صراع بين مستثمر وشركة إدارة على حقوق إدارة مبنى سكني

في حديث لصحيفة ثانه نين مؤخرًا، قال السيد فان هونغ فونغ، مدير شركة إدارة المباني V-Home المحدودة (V-Home)، إنه في يوم 2 نوفمبر، تعرضت شركته في مبنى الشقق الاجتماعية SSH-08، في منطقة Le Hong Phong I الحضرية الجديدة، في حي Phuoc Hai، في مدينة Nha Trang، لهجوم من قبل عشرات الأشخاص من شركة Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (شركة Ha Quang) الذين أجبروا الموظفين بالقوة واعتدوا عليهم للحصول على حقوق الإدارة.

وحدة الإدارة تتهم المستثمر بالاعتداء

وبحسب السيد فونج، فإن مصدر الحادث بدأ في أوائل عام 2021، وفي ذلك الوقت كان مبنى الشقق الاجتماعية SSH-08 الذي استثمرته شركة ها كوانج قد بدأ للتو في العمل ولكن لم يتم تأسيس مجلس إدارة بعد.

شقة اجتماعية SSH-08

بعد ذلك، وقعت شركة ها كوانج عقدًا لتوظيف شركة V-Home للقيام بالإدارة والتشغيل، لمدة تنتهي في فبراير 2023. بعد انتهاء المدة، ستسمح شركة ها كوانج لشركة V-Home بمواصلة أداء خدمات الإدارة والتشغيل لمبنى SSH-08.

في 28 مايو 2023، خلال المؤتمر الأول للشقق السكنية، وافق السكان بالإجماع بنسبة 100% على استمرار شركة V-Home في تقديم خدمات الإدارة والتشغيل لمبنى SSH-08 السكني حتى موافقة اللجنة الشعبية لمدينة نها ترانج على مجلس الإدارة، وتشاورهم بشأن اختيار وحدة الإدارة والتشغيل. وقد سُجِّل هذا في محضر الاجتماع، ووافقت عليه اللجنة الشعبية لحي فوك هاي، وممثلو السكان، وشركة ها كوانغ.

تعتقد شركة V-Home أنه على الرغم من عدم تشكيل مجلس الإدارة بعد، إلا أن هذا القرار يُعدّ قرارًا صحيحًا صادرًا عن أعلى سلطة في المبنى السكني، وهو مؤتمر السكان (وفقًا لما ينص عليه قانون الإسكان). وأكدت الشركة في الوقت نفسه أنها دأبت على تقديم خدمات الإدارة والتشغيل بأفضل وأسلم وأكثر فعالية وأقل تكلفة للسكان.

ومع ذلك، وفقًا لمدير شركة V-Home، أصدرت شركة Ha Quang مؤخرًا بشكل مستمر وثائق أحادية الجانب تطلب من V-Home تسليم حقوق الإدارة للمستثمر اعتبارًا من 2 نوفمبر 2023.

في انتظار أن تتولى لجنة الشعب في مدينة نها ترانج معالجة الأمر وحله، صباح الثاني من نوفمبر/تشرين الثاني، حضر عشرات من الضباط والموظفين وحراس الأمن التابعين لشركة ها كوانغ إلى مكتب شركة في-هوم في مبنى SSH-08 السكني، مطالبين بتسليمهم حقوق إدارة المبنى. بل وتعرض موظفو الشركة للاعتداء من قِبل موظفيها. وصرح مدير شركة ها كوانغ: "جاءوا بأعداد كبيرة، تتراوح بين 30 و40 شخصًا، وصادروا جميع ملفات الشركة ووثائقها، رغم أنها كانت ملكًا خاصًا لشركة في-هوم. ولم نستطع إلا أن نشاهدهم وهم يسرقون ممتلكاتنا".

يقول المستثمر إن شركة الإدارة قطعت الكهرباء وتحصنت في المبنى

صرح ممثل شركة ها كوانغ بأنه في 16 أكتوبر/تشرين الأول 2023، أرسلت الشركة إشعارًا كتابيًا إلى شركة V-Home بشأن إنهاء عقد خدمة إدارة شقق SSH-08. وفي الوقت نفسه، كانت هناك العديد من المستندات التي تطلب من V-Home تسليم العناصر وفقًا للعقد، إلا أن الشركة ما زالت تؤجل التسليم.

تم تشغيل مبنى الشقق SSh-08 الذي استثمرته شركة Ha Quang في عام 2021.

أكد رئيس مجلس الإدارة ها كوانغ أن سبب إنهاء العقد مع شركة V-Home هو عدم استيفاء جودة خدمات الإدارة والتشغيل التي تقدمها الشركة لمتطلبات العقد، مما تسبب في العديد من المشاكل السلبية في التعامل مع الآلات التقنية، والصرف الصحي البيئي، والحماية الأمنية، والوقاية من الحرائق ومكافحتها. ولم تُحل هذه المخالفات بسرعة ودقة حتى الآن...

وقالت السيدة فو خانه ين، نائبة المدير العام لشركة ها كوانج، إن الشركة تولت الآن إدارة وتشغيل مبنى الشقق SSH-08 من V-Home، وقامت بإصلاح بعض العناصر في المبنى لضمان جودة حياة السكان.

وفيما يتعلق بالقضية بين ها كوانج وV-Home، وفقًا للسيدة ين، فهذه مسألة مدنية، لذلك قامت الشركة بتكليف القسم القانوني بتوحيد المستندات لتنفيذ الإجراءات ذات الصلة.

فيما يتعلق باتهام مدير شركة V-Home لموظفي وحراس أمن شركة ها كوانغ بالاعتداء على موظفي شركته، صرح نائب المدير العام لشركة ها كوانغ بأنه وقت وقوع الحادث، كانت شركة V-Home قد أمرت موظفيها بتحصين أنفسهم في غرفة التقنية، وفي الوقت نفسه شغّلت جهاز إنذار الحريق، مما تسبب في انقطاع التيار الكهربائي عن المبنى لمدة 15 دقيقة تقريبًا، وهي الفترة التي اندلع فيها الشجار. وقالت السيدة ين: "لم يكن هناك أي ضرب، وستصدر الشركة بيانًا صحفيًا رسميًا بهذا الشأن".

في حديثه مع ثانه نين ، قال السيد فان تان دونغ، رئيس اللجنة الشعبية لحي فوك هاي، إنه بعد تلقي البلاغ، وجه الحي شرطة الحي بالتوجه مباشرةً إلى موقع الحادث ودعوة ممثلي "في-هوم" و"ها كوانغ" للعمل. وأضاف السيد دونغ: "مسؤولية الحي هي منع انعدام الأمن والفوضى من التأثير على حياة سكان المبنى".

فيما يتعلق بعدم انعقاد مؤتمر انتخاب مجلس إدارة مبنى SSH-08 السكني حتى الآن، صرّح رئيس اللجنة الشعبية لحي فوك هاي بأنه من خلال مراجعة بيانات أعضاء مجلس الإدارة، يتبين أن معظم المرشحين والمرشحات هم مسؤولون وموظفون مدنيون وموظفون حكوميون يعملون حاليًا في الجهاز الإداري للدولة. وفي حال انتخابهم، وفقًا للوائح، سيكون لهم ختمهم الخاص وشخصيتهم القانونية وحسابهم الخاص، إلا أن هذا غير صحيح وفقًا للقانون.

وأضاف السيد دونج "إن المنطقة تطلب أيضًا توجيهات من المدينة لتكون قادرة على تنظيم مؤتمر لمبنى الشقق SSH-08 لتأسيس مجلس إدارة من أجل استقرار الوضع في أقرب وقت".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm