العقارات الصناعية لا تزال تواجه صعوبات
وبحسب أحدث تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، يعتبر قطاع العقارات الصناعية أحد أسرع القطاعات نمواً في السوق.
في السنوات الأخيرة، ومع العديد من سياسات الاستثمار والدعم من الحكومة ، إلى جانب تحسين البنية التحتية والموقع الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية، حافظت العقارات الصناعية على مكانتها "النجمية"، وجذبت اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب.
ومع ذلك، وبحسب العديد من الخبراء، فإن سوق العقارات الصناعية لا يزال يواجه العديد من الصعوبات ويحتاج إلى آليات أكثر تحديداً ليتطور بشكل أقوى ويركز أكثر على الجذب.
يشكل صندوق الأراضي لتوسيع المناطق الصناعية مشكلة تؤرق الكثير من المستثمرين.
أكد رئيس مجلس إدارة جمعية VARS السيد نجوين فان دينه أن سوق المناطق الصناعية في فيتنام لا يزال لديه الكثير من مجال النمو، ووعد بمواصلة الحفاظ على زخم النمو القوي مع دور رئيسي في الاقتصاد .
وبناءً على ذلك، شهد قطاع الخدمات اللوجستية نموًا ملحوظًا، لا سيما مع النمو الهائل للتجارة الإلكترونية. كما عملت شركات الخدمات اللوجستية المحلية والأجنبية بنشاط على توسيع نطاق عملياتها في فيتنام.
مع ذلك، لا يزال السوق الفيتنامي يواجه تحديات عديدة، إذ تواجه بعض الأسواق الرئيسية، مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ ودونغ ناي، صعوبات في توسيع صناديق الأراضي الصناعية بسبب التوسع الحضري السريع والتنافس على الأراضي. ورغم تحسن البنية التحتية، إلا أنها لم تواكب بعد وتيرة نمو المناطق الصناعية.
وفقًا لرئيس مجلس إدارة VARS، تشمل الصعوبات الحالية سياسات وإجراءات إدارية معقدة تستغرق وقتًا طويلاً وتكلف الكثير، مما يُسبب صعوبات للمستثمرين. كما أن سياسات الاستثمار وتطوير المناطق الصناعية غير متسقة أحيانًا وتتغير فجأة، مما يُصعّب على المستثمرين وضع خطط طويلة الأجل.
تحيط بمنطقة بينه دونج الصناعية مناطق سكنية سيتم نقلها إلى منطقة صناعية جديدة ذات بنية تحتية أفضل.
علاوة على ذلك، فإن نقص العمالة الماهرة للغاية، والإدارة البيئية المحدودة، ومخاطر الاستثمار بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء، وخاصة تكلفة إنشاء صناديق الأراضي عندما يدخل قانون الأراضي الجديد حيز التنفيذ رسميًا... تزيد من الصعوبات التي تواجه العقارات الصناعية.
علق السيد فان تان دات، رئيس مجلس إدارة شركة بينه دونغ للمعادن والإنشاءات المساهمة (KSB): "يظهر الركود الاقتصادي العالمي حاليًا علامات تباطؤ، وقد يتعافى النمو الاقتصادي تدريجيًا اعتبارًا من عام 2024. يُعتبر العقار الصناعي نقطة مضيئة في قطاع العقارات، على الرغم من أن هذا القطاع يواجه العديد من الصعوبات من حيث بعض الآليات والعمالة، ولكن مع استراتيجية وعزيمة المستثمرين، سيصبح حل المشكلات الصعبة أسهل."
وفقًا للسيد دات، ليس من السهل حاليًا الاستثمار في المناطق الصناعية وجذب العملاء. فبالإضافة إلى سياسات مستثمري المناطق الصناعية أنفسهم، يجب أن تكون السلطات المحلية أيضًا "مفتاحًا" مهمًا لجذب المستثمرين.
ازدهار الصناعة الخضراء يُبقي المستثمرين مقيمين
في السنوات الأخيرة، كان العقار الصناعي دائمًا أحد القطاعات التي يركز عليها المستثمرون الأجانب.
كما اغتنم العديد من "عمالقة" المناطق الصناعية الفرصة بسرعة من خلال البحث والتطوير في المناطق الصناعية الحديثة، وتطبيق التكنولوجيا العالية والأتمتة ومعايير الإنتاج الخضراء لتحسين الإنتاجية وجودة المنتج، مع تقليل التكاليف وزيادة القدرة التنافسية في السوق الدولية.
على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه، يتم تركيز الموارد حالياً على تطوير وبناء مناطق ذات تكنولوجيا عالية، وجلب المصانع الخضراء الصديقة للبيئة إلى موقع واحد، وفي الوقت نفسه تطبيق العديد من خطوط الإنتاج الآلية وتحسين المهارات.
إن البنية التحتية المنظمة بشكل جيد هي أحد شروط جذب المستثمرين.
في مقاطعة بينه دونغ، دأبت هذه المقاطعة لسنوات طويلة على اتباع شعار توحيد معايير المناطق الصناعية، سعيًا نحو بيئة خضراء وصديقة للبيئة. في البداية، تركت المناطق الصناعية المتعاونة مع سنغافورة (مجمع فيسيب الصناعي) انطباعًا قويًا بفضل بنيتها التحتية المنظمة وصناعتها الآمنة، وخاصةً أن المناطق الصناعية مُغطاة دائمًا باللون الأخضر.
في غضون سنوات قليلة، طوّرت مقاطعة بينه دونغ نموذجًا للمدن الصناعية الخضراء مثل Vsip، من مدينة صناعية واحدة إلى ثلاث مدن صناعية. وهذا أيضًا أحد أهم عوامل جذب المستثمرين الأجانب إلى بينه دونغ.
صرح ممثل مجموعة VSIP (مشروع مشترك بين شركة Becamex IDC Corporation (فيتنام) وشركة Sembcorp Development Singapore): "منذ إنشاء أول منطقة صناعية في بينه دونغ، سعت هذه الوحدة إلى إنشاء منطقة صناعية خضراء وفقًا للمعايير الدولية، مع بنية تحتية منظمة، مع إعطاء الأولوية للمساحات الخضراء والبيئة البيئية. نهدف إلى تهيئة بيئة مثالية ومتميزة للمستثمرين للتعرف على المصانع والعمل فيها، وهذا هو الشرط الأساسي لمساعدة المستثمرين على إيجاد فرص عمل والاحتفاظ بهم."
زاوية من الحديقة الصناعية القياسية في سنغافورة.
صرح السيد فام نغوك ثوان، المدير العام لشركة بيكاميكس آي دي سي، بأنه بالنسبة للمدن الصناعية الجديدة، سيتم التركيز بشكل خاص على تخطيط وحساب حلول الإدارة الذكية منذ البداية، بالإضافة إلى معايير المدن الصناعية البيئية. وهذا يُسهم في استقطاب الصناعات ذات القيمة المضافة العالية، والخضراء، والصديقة للبيئة، مما يُهيئ الأرضية المناسبة لمدن صناعية علمية وتكنولوجية مستقبلية.
ولدعم تطوير العقارات الصناعية بشكل أكبر، اقترح خبراء VARS أيضًا أن تواصل الحكومة تعزيز الاستثمار وتحديث البنية التحتية للنقل والخدمات اللوجستية والمرافق الصناعية لدعم تطوير المناطق الصناعية.
علاوةً على ذلك، من الضروري مواصلة إصلاح الإجراءات الإدارية وتهيئة بيئة استثمارية أكثر ملاءمةً للشركات. الاستثمار في التعليم والتدريب المهني، وخاصةً في مجالات التكنولوجيا المتقدمة والأتمتة، لتحسين جودة الموارد البشرية والاستفادة من السنوات الخمس عشرة المتبقية من فترة النمو السكاني الذهبي.
وفي الوقت نفسه، تعزيز سياسات الحوافز الجذابة والمستقرة لجذب الاستثمار الأجنبي.
وفقًا لبيانات VARS، بحلول نهاية الربع الأول من عام 2024، بلغ عدد المناطق الصناعية في البلاد 418 منطقة (بما في ذلك 4 مناطق لمعالجة الصادرات) موزعة على 61/63 مقاطعة ومدينة، بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تبلغ حوالي 1299 ألف هكتار. وبلغ إجمالي مساحة الأراضي الصناعية حوالي 892 ألف هكتار، منها 371 منطقة صناعية خارج المناطق الاقتصادية، و39 منطقة صناعية تقع في المناطق الاقتصادية الساحلية، و8 مناطق صناعية تقع في المناطق الاقتصادية الحدودية.
استقطبت المناطق الصناعية والاقتصادية أكثر من 10,400 مشروع استثمار محلي وأكثر من 11,200 مشروع استثمار أجنبي مباشر ساري المفعول، بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 2.54 كوادريليون دونج و231 مليار دولار أمريكي على التوالي. ويمثل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية ما بين 35% و40% من إجمالي الزيادة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في البلاد ككل في السنوات الأخيرة.
بحلول عام 2023، خلقت المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية في جميع أنحاء البلاد فرص عمل لنحو 4.15 مليون عامل مباشر، يتركزون بشكل رئيسي في منطقتي الجنوب الشرقي ودلتا النهر الأحمر، حيث يمثلون 41.3٪ و30.3٪ من العمال العاملين في المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد، على التوالي.
حافظت معدلات الإشغال وأسعار الإيجار على نموها المطرد. ويُقدر معدل الإشغال في المناطق الصناعية العاملة بأكثر من 75%، منها 92% في المحافظات الجنوبية الرئيسية.
أدى الطلب المرتفع والاتجاه المتزايد إلى ارتفاع أسعار إيجارات أراضي المناطق الصناعية، بزيادة مطردة تتراوح بين 8% و12% سنويًا. ويبلغ متوسط سعر الإيجار في المنطقة الجنوبية 188 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لكل فترة إيجار.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html
تعليق (0)