فيلات شاطئ ها لونج ذات الإصدار المحدود تجذب المستثمرين

يقوم المستثمرون بإعادة توجيه التدفق النقدي إلى أسواق جديدة

بخبرة تمتد لخمسة عشر عامًا في مجال الاستثمار العقاري، لم يشهد السيد نجوين ترونغ تين ارتفاعًا في أسعار الفلل في هانوي بهذه السرعة. وقد أجرى السيد تين مسحًا ميدانيًا للعديد من المناطق، ووجد أن أسعار بيع الفلل في بعض المشاريع قد ارتفعت بنحو 30% مقارنةً بالعام الماضي. وتحديدًا، هناك مشاريع معروضة للبيع بأسعار تصل إلى مليارات الدونغ الفيتنامي للمتر المربع.

وفقًا لتقرير سافيلز للربع الثاني، ارتفع السعر الثانوي للفلل بنسبة 13%، ليصل إلى 169 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض. وارتفعت منازل التاون هاوس بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 187 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض، أي أعلى بنسبة 20% من السعر الأساسي. ويتوقع العديد من الخبراء استمرار ارتفاع أسعار الفلل والتاون هاوس في الفترة القادمة مع ندرة المعروض.

قال السيد بوي شوان نجوين، مدير قاعة تداول عقارات في هانوي، إنه مع الارتفاع الكبير في أسعار العقارات في هانوي، يصعب على المستثمرين اتخاذ قرار الاستثمار. فإذا اشتروا عقارًا بسعر الذروة الحالي، يستحيل عليهم انتظار ارتفاعه؛ أما عند الشراء للإيجار، فتكون تكلفة المدخلات مرتفعة وهامش الربح منخفضًا.

وقال السيد نجوين: "عندما تصبح العقارات في هانوي غير جذابة، تصبح قنوات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية غير متوقعة، وتصبح أسعار الفائدة على الودائع المصرفية منخفضة، وسوف يتغير "ذوق" المستثمرين عند البحث عن فرص في المناطق ذات الإمكانات الكبيرة حول منطقة العاصمة".

على الرغم من ارتفاع أسعار سوق العقارات في ها لونغ بشكل مستمر خلال السنوات الماضية، إلا أن العديد من المستثمرين لا يزالون يُقدّرون بشدة إمكانات النموّ طويل الأجل المتميزة مع هوامش ربح جيدة في هذه المنطقة. حاليًا، تتمتع أكبر مدينة سياحية ساحلية في الشمال ببنية تحتية متطورة للنقل ومعدل نموّ اقتصادي مستقر. ومن المتوقع أن تشهد ها لونغ مزيدًا من التطور بحلول عام 2030، عندما تصبح كوانغ نينه مدينةً ذات حكم مركزي. وبهدف أن تصبح مركزًا سياحيًا وطنيًا، ستصبح هذه المدينة أكثر جاذبيةً للسياح المحليين والأجانب، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على المنتجعات وتملك العقارات.

العقارات الشاطئية – منتج استثماري جديد وجذاب

في ها لونغ، تُعدّ العقارات الساحلية خيارًا استثماريًا جذابًا باستمرار، نظرًا لندرة الأراضي على طول خليج التراث. ويولي العديد من المستثمرين الأذكياء اهتمامًا خاصًا لمجموعة فلل كلوب هاوس في مشروع جراند باي هالونغ، نظرًا لمحدودية عددها (10 فلل فقط) على طول خليج التراث، والقيمة الفريدة التي لا يتمتع بها سوى هذا المجمع السكني.

فلل كلوب هاوس محدودة الإصدار تقدم قيمًا متنوعة. الصورة: BIM Land

تتميز فيلا كلوب هاوس بموقع استراتيجي بجوار النادي، مركز المرافق والخدمات في فلل جراند باي هالونج. بمساحة 5000 متر مربع، تُعدّ هذه الفيلا مساحةً راقيةً للترفيه والاسترخاء، مع مجموعة من المرافق، مثل مسبح مفتوح على مدار أربعة فصول، وساونا، وجاكوزي، وغرفة تدريب جولف ثلاثية الأبعاد، لتلبية احتياجات العملاء الباحثين عن تجربة معيشة راقية. لا يُسهم الموقع المجاور للنادي في زيادة قيمة العقار فحسب، بل يُتيح أيضًا مزايا رائعة في استغلال السكن.

بدأ نادي جراند باي هالونغ العمل، مما ساهم في زيادة قيمة العقار ومزايا استغلال أماكن الإقامة. الصورة: BIM Land

بخلاف العديد من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، يُلبي مشروع "كلوب هاوس فيلا" معايير "استلام المنزل والعيش فيه والاستمتاع به فورًا"، مما يُتيح للمستثمرين البدء في استغلال قيمة العقار فورًا بعد التملك. ومن منظور استثماري، يُتيح جاهزية العقار للتسليم إمكانية تحسين التدفق النقدي فورًا. ويمكن لمالكي "كلوب هاوس فيلا" تشغيل العقار بسرعة، مُستهدفين بذلك السياح الأثرياء الذين يرغبون في تجربة معيشة فاخرة.

كما يعتبر Clubhouse Villa أيضًا مكانًا للتجمع لمجتمع النخبة من السكان الذين لديهم نفس الاهتمامات وأنماط الحياة، مما يخلق مساحة مثالية للتواصل وتوسيع العلاقات مع الطبقة العليا.

تجمع فلل جراند باي هالونغ نخبة سكانها. الصورة: BIM Land

عوائد استثمارية جذابة من سياسات متفوقة

بالمقارنة مع المشاريع في نفس القطاع، تتميز فيلا كلوب هاوس بسياسة تأجير جذابة، مما يحقق أرباحًا مجزية للمستثمرين. يمكن لمالكي الفيلات الحصول على ما يصل إلى 80 مليون دونج فيتنامي شهريًا لمدة عامين أو الحصول على حزمة أرباح فورية بقيمة 1.7 مليار دونج. بدلًا من تسليم الواجهة الخارجية الخام والمكتملة كما هو الحال في المشاريع الأخرى، يطبق المستثمر أيضًا سياسة التنازل عن حزمة داخلية تصل قيمتها إلى 3 مليارات دونج، مما يساعد الملاك على توفير تكاليف الاستثمار الأولية وتشغيل الفيلا بسرعة. بفضل ذلك، يُدر العقار تدفقًا نقديًا فوريًا عند التسليم، بينما تستمر قيمته في النمو بشكل مستدام.

يجذب مشروع "كلوب هاوس فيلا" المشترين بفضل سياسة السداد المرنة التي تدعم سداد أقساط تصل إلى 70%. ولا تقتصر فائدة هذه السياسة على تسهيل إجراءات الشراء الفعلي فحسب، بل تتيح أيضًا فرصة ربح واعدة للمستثمرين المتميزين الذين يرون في منتج ذي قيمة حقيقية وإمكانيات قيّمة.

بفضل المزايا المتميزة من الموقع ووسائل الراحة وسياسات الإيجار وحوافز الدفع، ستكون Clubhouse Villa – Grand Bay Halong Villas وجهة جذابة للمستثمرين المتميزين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/biet-thu-bien-ha-long-phien-ban-gioi-han-hap-dan-nha-dau-tu-d228282.html