لا يزال رأس المال الاستثماري في العقارات في مدينة هوشي منه محدودا.

[إعلان 1]

وفقًا للتقرير، نمت أنشطة الأعمال العقارية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 بنسبة -8.71% مقارنةً بالفترة نفسها. في السابق، نمت الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة -11.58%، وشهد الربع الأول من عام 2023 نموًا سلبيًا بنسبة -16.2%. انخفضت إيرادات الأعمال العقارية بنسبة -4.7% مقارنةً بالفترة نفسها. في السابق، انخفضت الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة -8.3%، وانخفضت الأشهر الأربعة الأولى من العام بنسبة -14.6%.

تُظهر البيانات المذكورة أعلاه أن السوق لم يتعاف بعد، ولكن التراجع قد تباطأ أيضًا. وتُسجل هذه الإشارة الإيجابية أيضًا في قطاع البناء، حيث بلغ النمو السلبي -2.02% فقط في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. في السابق، بلغ النمو في ستة أشهر -8.45%، وفي الأشهر الثلاثة الأولى من العام بلغ -19.8%. ويُعتقد أن انتعاش هذا القطاع يعود إلى جهود مدينة هو تشي منه في توزيع رأس المال الاستثماري العام.

مع ذلك، لم يتحسن وضع شركات العقارات. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣، تم تأسيس أكثر من ١١٠٠ شركة، بانخفاض قدره ٤٦.٣٪ عن الفترة نفسها، وبلغ رأس المال المسجل ٤٣,١٤٣ مليار دونج، بانخفاض قدره ٦٠٪.

سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه العديد من الإشارات الإيجابية الصورة 1 — تباطأ تراجع السوق، ما يشير إلى وجود فرصة للتعافي خلال الفترة المقبلة.

على غرار رأس المال الاستثماري الأجنبي المُستثمر في أنشطة الأعمال العقارية، سُجِّلت خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 أربعة مشاريع جديدة مُرخَّصة برأس مال مُسجَّل قدره 54.2 مليون دولار أمريكي، و11 مشروعًا مُعَدَّلًا برأس مال مُسجَّل قدره 12.7 مليون دولار أمريكي، و20 عملية مساهمة رأسمالية وشراء أسهم بقيمة 5.3 مليون دولار أمريكي. انخفض إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي في أنشطة الأعمال العقارية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، حيث سُجِّل 72.2 مليون دولار أمريكي فقط. في حين بلغ الرقم خلال الأشهر الستة الأولى 131 مليون دولار أمريكي، وبلغ 6.9 مليون دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2023.

وجاء في التقرير أن "انخفاض رأس المال الاستثماري الأجنبي في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣ يُعزى بشكل رئيسي إلى تخارج المستثمرين الأجانب من رؤوس أموالهم التي ساهموا بها لشراء الأسهم. وتشير الإحصاءات إلى أن رأس المال الاستثماري المحلي والأجنبي في أنشطة الأعمال العقارية لا يزال حذرًا".

فيما يتعلق بالمعروض السكني، شهد سوق الإسكان خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 طرح 15 مشروعًا سكنيًا تجاريًا، تضم 15,020 وحدة سكنية مستقبلية، أي ما يعادل أكثر من 1.5 مليون متر مربع من المساحة الأرضية، بزيادة قدرها 17.6% عن الفترة نفسها. منها 9,969 وحدة سكنية في الشريحة الراقية، و5,051 وحدة في الشريحة المتوسطة، ولم تُطرح أي وحدات سكنية في الشريحة الاقتصادية.

وفقًا للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بحلول الربع الثالث من عام 2023، لم يكن سوق العقارات في المدينة إيجابيًا بعد، ولكنه أظهر بوادر انتعاش مقارنةً بمطلع عامي 2023 و2022، مما ساهم في تعزيز أنشطة البناء. ويعود هذا الانتعاش جزئيًا إلى الجهود المبذولة لإزالة العوائق القانونية أمام كل مشروع، ووضع حلول تنسيقية بين القطاعات لمعالجة مختلف الصعوبات التي تواجهها المشاريع.

علاوةً على ذلك، خفّض البنك المركزي سياسته النقدية، واعتمد سياساتٍ لخفض أسعار الفائدة على الإقراض، مما أتاح فرصًا لفتح مصادر تمويل لشركات العقارات في الأوقات الصعبة. في الوقت نفسه، بادرت شركات العقارات إلى تغيير وتعديل محافظها الاستثمارية، وإعادة هيكلة قطاعات المنتجات، وإعادة حساب أسعار البيع، وشروط وطرق الدفع.

[إعلان 2]
مصدر