بالإضافة إلى القانون، من الضروري دراسة نظام الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية.

السوق الضواحي لا يزال "ساخنًا"

بعد أن ضاق وسط المدينة بالأرض اللازمة لتطوير مشاريع عقارية ضخمة، حوّل المستثمرون تدفقاتهم النقدية الاستثمارية إلى الضواحي والمناطق المحيطة بها. ونتيجةً لذلك، أصبح سوق العقارات في الضواحي "مركز" السوق.

وفي هانوي ، وبسبب النقص الحاد في العرض في منطقة وسط المدينة، أصبحت منطقة تو ليم القديمة، المنقسمة الآن إلى منطقتين، نام تو ليم وباك تو ليم، بمثابة "سلة" إمدادات الإسكان للسوق بأكملها.

بالإضافة إلى المسائل القانونية، من الضروري دراسة نظام الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية. (صورة: VV)

على وجه الخصوص، يتميّز تطوير العقارات في نام تو ليم بأهمية خاصة، بفضل موقعها الجغرافي القريب من مركز المدينة. كما تقع جميع الطرق الرئيسية والبنية التحتية المهمة في هذه المنطقة.

على مدى السنوات الخمس الماضية، شهدت أسعار العقارات في منطقة نام تو ليم زيادة مطردة، مع زيادة متوسطة تبلغ حوالي 11٪ سنويا.

وفقًا لتقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn في عام ٢٠٢٣، ارتفعت أسعار معظم المنتجات العقارية في هذه المنطقة. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الشقق من ٢٧ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى ٣٩ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بمتوسط ​​زيادة ٨.٨٪.

في غضون ذلك، ارتفعت أسعار المنازل الخاصة من 73 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 108 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، بمعدل زيادة سنوية متوسط ​​قدره 9.6%. وارتفعت أسعار المنازل المطلة على الشارع من 181 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 247 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بمعدل زيادة سنوية يبلغ حوالي 7.2%.

وشهدت الأراضي والأراضي السكنية ارتفاعًا حادًا مع ارتفاع الأسعار من 44 مليون دونج/م2 إلى 79 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل زيادة متوسطة قدرها 15.9٪ سنويًا، أي ما يقرب من الضعف في غضون 5 سنوات فقط.

ومع ذلك، وكما هو الحال في سوق العقارات على مستوى البلاد، فإن المعروض من المساكن في هانوي بشكل عام ومنطقة نام تو ليم بشكل خاص أصبح نادرًا تدريجيًا بسبب المشاكل القانونية ومشاكل رأس المال.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، عملت الحكومة والوزارات والفروع المحلية بشكل نشط على إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، مما خلق زخماً لتطوير السوق في الفترة المقبلة.

قال السيد نجوين فان توان، الخبير العقاري، إن سوق العقارات في هانوي لا يزال بحاجة إلى بعض الوقت لاستيعاب السياسات الجديدة. ومع ذلك، حتى بعد حل هذه الصعوبات، لا يزال مركز السوق متمركزًا في الضواحي.

بالنسبة لسوق هانوي، تُعدّ مناطق نام تو ليم، وباك تو ليم، ولونغ بيان، وها دونغ، وهواي دوك مناطقَ تتوفر فيها مساحاتٌ كافيةٌ من الأراضي لتطوير مشاريع سكنية وعقارية ضخمة. ولذلك، فإن "مركز" السوق ليس في قلب المدينة، بل في الضواحي، حيث لا تزال هناك أراضٍ لتطوير المشاريع، كما قال السيد توان.

اختيار الشقة: بالإضافة إلى المسائل القانونية، تحتاج إلى البحث بعناية في نظام الحماية من الحرائق.

في الوقت الحالي، قام العديد من المستثمرين الكبار بضخ رؤوس أموال ضخمة في مشاريع في منطقة نام تو ليم، مثل شركة Vingroup أو MIK أو شركة Quang Minh School Services Joint Stock Company،...

وقد خلقت بعض المشاريع العقارية مثل مدينة فين هومز الذكية، أو مشروع المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات QMS Top Tower الواقع في شارع تو هوو، حي داي مو، والذي من المقرر افتتاحه للبيع، إمدادات جديدة لسوق الإسكان في هانوي.

ومع ذلك، يقول الخبراء إنه في سياق السوق الذي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، ينبغي على مشتري المنازل والمستثمرين اختيار المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح والامتثال الصارم للقواعد الفنية.

على وجه الخصوص، يجب أن يكون المشروع مجهزًا بالكامل بوسائل الوقاية من الحرائق ومكافحتها لضمان سلامة الممتلكات وصحة السكان. وإدراكًا لهذا التوجه، زودت العديد من المشاريع أبواب الشقق بمواد مقاومة للحريق لمدة 90 دقيقة، كما يحتوي المبنى على نظام إنذار حريق، ودرجين للطوارئ، ونظام تهوية، وإضاءة طبيعية وهواء نقي.

بالإضافة إلى ذلك، تتميز بعض المشاريع بمناظر طبيعية مُتصلة بالهواء، مما يُنعش الشقة بأكملها. مساحة صغيرة ذات وظيفة كبيرة، تُشكل ملاذًا آمنًا في حال نشوب حريق.

قالت السيدة نجوين ثي ثوي هونغ، ممثلة شركة كوانج مينه للخدمات المدرسية (QMS): في السياق الحالي، يجب إعطاء الأولوية القصوى للوقاية من الحرائق ومكافحتها، فالوقاية من الحرائق أفضل من مكافحة الحرائق.

وقالت السيدة هونغ: "يجب على المستثمرين الامتثال الصارم للإجراءات القانونية لكل مشروع وكذلك في البناء، والامتثال الصارم للأنظمة الفنية، والاهتمام بكل التفاصيل، وعدم التسرع أو الإهمال، وخاصة في أعمال الوقاية من الحرائق ومكافحتها".

المصدر: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html