العقارات بعد تيت: أسعار الشقق راكدة، وأسعار الأراضي تظهر علامات ارتفاع

وبحسب الخبراء، قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة في عام 2025، انخفض الطلب على العقارات بشكل كبير، ومع ذلك، في الأسبوع الأول فقط بعد تيت، ارتفع مؤشر البحث عن شراء الشقق والعقارات مرة أخرى.

وبحسب خبراء أبحاث سوق العقارات، بعد حلول العام القمري الجديد في عام 2025، أظهر سوق العقارات "علامات" تحسن عندما تغير عدد القوائم ومستوى الاهتمام بالعقارات بشكل إيجابي.

ومن بين أنواع العقارات التي يهتم بها المستثمرون والأفراد، لوحظ أن الأراضي والشقق شهدت انتعاشًا أقوى من حيث الاهتمام والقوائم، خاصة عندما تظهر أسعار الشقق علامات التباطؤ.

ارتفع الاهتمام بالعقارات بمقدار 4-6 مرات

في تصريحٍ لمراسلي صحيفة VietnamPlus الإلكترونية، ظهر يوم 13 فبراير، صرّح ممثلٌ لموقع Batdongsan.com.vn بأنه قبل وأثناء السنة القمرية الجديدة 2025، انخفض الطلب على البحث عن العقارات بشكلٍ ملحوظ، ولكن في الأسبوع الأول فقط بعد رأس السنة القمرية الجديدة، ارتفعت المؤشرات بشكلٍ حادٍّ مجددًا. في هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات بمقدار 4 إلى 6 أضعاف مقارنةً بما كان عليه قبل رأس السنة القمرية الجديدة.

وكان عدد الشقق المعروضة للبيع والإيجار في الأسبوع الذي تلا تيت في المدن المذكورة أعلاه أعلى بنحو 4 مرات من الأسبوع الذي سبق تيت.

في يناير 2025، شهدت أنشطة الأعمال العقارية تحسنًا ملحوظًا. فقد بلغ عدد الشركات المسجلة حديثًا 273 شركة، بزيادة قدرها 65% عن الفترة نفسها من عام 2024؛ وبلغ عدد الشركات العائدة إلى العمل 974 شركة، بزيادة قدرها 51%. وتُظهر هذه المؤشرات الصادرة عن كلٍّ من عملاء العقارات والشركات انفتاحًا وإيجابيةً في السوق.

تعكس بيانات وحدة أبحاث سوق العقارات أيضًا التطورات البارزة في كل منطقة. على سبيل المثال، في هانوي، في قطاع المبيعات، في يناير، ركز بحث المشترين على الشقق في الغرب (منطقتي نام تو ليم وها دونغ)؛ والأراضي في الضواحي، بشكل رئيسي في مقاطعات لونغ بين وها دونغ وهواي دوك؛ والمنازل الخاصة في المناطق المكتظة بالسكان مثل دونغ دا وهوانغ ماي ولونغ بين.

سجلت مناطق مثل هاي فونغ وهونغ ين ارتفاعًا في عمليات البحث عن العقارات. وتجذب هاي فونغ، بمينائها العميق ومناطقها الصناعية المتطورة، اهتمام العديد من المستثمرين. وتستفيد هونغ ين من موقعها المجاور لهانوي والتطور السريع للمناطق الحضرية الجديدة، ما يسهم في تزايد الطلب على الأراضي والفلل.

في مدينة هو تشي منه ، في يناير، تركز معظم اهتمام العملاء بقطع الأراضي في المنطقة التاسعة. وفي الوقت نفسه، كان طلب العملاء على الشقق منصبا بشكل رئيسي على الشقق في المنطقة الثانية والمنطقة السابعة. أما بالنسبة للمنازل الخاصة، فقد كانت منطقتا بينه ثانه وغو فاب هما المنطقتان اللتان جذبتا أكبر قدر من الاهتمام.

تواصل مقاطعات مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، وفونغ تاو، تسجيل اهتمام كبير بالعقارات من قبل المستثمرين. وتحديدًا، تتميز بينه دونغ ودونغ ناي بوجود العديد من المجمعات الصناعية، ويقطنها عدد كبير من العمال والخبراء، مما يزيد الطلب على العقارات السكنية والإيجارية.

ومن الجدير بالذكر أن مدينة دا نانغ تعتبر المدينة الرائدة في البلاد من حيث الاهتمام بقطاع الأراضي في يناير 2025. وفي الوقت الحالي، لا تزال دا نانغ تحافظ على مكانتها كواحدة من أسواق العقارات الجذابة بفضل بنيتها التحتية السياحية المتطورة والنقل الحديث.

في العديد من المناطق الأخرى، تُعدّ الأراضي أيضًا من أكثر أنواع العقارات جذبًا للاهتمام في بداية هذا العام. وفي الفترة المقبلة، من المرجح أن تشهد أسعار الأراضي ارتفاعات محلية قصيرة الأجل في بعض المناطق، ولكن من الصعب جدًا أن تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا شاملًا كما هو الحال في عام ٢٠٢٢، وفقًا للسيد دينه مينه توان، خبير أبحاث العقارات.

هناك احتمال لموجات حر معتدلة. (صورة: هونغ فو/فيتنام+)

السبب، وفقًا للسيد توان، هو أن القطاع المصرفي سيظل حذرًا في إقراض العقارات الاستثمارية، وخاصةً في أسواق المحافظات التي كانت تشهد نشاطًا محليًا ملحوظًا في السابق. سيؤدي تغيير سلوك الاستثمار (إعطاء الأولوية للمشاريع ذات التخطيط الواضح والمرافق) إلى نفاد الأراضي "الحيوية" من الأراضي المقسمة تلقائيًا.

كما سيعطي المستثمرون الأولوية لقطاعات الأراضي في المناطق التي تتمتع بترابطات جيدة بالبنية التحتية وإمكانات واضحة للتنمية الاقتصادية والخدمية.

أسعار الشقق راكدة

ومن العلامات الجيدة لمشتري المنازل أنه بعد تيت، أظهرت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه علامات تباطؤ.

بلغ متوسط سعر بيع الشقق في النصف الأول من فبراير 2025 في المدن المذكورة أعلاه 62 مليون دونج/م2 و57 مليون دونج/م2 على التوالي (وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 63 مليون دونج/م2؛ وبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هوشي منه 60 مليون دونج/م2).

وبالتالي، فإن أسعار بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه تنخفض قليلاً حالياً، ومع ذلك، وفقاً لخبراء العقارات، فإن هذا مجرد "تقلب" قصير الأمد.

علاوة على ذلك، على الرغم من أن سوق العقارات بعد تيت يتغير بشكل إيجابي من حيث عدد عمليات البحث عن العقارات، وزيادة عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار واستقرار الأسعار، إلا أنه للحصول على سيولة أفضل، لا تزال هناك حاجة إلى العديد من "الدفعات".

في الآونة الأخيرة، تبيّن أن مشتري العقارات، الذين يركزون بشكل رئيسي على الشقق والمنازل الخاصة، ينتظرون بفارغ الصبر زيادة العرض على أمل أن تصل الأسعار إلى مستوى معقول. من ناحية أخرى، وفي ظل التطورات المعقدة التي تشهدها السوق العالمية، يدرس المستثمرون أيضًا قنوات ومجالات استثمارية جديدة.

وفي حديثه عن تجربته من منظور الخبراء، قال نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn نجوين كووك آنه إنه بالنسبة لأولئك الذين يشترون العقارات للعيش، فإن الشراء في أي وقت هو الوقت المناسب، طالما أن المشتري قد حسب بعناية الخطة المالية والعوامل لضمان حياة مريحة.

على الرغم من أن العديد من المستثمرين والبنوك يدعمون قروضًا تصل إلى 80-85% من قيمة المنتج، إلا أنه عند اتخاذ قرار شراء منزل، ينبغي على المشترين امتلاك ما لا يقل عن 30-40% من رأس المال اللازم، وضمان تدفق نقدي مستقر خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة لتلبية احتياجاتهم المعيشية. وإذا لم تكن لديهم موارد مالية كافية، فعليهم التفكير في استئجار منزل قبل اتخاذ قرار الشراء، كما أوصى السيد كوك آنه.

في هذه الأثناء، ردًا على سؤال المراسل حول نوع العقارات التي تُمثل فرصةً للمستثمرين، أكد نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، فونغ دوي دونغ، قائلاً: "هذا سؤالٌ صعب، فالأمر يتعلق بتحديد وقت الشراء، والهدف، ثم تحديد ما إذا كان مناسبًا".

من وجهة نظر وزارة الإنشاءات، أنا مهتم بشكل خاص بالإسكان الاجتماعي، وإسكان ذوي الدخل المحدود، وخاصةً في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. لأن هذا السكن يلبي احتياجات حقيقية، من أساسيات كالطعام والماء، بالإضافة إلى التعليم والمواصلات، كما قال السيد دونج.

مصدر