وزارة الإعمار: أسعار الشقق ارتفعت في بعض الأماكن بنحو 35-40% مقارنة بالربع السابق.

ANTD.VN - يعود الارتفاع الحاد في أسعار المساكن في الآونة الأخيرة جزئيًا إلى ارتفاع التكاليف ونقص العرض وخاصة المضاربة وتضخم الأسعار من قبل السماسرة.

ارتفاع في معاملات الشقق، والأسعار تواصل الارتفاع

وبحسب بيانات وزارة البناء ، تم في الربع الثالث من عام 2024 إنجاز 16 مشروعاً سكنياً تجارياً بحجم نحو 3314 وحدة، وبلغ عدد المبيعات 177.7% مقارنة بالفترة السابقة، ولكن فقط 76.1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

إلى جانب ذلك، تم ترخيص 23 مشروعًا جديدًا، بحجم حوالي 11,669 وحدة. ويمثل عدد المشاريع الجديدة المرخصة 121% من الربع الثاني، و153.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 55 مشروعاً بحجم نحو 21,374 وحدة، وهو ما يعادل 110% في عدد المشاريع مقارنة بالربع الثاني، ويعادل 117% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

كما يوجد 939 مشروعاً قيد الإنشاء بحجم حوالي 426,158 شقة.

وعلى صعيد حجم المعاملات، سجلت الشقق والمنازل الفردية 38,398 معاملة ناجحة، في حين سجلت قطع الأراضي 102,966 معاملة ناجحة.

وهكذا، اتجه حجم تداول الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث إلى الارتفاع مقارنة بالربع الثاني، في حين اتجه حجم تداول قطع الأراضي إلى الانخفاض.

وبشكل أكثر تحديدًا، ارتفع حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية بنسبة 48.3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024 (25,885 معاملة)، وزاد بنسبة 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ومع ذلك، بلغ حجم معاملات الأراضي 82.3% مقارنة بالربع الثاني (124,991 معاملة)، و112.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

ويبلغ مخزون العقارات في المشاريع في الربع الثالث من عام 2024 نحو 25,937 وحدة، منها: الشقق بها 4,688 وحدة، والبيوت الفردية بها 12,250 وحدة، والأراضي بها 8,999 قطعة أرض.

بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الثالث من عام 2024 نحو 21,249 وحدة/قطعة أرض (12,250 منزل فردي؛ 8,999 قطعة أرض)، أي ما يعادل 150.6% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024.

يعد قطاع الإسكان والشقق بأسعار معقولة نادرًا، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع.

وفيما يتعلق بأسعار المعاملات، تظهر بيانات وزارة البناء أن الأسعار في هانوي ومدينة هوشي منه استمرت في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، مع زيادة أسعار المشاريع الجديدة بنحو (4% إلى 6%) ربع سنويًا و(22% إلى 25%) سنويًا.

على سبيل المثال، في هانوي، يتكلف مشروع Vinhomes Ocean Park في منطقة زيورخ حوالي 46 - 55 مليون دونج/م2 في حي Trung Hoa، Cau Giay؛ ويتكلف مشروع Lumi Prestige حوالي 69 مليون دونج/م2 في حي Tay Mo، منطقة Nam Tu Liem؛

تبلغ تكلفة مشروع مجمع Ninety حوالي 60 - 75 مليون دونج/م2 في منطقة دونج دا؛ تبلغ تكلفة مشروع مدينة Sapphire - Vinhomes الذكية حوالي 47 - 61 مليون دونج/م2 في منطقة نام تو ليم؛ تبلغ تكلفة مشروع الإسكان متعدد الاستخدامات 107 Nguyen Tuan Vihacomplex حوالي 75 - 97.2 مليون دونج/م2 في منطقة ثانه شوان؛

مشروع الإسكان الشاهق والأشجار ومواقف السيارات في قطع الأراضي ذات الرموز: HH4، HH5، CL2، CL3، CX وP1 من مشروع مدينة خاي سون في جناح Ngoc Thuy، Thuong Thanh، Long Bien بسعر يتراوح من 50 إلى 68 مليون دونج / متر مربع.

هناك ظاهرة خلق أسعار افتراضية، "تضخم الأسعار"

وبحسب تقييم وزارة الإعمار، فإن الارتفاع الأخير في أسعار العقارات موضعي، ويحدث في بعض المناطق، وبعض الأنواع، وبعض قطاعات العقارات، مما يؤدي إلى التأثير على ارتفاع الأسعار بشكل عام.

وعن السبب، قالت وزارة الإنشاءات إن جزءاً كبيراً منه يعود إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي، فضلاً عن تأثير تطبيق طرق حسابية جديدة وجداول أسعار الأراضي.

على وجه الخصوص، تنتشر في بعض المناطق والبلدات ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، حيث تكون العروض الفائزة أعلى بكثير من السعر الابتدائي. ولا تُدار هذه المزادات وتُنفذ بشكل جيد في بعض المناطق والبلدات؛ إذ يُشكل العديد من المستثمرين جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزاد، ويدفعون أسعارًا للأراضي أعلى بكثير من السعر الابتدائي، ثم قد يتنازلون عن العربون بعد الفوز، بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح.

إن طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني بسعر أعلى من السعر الأولي بعدة مرات سيكون له تأثير في زيادة مستوى أسعار الأراضي وسعر العقارات وسعر المساكن في المنطقة المجاورة والموقع؛ وفي الوقت نفسه، سيزيد من تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، مما يسبب صعوبات للشركات، ويقلل العرض في السوق، مما يؤثر سلباً على سوق العقارات.

ومن الجدير بالذكر ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين في مجال سماسرة العقارات؛ مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفق نفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

وقالت وزارة الإنشاءات إن هؤلاء الأفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، وهم ضعفاء في الخبرة، ولديهم معرفة قانونية محدودة، ويفتقرون إلى الاحترافية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيم الأسعار مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في ضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات.

وأشارت الوزارة إلى أن عدم كفاية المعروض من العقارات والإسكان لتلبية احتياجات غالبية المواطنين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​في المناطق الحضرية يؤدي أيضاً إلى ارتفاع الأسعار.

وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار الشقق، خاصة في بعض المناطق حيث ارتفعت الأسعار محلياً بنحو 35% إلى 40% حسب الموقع مقارنة بالربع السابق.

في السوق، لا يوجد تقريبًا أي معاملات ومنتجات للبيع في قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (بسعر بيع أقل من 25 مليون دونج/م2)؛ ولا تزال الشقق متوسطة المدى (بسعر يتراوح بين حوالي 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) تشكل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق.

ويرجع السبب إلى أن شركات العقارات تواجه صعوبات ومشاكل في الإجراءات القانونية، وخاصة في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع بالأرض، وتطهير الموقع، وتخصيص الأراضي.

تواجه العديد من الشركات صعوبات في الحصول على قروض الائتمان ورأس المال من خلال إصدار السندات للشركات.

لقد تم تعليق العديد من المشاريع التي كانت قيد الإنشاء مؤخرًا مؤقتًا، أو تأخر تقدمها، أو تأخر تقدم البناء فيها.

علاوة على ذلك، أثرت التقلبات الاقتصادية الأخيرة المتعلقة بسوق الأسهم والسندات والذهب وما إلى ذلك على نفسية الناس والمستثمرين، مما أدى إلى اتجاه تحويل التدفق النقدي للناس والمستثمرين إلى الاستثمار في المنازل والأراضي باعتبارها "ملاذًا" آمنًا للأموال المتراكمة ورأس المال الاستثماري.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd