وزير المالية: يجب تحديد سقف لسعر السكن الاجتماعي

[إعلان 1]

وقال وزير الإسكان الاجتماعي هو دوك فوك إن الإسكان الاجتماعي الذي تستثمره الدولة أو الشركات يحتاج إلى "موافقة الدولة على الأسعار" ولوائح سقف الأسعار.

صباح يوم 5 يونيو/حزيران، وبعد الاستماع إلى العرض والمناقشة، ناقش المجلس الوطني مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل) ضمن مجموعته. وقد حظي تحديد أسعار بيع وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية بالعديد من الملاحظات من النواب.

حلل وزير المالية، هو دوك فوك، أن الإسكان الاجتماعي حاليًا تستثمره الدولة أو تبنيه الشركات. وقال إنه في حالة مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تستثمرها الدولة، أي التي تُخصم أموالها من الميزانية، يجب أن ينص مشروع القانون بوضوح على أن للجنة الشعبية للمقاطعة أو المدينة الحق في تكليف المستثمر بالتنفيذ، وهي الجهة التي تحدد سعر البيع والإيجار.

وقال الوزير "لا يتم فرض رسوم على أراضي السكن الاجتماعي، وبطبيعة الحال عندما تقوم الدولة بذلك، فإنها ستنظم سعر البيع لأولئك المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي".

فيما يتعلق بالشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي، أشار السيد فوك إلى ضرورة موافقة الدولة على السعر. وأوضح أن الشركات تستثمر رأس مالها، لكن الدولة تُخصص الأرض، وهي أرض نظيفة، ولا تُفرض عليها رسوم استخدام، ويجب على الدولة التحكم في الحد الأقصى لسعر البيع. وبالتالي، يمكن بيع وتأجير المساكن الاجتماعية للمستحقين، وإلا ستُصبح في خانة الإسكان التجاري.

قال: "يجب على الدولة تحديد سعر السكن الاجتماعي. يجب أن تُباع المشاريع التي تستثمرها الدولة بالسعر المناسب، بينما يجب على الشركات التي تستثمر رأس مالها تحديد سعر أقصى. عند البيع بالسعر الأقصى، ستوفر الشركات أكثر وتحقق أرباحًا".

وزير المالية هو دوك فوك يتحدث في الاجتماع صباح يوم 4 يونيو. الصورة: *هوانغ فونغ*

أشار السيد نجوين توان ثينه، نائب مدير معهد هانوي للتنمية الاجتماعية والاقتصادية ، إلى أن أسعار المساكن الاجتماعية لا تتوافق مع قانون الأسعار. وبناءً على ذلك، ينص هذا القانون على أن المساكن الاجتماعية التي لا تعتمد على رأس مال الدولة أو يستثمرها القطاع الخاص لا تزال ضمن نطاق تسعير الدولة.

في غضون ذلك، في مشروع قانون الإسكان، يضع مستثمرو مشاريع الإسكان الاجتماعي خططًا لأسعار البيع والتأجير، ويقدمونها إلى الجهات المختصة في المقاطعة لتقييمها عند استيفاء شروط بيع المسكن. ووفقًا للسيد ثينه، فإن لوائح التسعير بين القانونين متناقضة، واقترح أن تراجعها الجهة التي أعدت المشروع لضمان اتساقها.

وبحسب مشروع القانون، يتم تحديد سعر بيع المساكن الاجتماعية على أساس حساب جميع تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن والتكاليف المعقولة للمؤسسات مثل تكاليف تنظيم المبيعات وتكاليف إدارة الأعمال وغيرها من التكاليف المعقولة.

حظي هذا النظام بموافقة أغلبية الآراء في هيئة النظر، وهي اللجنة القانونية بمجلس الأمة. إلا أن هذه الهيئة ترى ضرورة توضيح المبادئ والشروط لضمان معقولية التكاليف عند إدراجها في سعر البيع. ويهدف ذلك إلى ضبط صارم لأسعار بيع وتأجير وشراء المساكن الاجتماعية، بما يحقق التوافق بين مصالح الدولة والمستثمرين والمواطنين.

وفقًا للوائح الحالية، تتمتع الشركات المشاركة في استثمار الإسكان الاجتماعي بسياسات تفضيلية في القروض، ولا يزال سعر البيع بحاجة إلى موافقة الجهة الإدارية، مع سقف ربح قدره 10%. هذا يُثني الشركات عن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي نظرًا لعدم جاذبية تقييم الربح. مع ذلك، لا توجد حاليًا أي لوائح تنظم سقف أسعار الإسكان الاجتماعي.

ومن المقرر أن يناقش مجلس الأمة قانون الإسكان (المعدل) في القاعة يوم 19 يونيو/حزيران الجاري.

آنه مينه - سون ها

[إعلان 2]
رابط المصدر