نظرة عامة على السوق
رغم الصعوبات والتحديات العديدة، حقق الاقتصاد الفيتنامي في الأشهر الأولى من عام 2024 نتائج نمو باهرة، مما أرسى دعائم متينة لتحقيق وتجاوز هدف النمو الذي حددته الحكومة لعام 2024. ويُعد هذا شرطًا أساسيًا لتعزيز الانتعاش الإيجابي لسوق العقارات، الذي يقود أنشطة أكثر من 40 قطاعًا اقتصاديًا ذا صلة.
قام معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام بتحليل أن قطاعات العقارات مثل: الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة، والتي هي بالفعل "ساخنة"، نادرة، وتصبح أكثر إلحاحًا في المناطق بعد سلسلة من الحرائق في "الشقق الصغيرة" والبيوت الداخلية؛ تظهر الأراضي في العديد من الأماكن علامات "التسخين"؛ تؤكد جاذبية العقارات الصناعية مكانتها في السوق عندما يتزايد رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر ويجذب العديد من المستثمرين للاستثمار...
في الربع الثاني من عام 2024 وحده، وصل المعروض الأساسي من المساكن إلى أكثر من 27 ألف منتج، مع طرح ما يقرب من 20 ألف منتج جديد للبيع، وهو أعلى بثلاث مرات من الربع الأول من عام 2024. وقد حددت أسعار بيع قطاعات المساكن، وخاصة قطاع الشقق في الربع الثاني، مستوى سعريًا جديدًا وظلت مستقرة في السوق.
بالإضافة إلى ذلك، يواصل مؤشر أسعار الشقق الحفاظ على اتجاه تصاعدي في المدن الرئيسية هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ. على وجه التحديد، منذ نهاية عام 2023، بدأ معدل نمو أسعار بيع سوق شقق هانوي في الارتفاع وتجاوز الزيادة في أسعار سوق مدينة هو تشي منه. وبحلول الربع الثاني، كان متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي قريبًا من 60 مليون دونج/م2. وبالمقارنة مع السعر في الربع الثاني من عام 2019، سجل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي زيادة بنسبة 58٪، أي أكثر من ضعف معدل الزيادة (27٪) في سوق مدينة هو تشي منه، بينما سجل سوق شقق دا نانغ معدل نمو في الأسعار أقل من السوقين في الشمال والجنوب.
وفقًا للسيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل أبحاث السوق (معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، والمدير العام لشركة SGO Homes)، فإن ثقة المستثمرين تعود بشكل إيجابي إلى جانب عملية انتعاش السوق. في سياق التعافي السريع للسوق، فإن القوانين المتعلقة بسوق العقارات، مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المعدل، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 لاستكمال المسار القانوني للعقارات، بالإضافة إلى انخفاض أسعار الفائدة على القروض المصرفية، تجذب المستثمرين للعودة إلى السوق.
لقد ساهم هذا الواقع في تحسين معدل استيعاب جميع قطاعات العقارات. فقد سجل سوق العقارات الأولية 20,600 صفقة سكنية ناجحة منذ بداية العام، أي بزيادة قدرها ثلاثة أضعاف عن الفترة نفسها من عام 2023. وفي الربع الثاني من عام 2024 وحده، سجل السوق أكثر من 14,400 صفقة ناجحة، أي بزيادة قدرها 2.4 ضعف عن الربع الأول، مع ارتفاع الطلب الحقيقي على السكن والاستثمار بنحو 30% مقارنة بالربع السابق.
قبل الساعة "G"
علّقت السيدة فام مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، على أن انتعاش سوق العقارات لا يزال متفاوتًا بشدة بين القطاعات في مختلف المناطق. فمن حيث القطاعات، لا يزال قطاع الشقق هو القطاع المهيمن، مسيطرًا على سيولة السوق. كما بدأ قطاعا المباني منخفضة الارتفاع والأراضي في "إشعال" مؤشرات انتعاش إيجابية، حيث سجلت بعض المشاريع، وخاصةً في المنطقة الوسطى، نتائج جيدة في المبيعات ومعاملات نقل الملكية.
على مستوى المناطق، يواصل سوق العقارات في الشمال، من الأراضي والفلل والشقق، تحقيق نموٍّ متسارع. أما المنطقة الوسطى، بما في ذلك أسواق دا نانغ ونها ترانج ونغي آن، فقد بدأت تشهد تحسنًا إيجابيًا في قطاع ناطحات السحاب في السوق الأولية، وفي منتجات التدفق النقدي في السوق الثانوية. في غضون ذلك، تشهد السوق الجنوبية تعافيًا غير متوازن، مع قلة المعروض، ويرجع ذلك أساسًا إلى مرحلة بيع المشاريع القديمة.
فيما يتعلق بنتائج تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، فقد أنجزت الدولة 75 مشروعًا منذ عام 2021 حتى الآن، بإجمالي 39,884 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 3 مشاريع، أي ما يعادل 1,756 وحدة سكنية، مقارنةً بفترة إعداد التقرير في 15 مارس 2024، إلا أن هذه النسبة لا تتجاوز 9.3% من خطة 2021-2025. وقد شهدت معاملات الإسكان الاجتماعي تحسنًا، وإن لم يكن ملحوظًا، حيث بلغ معدل الاستيعاب حوالي 40%، مع أكثر من 800 معاملة ناجحة. ولا تزال المعاملات تأتي بشكل رئيسي من المحافظات والمدن المتقدمة المرتبطة بالتنمية الصناعية.
حلل فنيا أن سوق العقارات، قبل القوانين ذات الصلة، كقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المُعدّل، والتي ستدخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، لا يزال ينتظر إزالة "العوائق" ليتعافى تمامًا. مع دخول هذه القوانين حيز التنفيذ، ستزول عقلية "الانتظار"، وستبدأ شركات العقارات سباقًا لإزالة العوائق مع هيئات إدارة الدولة، وسيُقدم المستثمرون بثقة السلع، وستعود الثقة إلى المستثمرين.
ونظراً لتطورات السوق، يوصي فنيا بأن تقوم هيئات إدارة الدولة على الفور بالبحث وإصدار النشرات والمراسيم التفصيلية حتى يمكن تنفيذ القوانين على الفور في الممارسة العملية، والتأكد من أن جميع الأفراد والمنظمات المعنية لديهم فهم صحيح وكافٍ وفي الوقت المناسب للممر القانوني الجديد؛ ومن الضروري تحسين نشر المعرفة القانونية من خلال تشجيع تنظيم المؤتمرات والندوات والبرامج لنشر الآليات والسياسات؛ وفي الوقت نفسه، حث الوزارات والفروع والمحليات على ضمان عدم خلق أي ثغرات أو ثغرات قانونية أثناء عملية التنفيذ.
وبحسب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ومدير معهد التدريب والبحث في BIDV، فإن تسريع التاريخ الرسمي لنفاذ القوانين الثلاثة بخمسة أشهر مقارنة باللوائح ساهم بشكل فعال في تعزيز تعافي سوق العقارات، وإزالة العقبات المتعلقة بتقييم الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي، وخلق أساس لسوق العقارات للتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام.
ويؤكد الخبراء أنه من أجل فتح سوق العقارات الفيتنامية، من الضروري: حل الحواجز السوقية الأخيرة بسرعة وبشكل كامل؛ وفتح الفرص للشركات والمستثمرين للوصول إلى رأس المال؛ وتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي زيادة الطلب؛ وجذب تدفقات الاستثمار للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والمنتجعات وتعزيزها.
يشهد سوق العقارات انتعاشًا متجددًا، حيث تبلورت العديد من نقاط القوة بتوجيه من الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية والمحليات، وبتعاون شركات العقارات. ورغم أن "النقاط المضيئة" ليست قوية بما يكفي لمساعدة السوق على "الازدهار"، إلا أنها تُهيئ بلا شك أرضيةً خصبة للتطوير.
العقارات الصناعية والتجارية "مزدهرة"، والعقارات المنتجعية لديها إشارات مشرقة
منذ بداية العام، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على ريادتها في السوق، وجذبت اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب، حيث تمت الموافقة على 10 مشاريع جديدة تستثمر في المناطق الصناعية للاستثمار. تخطط الشركات الرائدة في قطاع العقارات الصناعية مثل DIC Holdings و Phat Dat و Khang Dien و Ha Do ... لتطوير هذا القطاع بقوة. يواصل قطاع العقارات التجارية والمكاتب تسجيل تغييرات إيجابية، مع سلسلة من المباني المكتبية الجديدة التي يتم الاستثمار فيها وبنائها بمساحات ومرافق عالية الجودة، وتلبية معايير EDGE و LEED و WELL ... وتحقيق معدل إشغال يزيد عن 60٪ في وقت قصير من التشغيل بسبب الحاجة إلى توسيع النطاق والتحول إلى مباني مكتبية عالية الجودة للمؤسسات في القطاعين المالي والتكنولوجي. وعلى وجه الخصوص، أظهر قطاع العقارات السياحية والمنتجعات المزيد من العلامات الإيجابية في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالربع الأول.
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
تعليق (0)