لا يجوز للمستثمرين تلقي الودائع الخاصة بالإسكان المستقبلي.

[إعلان 1]

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات - أطلع على النقاط الجديدة للقانون في المؤتمر الذي عقد في 15 أكتوبر - الصورة: B.NGOC

هذه إحدى النقاط الجديدة في قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، والتي قدمها السيد فونج دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) - في المؤتمر حول الحوار والدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية، الذي نظمته جمعية العقارات في فيتنام في 15 أكتوبر.

وديعة لا تزيد عن 5% من قيمة الشقة

وفي حديثه عن النقاط الجديدة التي تؤثر على أعمال العقارات في قانوني الأعمال العقارية وقانون الإسكان، قال السيد دونج إن هناك 6 نقاط جديدة تستحق الملاحظة بالنسبة للاستثمار العقاري والمؤسسات التجارية ومشتري المنازل.

أولاً، شروط مزاولة الأعمال السكنية والبناء، وفقاً للمادة 14 من قانون الأعمال العقارية 2023، حيث يرتبط كل نوع وشكل من أشكال الأعمال العقارية بشروط عمل مختلفة.

على سبيل المثال، يجب أن تستوفي المنازل وأعمال البناء المُقامة الشروط التالية: امتلاك شهادة ملكية تُثبت ملكية المنزل وأعمال البناء. عدم وجود نزاع على حق الانتفاع بالأرض الملحقة بالمنزل وأعمال البناء، أو نزاع على ملكية المنزل وأعمال البناء.

ثانياً، فيما يتعلق بأعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية، تنص المادة 23 من قانون أعمال العقارات على أن مستثمري المشروع مسؤولون عن استخدام الأموال التي يتم جمعها من المشترين والمشترين بالتقسيط للاستثمار في بناء المشاريع والمنازل وأعمال البناء للأغراض الصحيحة كما هو متفق عليه في العقد الموقع.

لا يجوز تفويض منظمات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود الودائع أو عقود البيع والشراء أو عقود الإيجار بالتقسيط للمنازل أو أعمال البناء أو مساحات البناء في أعمال البناء المستقبلية.

يحق لمستثمر المشروع تحصيل دفعة مقدمة لا تتجاوز 5% من سعر البيع، أو سعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل، أو أعمال البناء، أو مساحة البناء من المودع. ويجب أن تُحدد اتفاقية الدفعة بوضوح سعر البيع، أو سعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل، أو أعمال البناء.

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — أثار أصحاب الأعمال العديد من الصعوبات في تطبيق 3 قوانين تتعلق بالأراضي والإسكان في مؤتمر الحوار مع ممثلي الوزارات: البناء والموارد الطبيعية والبيئة - صورة: B.NGOC

يجب استكمال الالتزامات المالية قبل نقل أرض المشروع

بالإضافة إلى ذلك، هناك نقاط جديدة تتعلق بأعمال حقوق استخدام الأراضي لها بنية تحتية تقنية في المشاريع العقارية. تنص المادة 32 من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023 على أن الجهة التي تنقل حق استخدام الأرض ذات البنية التحتية الفنية في المشروع للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة يجب أن تلتزم بالشروط التالية:

- أن يكون مستثمراً في المشروع العقاري، ومسدداً للالتزامات المالية المتعلقة بالأرض بما في ذلك رسوم الانتفاع بالأرض وإيجارات الأراضي والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) للدولة وفقاً لأحكام القانون.

في حالة فرض عقوبات بسبب مخالفات إدارية في مجالات الاستثمار والبناء والأراضي والإسكان والأعمال العقارية والضرائب، يجب استكمال القرارات الخاصة بفرض العقوبات على المخالفات الإدارية قبل التوقيع على عقود نقل حقوق استخدام الأراضي.

فيما يتعلق بالنقاط الجديدة المتعلقة بنقل ملكية المشاريع العقارية، ووفقًا للمادة 41 من قانون تنظيم مزاولة الأعمال العقارية، يجوز نقل ملكية المشاريع عند استيفائها شروطًا، كموافقة المستثمرين عليها أو منحها شهادات تسجيل استثمار وفقًا لأحكام قانون الاستثمار. وتُطبق إجراءات نقل ملكية المشروع كليًا أو جزئيًا وفقًا لقانون الاستثمار.

وفي الحالات الأخرى يقرر رئيس مجلس الوزراء السماح بنقل المشروع كله أو جزء منه للمشاريع التي يقرر رئيس مجلس الوزراء بشأنها سياسة الاستثمار ويوافق على سياسة الاستثمار ويوافق على الاستثمار.

تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة السماح بنقل كل أو جزء من مشروع عقاري تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة بشأنه سياسة الاستثمار وتوافق على سياسة الاستثمار وتوافق على الاستثمار.

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 3. — من الضروري تحديد شروط إيداع وبيع السكن المستقبلي بشكل واضح، حيث كانت هناك سلسلة من النزاعات في عملية البيع والشراء في الآونة الأخيرة - صورة: NAM TRAN

فيما يتعلق بعقد الأعمال العقارية، ينص القانون على أن المستثمرين وشركات العقارات وشركات الخدمات العقارية يتلقون المدفوعات بموجب عقود الأعمال العقارية وعقود الأعمال العقارية من العملاء من خلال الحسابات المفتوحة في مؤسسات الائتمان المحلية أو فروع البنوك الأجنبية التي تعمل بشكل قانوني في فيتنام.

على المؤسسات والأفراد العاملين في مجال خدمات الوساطة العقارية إنشاء شركة خدمات عقارية وفقًا لأحكام قانون تنظيم أعمال العقارات. ويجب على مزاولي هذه المهنة الحصول على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية، وأن يمارسوا أعمالهم في إحدى شركات خدمات التداول العقاري أو إحدى شركات خدمات الوساطة العقارية.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm