يعد العقار قناة الاستثمار الأكثر ربحية على المدى القصير.

[إعلان 1]

أعلى عائد على قنوات الاستثمار

وفقًا للبيانات التي نشرها معهد أبحاث العقارات في فيتنام حول عوائد الاستثمار قصيرة الأجل في فيتنام من 1 يناير 2022 حتى الآن، تتمتع العقارات بأعلى معدل عائد بنسبة 14٪ سنويًا.

بعد العقارات، تأتي استثمارات سندات الشركات بمعدل عائد سنوي قدره 8.5%، يليها ذهب SJC بمعدل عائد سنوي قدره 7.36%. أما قنوات الاستثمار التقليدية، كالادخار، فقد احتلت المرتبة الرابعة بمعدل عائد سنوي يصل إلى 6%. والجدير بالذكر أن الأسهم جاءت في المرتبة الأخيرة بمعدل عائد سنوي قدره -20.14%.

في تحليله لإمكانات الاستثمار في قطاع العقارات مقارنةً بالقنوات الاستثمارية الأخرى، أشار معهد أبحاث العقارات الفيتنامي إلى أن معدل الخصم الجذاب الذي شهده سوق العقارات في الفترة الأخيرة ساهم في جعله قناة استثمارية جاذبة. كما يوصي التقرير المستثمرين، على المديين المتوسط والطويل، بتخصيص رؤوس أموالهم لقنوات الاستثمار بما يتناسب مع قدرتهم على تحمل المخاطرة، وقدرتهم المالية، ومعرفتهم وخبرتهم.

العقارات هي القناة الاستثمارية ذات أعلى معدل ربح على المدى القصير، الشكل 1 — العائد على الاستثمار في قنوات الاستثمار الشعبية في العامين الماضيين.

علاوةً على ذلك، حلل معهد أبحاث العقارات الفيتنامي في هذا التقرير وضع سوق العقارات بوضوح. ونتيجةً لذلك، شهد سوق العقارات تباطؤًا في الفترة الأخيرة نتيجةً لعدد من الصعوبات والعقبات، أبرزها القضايا القانونية وصعوبة الحصول على رأس المال. وقد بذلت الحكومة والوزارات والقطاعات المعنية جهودًا لتحسين البيئة القانونية المتعلقة بهذا القطاع.

وتتمثل عقبة أخرى في استكمال تعديل القوانين الثلاثة الأكثر أهمية التي تحكم عمليات الصناعة بشكل مباشر، والتي من المتوقع تقديمها إلى الجمعية الوطنية والموافقة عليها في عام 2023؛ وفي الوقت نفسه، تنفيذ الحلول الصحية، وجعل السوق شفافًا، والتعامل بحزم مع الانتهاكات في الماضي.

السوق لديه العديد من الإشارات الإيجابية

وبحسب معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام، من أجل دعم وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة للسوق، وجه بنك الدولة منذ بداية العام وطلب من مؤسسات الائتمان بذل الجهود لخفض أسعار الفائدة على الإقراض للاقتصاد ، من أجل مرافقة الناس والشركات للتغلب على الصعوبات،...

مقارنةً ببداية العام، انخفضت أسعار فائدة القروض بنسبة 1.5-2%، وقدّمت العديد من البنوك حزمًا ائتمانية تفضيلية، ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض بشكل طفيف خلال الفترة المقبلة. تُعدّ هذه إشارة إيجابية للغاية للسوق، إذ انخفضت تكاليف رأس المال وأصبحت أسعار البيع أكثر جاذبية بفضل حصول المستثمرين على قروض بأسعار فائدة معقولة.

مع انخفاض أسعار الفائدة، سيتحسن طلب العملاء على العقارات، مما سيعزز بالتأكيد إقبالهم على البحث عن العقارات وتداولها. كما سيخلق هذا أجواءً إيجابيةً لسوق العقارات، ومن المتوقع أن يتعافى اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024.

العقارات هي القناة الاستثمارية ذات أعلى معدل ربح على المدى القصير، الشكل 2 — إن انخفاض أسعار الفائدة يجعل سوق العقارات قناة استثمارية أكثر جاذبية.

فيما يتعلق بخيارات الاستثمار، يعتقد معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام أن المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والخبرة في تنفيذ العديد من المشاريع بنجاح، مع القدرة المالية السليمة؛ المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والشفاف، والمواقع الجميلة... سوف يكون لديهم المزيد من المزايا، وسوف يتم منحهم الأولوية من قبل البنوك لخفض أسعار الفائدة وسوف يكونون أكثر اهتماما واختيارا من قبل العملاء.

بالنسبة للمستثمرين، إذا كانت الحالة المالية للمستثمر صحية وتوقعات السوق إيجابية، يمكن للمستثمر أن يفكر في استخدام نسبة رافعة مالية بنسبة 60-70% (حقوق الملكية) و30-35% (القرض) لأن ظروف السوق الحالية تتغير بسرعة كبيرة وغير متوقعة، ولن نتمكن من التنبؤ بها، خاصة على المدى الطويل من 10 إلى 20 سنة.

وفي السياق الحالي، يمكن للمستثمرين التركيز على الاحتياجات الحقيقية مثل الشقق والوحدات السكنية الفردية لتلبية احتياجات المعيشة والأعمال والإيجار أو الاستثمار طويل الأجل؛ خاصة وأن أسعار العقارات انخفضت بشكل جذاب للغاية في الفترة الأخيرة، وتقترب الآن من القيمة الحقيقية، بحسب تقرير معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام.

[إعلان 2]
مصدر