Arazi kullanım dönüşüm vergisi çok yüksek: 2024 Arazi Kanunu'nun değiştirilmesi ve tamamlanmasına ilişkin araştırma

Maliye Bakanlığı, 2 Temmuz öğleden sonra Hanoi'de 2025 yılının ikinci çeyreğine ilişkin olağan basın toplantısını gerçekleştirdi.

Basın toplantısına başkanlık eden Maliye Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Chi, bakanlığın yılın ilk 6 ayındaki faaliyetleri ve önümüzdeki dönemdeki temel görevleri hakkında genel bir bakış sundu. Aynı zamanda, bakanlığın uzman birimlerinin temsilcileri, kamuoyunu ilgilendiren konularda basın mensuplarının sorularını yanıtladı.

Basın toplantısına Maliye Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Chi başkanlık etti.

Tarım arazilerini konut arazilerine dönüştürürken insanların ödemek zorunda kaldığı verginin, arazi fiyat listesi yürürlüğe girmeden öncesine göre %250'den %300'e çıkması ve birçok insanın ödeme yapamaz hale gelmesi nedeniyle, Kamu Varlıkları Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thoa, Maliye Bakanlığı'nın geri bildirimi aldığını ve durumu anlamak için yerel yönetimlere belgeler gönderdiğini ve bu belgelere dayanarak konuyu çözmek için yetkili makamlara tavsiyelerde bulunduğunu söyledi.

Bayan Thoa'ya göre, bu aynı zamanda 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki sorunlardan biri. Çünkü bunlar çoğunlukla belgesiz, tecavüzlü veya hibe veren kurumların önceden izni olmadan kadrolulara, işçilere veya kooperatif üyelerine verilen araziler.

Yasaya göre, bu tür arazilerin geri kazanılması veya kişilerin Hükümetin 30 Temmuz 2024 tarihinde yayınladığı, arazi kullanım ücretlerini ve arazi kiralarını düzenleyen 103/2024/ND-CP (Kararname 103) sayılı Kararname hükümlerine göre arazi kullanım kotası ödemesi gerekecektir.

103 sayılı Kararname, arazi kirası ve arazi kullanım limitlerinin mevcut yasal bedele kıyasla %50'ye kadar düşürülmesini öngörse de, 2024 tarihli Arazi Kanunu, yerel yönetimlerin gerçek piyasa fiyatına yakın olmasını sağlamak için arazi fiyat listeleri yayınlamayı proaktif olarak değerlendireceğini öngörmektedir. Bu nedenle, birçok yerleşim yerinin arazi fiyat listeleri açıklandığında, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesi de artacaktır.

Bayan Thoa, "2024 Tapu Kanunu'nun 156. maddesine göre, arazi kullanıcıları arazi kullanım amaçlarını değiştirirken arazi kullanım ücreti ödemek zorundadır. Bu dönemde arazi fiyatlarının ve dönüştürme vergilerinin de artacağını öngörüyoruz. Yerel yönetimlere belgeler gönderdik. Yerel yönetimler geri bildirimde bulunduğunda, uygun çözümler önermek için analiz edip yeniden değerlendireceğiz," dedi.

Maliye Bakanlığı Kamu Varlıkları Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Thoa, basın mensuplarının sorularını yanıtladı.

Bayan Thoa'ya göre, Tarım ve Çevre Bakanlığı, 16 Haziran 2022 tarihli 18-NQ/TW sayılı Kararnamenin uygulanmasının 3 yılını, kurumları ve politikaları yenilemeye ve iyileştirmeye devam etme, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artırma, ülkemizi yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirmek için ivme yaratma ve 2024 Arazi Kanununun uygulanmasının 1 yılını özetlerken, bu kararnamede ve 2024 Arazi Kanununda değişiklikler ve eklemeler yapılması bekleniyor.

Maliye Bakanlığı, yerel yönetimlerden gelen geri bildirimler ve değerlendirmeler doğrultusunda Tarım ve Çevre Bakanlığı ile koordineli olarak görüş bildirecek ve 2024 Arazi Kanunu'nda değişiklik ve eklemeler yapabilecek.

"Yakın gelecekte, 2024 Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılmamış olsa da, 103 sayılı Kararname'de değişiklik ve düzenlemeler yapmayı planlıyoruz. Özellikle, daha önce gölet, bahçe ve tarla olarak kullanılan, işlenmiş ancak halen birikmiş durumda olan ve genellikle tarım arazisi olarak adlandırılan araziler için, iki kullanım amacı arasında dönüşüm yaparken tutarın yalnızca %50'sini tahsil etmeyi öneriyoruz."

AKAN SU

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html