Arazi iyileştirme ve arazi kullanım süresinin uzatılmasının doğru anlaşılması

Arazi kullanım uzatma yönetmelikleri nedeniyle arazi geri alınması korkusu

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (DONRE), arazi kullanım süresinin uzatılmasına ilişkin bir belge yayınladı. Arazi kullanımını uzatması gereken arazi kullanıcıları, arazi kullanım süresinin sona ermesinden en az 6 ay önce uzatma başvurusunda bulunmalıdır.

102 sayılı Kararname uyarınca, arazi kullanım izninin 1 Ağustos'tan sonra sona ermesi ve yetkili makam tarafından henüz iptal edilmemiş olması durumunda, arazi kullanıcısının uzatma işlemlerini tamamlamak için 1 Ağustos'tan itibaren 6 ayı bulunmaktadır. Başvuru süresinin bitiminden sonra, arazi kullanıcısı uzatma başvurusunda bulunmazsa, mücbir sebepler haricinde arazi kullanım izni uzatılmayacaktır.

Arazi kullanım süresinin uzatılmaması halinde, yetkili devlet kurumu yönetmeliğe göre araziyi geri alır.

Arazi kullanım süresi sona ermiş olmasına rağmen, bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarih (1 Ağustos 2024) itibarıyla yetkili kamu kurumu tarafından henüz geri alınmamış olması halinde, arazi kullanıcısı arazi kullanım süresinin 6 ay süreyle (1 Şubat 2025 tarihine kadar) uzatılması için işlem yapar. Bu süreden sonra arazi kullanıcısı süreyi uzatmak için işlem yapmazsa, arazi Devlet tarafından geri alınır.

Bu bilgi, birçok kişinin endişelenerek tapu dairelerine "acele etmesine" ve işlemlerin tamamlanmasına neden oldu. Thu Duc Şehri Tapu Dairesi Şubesi'nde son günlerde kaydedilen gerçeklere göre, belge teslim etmeye gelenlerin sayısı önemli ölçüde arttı.

İnsanlar arazi, arazi kullanım ücreti ve arazi kullanım süresiyle ilgili işlemleri yaptırmak için Ho Chi Minh Şehri Thu Duc Şehri'ndeki tapu kayıt ofisinin şubesine geliyorlar.

İnsanlar, yenilemek üzere sahip oldukları tarım arazileriyle ilgili birçok belge ve evrak getirdiler. Çok sayıda insanın akın etmesi, Thu Duc Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü'nün bunları işleme koyma ve halka açıklama konusunda zorluk çekmesine neden oldu.

Nguoi Dua Tin ile konuşan Bay Pham Tuan Tao (63 yaşında, Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri, 9. Bölge'de ikamet ediyor) Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yeni bir arazi fiyat listesi yayınladığını ve arazinin zamanında yenilenmemesi halinde iptal edileceği bilgisini gördüğünde, Bay Tao'nun prosedürleri tamamlamak için Thu Duc Şehri Arazi Kayıt Ofisi Şubesine gitmek zorunda kaldığını söyledi.

Birçok kişi yönetmeliği ve bilgileri tam olarak anlamadığından, tapu dairesi çalışanları daha detaylı tavsiyelerde bulunmak zorunda kalıyor.

Araziyi doğru kullanmayı doğru anlamak mı?

Western Alliance Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Viet Hung, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: "Şu anda Arazi Kanunu resmen yürürlüğe girdi, bu nedenle gayrimenkul ve emlak hakkındaki bilgiler insanlar için her zaman ilgi çekici bir konu. Özellikle ekonominin ve gayrimenkulün çok geliştiği Ho Chi Minh şehrinde, yetkililerin eylemleri insanların psikolojisi ve piyasa üzerinde büyük bir etki yaratacak."

"Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın arazi kullanımının genişletilmesi ve arazi iyileştirmesi hakkında bilgi veren bir belge yayınlaması, birçok kişiyi tam olarak bilinçlendiremedi ve endişelendirdi. Ancak, anladığım kadarıyla, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın bu kılavuzu yalnızca Devlet ile arazi kiralama sözleşmesi kapsamında arazi kullanan veya üretim ve ticari arazilerde proje yürüten işletme sahipleri gibi arazi kullanım ücreti ödenen kuruluşlar, haneler ve bireyler için geçerlidir.

Hane halkı veya bireyler söz konusu olduğunda, arazi kullanım süresi sona ererse, kişilere otomatik olarak uzatma verilecek ve eski yasadaki gibi uzatma prosedürlerinden geçmeleri gerekmeyecek. Bu nedenle, insanların gerçekten gerekli olmadığında araziyle ilgili prosedürlere başvurmadan önce bilgileri kavramaları, net bir şekilde anlamaları veya bir hukuk birimi bulmaları gerekiyor," diye ekledi Bay Hung.

Kiralık arazi veya tarım arazisi sahibi olan kişilerin, Tapu Kanunu'nda yer alan bilgi ve düzenlemeleri iyi anlamaları, gereksiz yere aceleyle evrak işleriyle uğraşmamaları gerekmektedir.

Arazi kullanım haklarının genişletilmesine ilişkin düzenlemeler, yasalar ve prosedürler hakkında bilgi veren Ho Chi Minh Şehir Barosu avukatı Le Van Hoan, şunları söyledi:   2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 172 nci maddesinin a bendinin 1 inci fıkrası uyarınca, yıllık bitki yetiştirme arazileri, su ürünleri yetiştirme arazileri, tuzlama arazileri, çok yıllık tarım arazileri ve üretim ormanı arazilerini kullanan ve doğrudan tarımsal üretimle uğraşan kişilere arazi tahsisi ve tarım arazisi kullanım hakkı tanınması süresi 50 yıl sınırlaması içinde olan dikili ormandır.

Arazi kullanım süresi sona erdiğinde, uzatma işlemi yapılmasına gerek kalmaksızın, bu bentte belirtilen süreye göre arazi kullanılmaya devam edilebilir.

Avukat Le Van Hoan, Ho Chi Minh Şehri Barosu.

Geriye kalan arazi çeşitleri şunlardır: Kiralanan tarım arazileri; süreli tahsisli araziler; yatırım projelerinin gerçekleştirilmesi için kiralanan araziler; diplomatik işlevli yabancı kuruluşların bürolarının inşası için kiralanan, Arazi Kanunu'nun 172'nci maddesinde belirtilen kullanma süresi 50 yıldan 99 yıla kadar olan araziler.

Arazi kullanım uzatma ve arazi kullanım iptali, düzenlemelere ve birçok farklı davaya tabi olduğundan yanlış anlaşılmalara mahal vermemek için bilgilerin net bir şekilde anlaşılmasına dikkat edilmesi gerekmektedir.

"172 nci maddenin 1 inci fıkrasının b, c ve d bentlerinde belirtilen diğer arazi türleri (kiralık tarım arazileri, süreli tahsisli araziler, yatırım projelerinin gerçekleştirilmesi için kiralanan araziler, diplomatik işlevli yabancı kuruluşların bürolarının inşası için kiralanan araziler dahil) için, arazi kullanıcıları, araziyi süresi içinde kullanma hakkına sahiptir.

Arazi kullanım süresi sona erdiğinde, arazi kullanıcısının bir ihtiyacı varsa, uzatma başvurusu değerlendirilecektir. Arazi kullanım süresinin son yılında uzatma işlemi gerçekleştirilir. Arazi kullanım süresini uzatma ihtiyacı olan arazi kullanıcısı, arazi kullanım süresinin sona ermesinden en az 6 ay önce uzatma başvurusunda bulunmalıdır. Arazi kullanıcısı, son başvuru tarihinden sonra uzatma başvurusunda bulunmazsa, mücbir sebepler dışında arazi kullanımı uzatılmayacaktır," dedi Avukat Le Van Hoan.

Uzun vadeli istikrarlı kullanım için arazi serisi

2024 tarihli Tapu Kanunu’nun 171. maddesine göre uzun süreli kullanıma konu arazi türleri şunlardır: Konut arazisi.

Bu Kanunun 178 inci maddesinin 4 üncü fıkrasında belirtilen yerleşim birimleri tarafından kullanılan tarım arazileri

Özel amaçlı orman arazileri; Koruma orman arazileri; Kuruluşlar tarafından yönetilen üretim orman arazileri.

Devletçe tanınan ve sürekli kullanılan, ancak Devletçe süreli tahsis edilmiş veya kiraya verilmiş olmayan, gerçek kişilere ait ticaret arazisi, hizmet arazisi, tarım dışı üretim arazileri.

Bu Kanunun 199 uncu maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen kurum merkez binası inşaatı için arsa; bu Kanunun 199 uncu maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen kamu hizmet tesisleri inşaatı için arsa.

Savunma ve güvenlik için arazi.

İnanç diyarı.

Bu Kanunun 213 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen dinî araziler.

Ticari amaç gütmeden kamu yararına kullanılan arazi.

Mezarlık, cenaze evi, krematoryum için arazi; küllerin depolandığı tesisler için arazi.

173 üncü maddenin 3 üncü fıkrasında ve 174 üncü maddenin 2 nci fıkrasında belirtilen araziler (Daimi ve sürekli olarak kullanılan araziler için arazi kullanma hakkını devralan, araziyi devamlı ve sürekli olarak kullanma hakkına sahiptir).

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm