكن أو استلام المسكن من المنشأة بوظيفة تداول المسكن للبيع.
- وثائق الشراء، والتقسيط، والهبة، والميراث...
لذلك، وفقًا لهذا النظام، لا يشترط وجود دفتر وردي للشقة ليكون مؤهلاً لتسجيل الإقامة الدائمة، ولكن من الممكن استخدام عقد البيع أو وثيقة التسليم (في حالة شراء شقة جديدة مع المستثمر) أو عقد البيع مع فرد آخر (في حالة شراء شقة قديمة).
وبالتالي، فإن الشقة التي لا يوجد بها دفتر وردي يمكن أن تسجل للإقامة الدائمة إذا كانت منزلًا مملوكًا لذلك الشخص أو بموافقة مالك المنزل والمالك إذا لم تكن الشقة مملوكة لذلك الشخص.
[إعلان 2]
المصدر: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html
تعليق (0)