Arsa fiyat listesindeki "düğümü" çözmek gerekiyor:

Özellikle yeni yüksek arsa fiyat listesi nedeniyle, insanların arazi kullanım amacını değiştirmeleri durumunda yükümlülüklerini yerine getirebilecek yeterli maddi güce sahip olmadıkları dikkat çekiyor.

insanların kapasitesinin ötesinde

İnsanların arazi kullanım amaçlarını dönüştürürken ödeme yapacak yeterli paraya sahip olmaması, özellikle kırsal ve dağlık alanlarda arazi fiyatları ile satın alınabilirlik arasındaki fark konusunda alarm veriyor.

Tipik bir örnek, Minh Quang komünü (şimdiki Ba Vi komünü) Coc Dong Tam köyünde ikamet eden Bay Dinh Cong Phuong'un ailesidir. Mart 2025'te, Ba Vi bölgesi Halk Komitesi, Bay Phuong'un 210 metrekareyi aşan araziyi çok yıllık bitkiler için kullanma amacını, uzun vadeli arazi kullanım süresi olan kırsal yerleşim arazisine dönüştürmesine izin veren bir karar yayınladı.

Arazi kullanım amaçlarını yerel arazi fiyat listelerine göre dönüştürmek şu anda birçok hanenin karşılayabileceği bir şey değil. Açıklayıcı fotoğraf

Ancak, 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 8. maddesinde belirtilen hesaplama yöntemine göre, Bay Phuong'un ödemesi gereken mali yükümlülük, arazi fiyat listesindeki konut arazisi ile tarım arazisi arasındaki fark olan 4.337.000 VND/m²'ye denk gelmekte olup, ödenmesi gereken toplam tutar yaklaşık 900 milyon VND'ye ulaşmaktadır. Bu, Ba Vi komünü gibi dağlık bir bölgede yaşayan bir hanenin kapasitesinin çok üzerinde bir miktardır. Bay Phuong, uzun uzun düşündükten sonra mali yükümlülüğünü yerine getirememiş ve amacın değiştirilmemesini talep etmiştir.

Ba Vi İlçesi Halk Komitesi, halkın dilekçesi üzerine (1 Temmuz'da iki kademeli hükümet modelinin resmi olarak yürürlüğe girmesinden önce) arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesine izin veren kararı iptal etme ve yürürlükten kaldırma kararı aldı.

Benzer durumlar birçok bölgede de yaşanıyor. Vinh şehrinde ( Nghe An ) ikamet eden Bay Tran Duy Dong ve eşi Bayan Nguyen Thi Hong, mezarlığın yanındaki 300 metrekarelik bahçe arazisini konut alanına dönüştürmek için başvuruda bulunduklarında, yaklaşık 4,5 milyar VND arazi kullanım ücreti ödemek zorunda olduklarını bildiren bir bildirim aldıklarında şaşırdıklarını söyledi. Bay Dong, "Ailem vergi ödeme zorunluluğuna itiraz etmiyor, ancak metrekare başına yaklaşık 15 milyon VND'lik bir tahsilat oranıyla, tüm hayatımız boyunca yeterli tasarruf sağlayamayız," diye paylaştı.

Yukarıdaki gibi haberler, birçok yerdeki mevcut arazi fiyat listelerinin, özellikle kırsal, dağlık ve dezavantajlı bölgelerde gerçek sosyo -ekonomik durumu ve insanların ödeme gücünü doğru bir şekilde yansıtmadığını gösteriyor.

İyi haber

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Mai Van Phan'a göre, 2024 Arazi Kanunu kapsamındaki arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması, arazi fiyatlarının piyasaya yakınlaştırılmasına ve gayrimenkul yönetimi ve geliştirmede şeffaflığın sağlanmasına katkıda bulunan önemli bir adımdır. Ancak gerçekte, birçok yerleşim yeri piyasadaki arazi fiyat gelişmelerini takip edememiş ve bu da arazi fiyat listelerinin güncel olmamasına ve gerçeğe yakın olmamasına yol açmıştır.

arazi yönetimi departmanının lideri (1).jpg — Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Mai Van Phan, yerel yönetimlerin arazi fiyat listelerini tartışıyor. Fotoğraf: Linh Linh

Önümüzdeki dönemde, birçok yerel yönetim, büyük dalgalanmalar yaşanması beklenen 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni arazi fiyat listeleri yayınlayacak. Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı'na 2025 yılı sonuna kadar arazi fiyatlarını yönetmek için birçok çözüm öneren bir rapor gönderdi. Raporda, özellikle yerel yönetimlerin piyasa gelişmelerini yakından takip etmeleri, arazi fiyat dalgalanmalarını derhal güncellemeleri, her parsel için kademeli olarak bir arazi fiyat veri tabanı oluşturmaları, mevcut arazi fiyat listesinin artık uygun olmaması halinde 71/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 17. maddesindeki talimatlara göre ayarlamaları ve 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni bir fiyat listesi oluştururken mutabakat sağlamak için yaygın istişareler düzenlemeleri gerektiği vurgulanıyor.

Aynı zamanda Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi fiyat tarifesinin kapsamının ve uygulama konularının genişletilmesini; belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi gereken durumların daraltılmasını; mali yükümlülüklerin hesaplanmasında her kurumun sorumluluklarının açıkça tanımlanmasını; gayrimenkul piyasası üzerindeki genel etkiyi değerlendirmek için ilgili yasaların gözden geçirilmesini de önerdi.

Elbette, özellikle kırsal kesimde, insanların geliri buna göre artmazken, arsa fiyat listesi artarsa, bunun sonucu birçok hanenin "dönüştürme izni olmasına rağmen bunu yapamaması" olacaktır. Gerçekte, arsa fiyat listesi sorunu yalnızca teknik bir hesaplama veya yasaya uygunluk meselesi değil, yaşam koşulları, satın alınabilirlik ve sosyal adalet gibi genel bağlamlar içinde ele alınmalıdır.

Arsa fiyat listesinin tamamlanması, halkın erişilebilirliğiyle paralel ilerlemeli ve iyi politikaların hayata geçmemesi veya yük haline gelmesi gibi durumların önüne geçilmelidir. Tarım ve Çevre Bakanlığı temsilcisi, arsa fiyat listesinin düzenlenmesinin, her arazi türü için uygun alan ve lokasyonları belirleyen makul bir yol haritası gerektirdiğini ve toplum tarafından kabul edilmesi gerektiğini vurguladı.

Bu gelişme üzerine, Maliye Bakanlığı temsilcisi, Kamu Varlıkları Yönetimi Dairesi (Maliye Bakanlığı) Müdür Yardımcısı Nguyen Thi Thoa, Bakanlığın yerel yönetimlerden gelen raporları derledikten sonra kapsamlı bir değerlendirme yapacağını, Tarım ve Çevre Bakanlığı ile koordineli çalışarak kanun hükümlerini inceleyip değişiklikler önereceğini belirtti. Maliye Bakanlığı, yakın gelecekte 103/2024 sayılı Kararname'nin (arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası ile ilgili düzenlemeler) bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan taslak Kararname hakkında görüş talep etmektedir. Bakanlık, özellikle geçiş davalarını ele almak üzere 52. maddeye 6. fıkranın eklenmesini önermektedir.

Bu ek, özellikle, aynı arsa üzerinde bir ev bulunan tarım arazisi (daha önce bahçe arazisi, gölet olarak tanımlanan, ancak konut arazisi olarak tanınmayan) kullanım amacını konut arazisine değiştiren haneler ve bireyler için geçerlidir.

Maliye Bakanlığı, yetkili makamın arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verdiği tarihte, konut arazisi fiyatı ile tarım arazisi fiyatı arasındaki farkın yüzde 50'si oranında arazi kullanım bedeli alınmasını önerdi.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html