Tarım arazilerinin konut arazisine dönüştürülmesinde arazi kullanım ücretlerindeki aşırı artışla başa çıkmak için geçici çözüm

TBMM'nin tasarı kararı, 2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra, tarım arazilerinin konut amaçlı kullanılması durumunda arazi kullanım bedellerinin aşırı artırılması nedeniyle ortaya çıkan sorunların giderilmesi ve çözüme kavuşturulmasını amaçlıyor.

Bu Kararın imza tarihinden 28 Şubat 2027 tarihine kadar yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Taslak Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanmış olup, Adalet Bakanlığı tarafından incelenmektedir.

Karar yalnızca haneler ve bireyler için geçerlidir; salt tarım arazisinin konut arazisine dönüştürülmesi durumlarını düzenlememektedir. Taslağın özellikle, yalnızca aşağıdaki arazi türlerinden arazi kullanım amacının konut arazisine dönüştürülmesi durumlarına uygulanması beklenmektedir: bahçe arazisi, gölet, konut alanında konut arazisiyle aynı parselde bulunan ancak henüz konut arazisi olarak tanınmayan tarım arazisi; bahçe arazisi, konut arazisine bağlı ancak arazi kullanıcısının haklarını devretmek için parseli böldüğü veya 1 Temmuz 2004 tarihinden önce araziyi ayrı parsellere böldüğü göletler.

Taslağa göre, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında yeni bir mekanizma uygulanacak. Buna göre, Hükümet asgari bir tahsilat oranı çerçevesi belirleyecek ve İl Halk Meclisi'ne kendi bölgelerindeki belirli tahsilat oranlarını belirleme yetkisi verecek.

Önerilen tahsilat oranı, arazi tahsis sınırına göre aşağıdaki şekilde dağıtılmaktadır: Sınır dahilindeki alanlar için asgari tahsilat oranı, mevcut düzenlemelere göre arazi kullanım bedelinin %30'udur. Sınırı aşan (ancak 500 m²'yi aşmayan) alanlar için asgari tahsilat oranı, mevcut düzenlemelere göre arazi kullanım bedelinin %50'sidir. Sınırı 500 m²'den fazla aşan alanlar için ise tahsilat oranı, arazi kullanım bedelinin %100'üdür.

Her hane veya birey bu ayrıcalıklı poliçeden yalnızca bir kez yararlanabilir. Arazi kullanım amacında sonradan meydana gelen değişiklikler, öngörülen arazi kullanım ücretinin %100'ünün ödenmesini gerektirecektir.

Karar, Arazi Kanunu (değişiklik) çıkana kadar acil sorunların ele alınması amacıyla imzalandığı tarihten 28 Şubat 2027 tarihine kadar geçerli olan geçici bir çözümdür.

Maliye Bakanlığı'na göre, imtiyazlı alanın en fazla 500 metrekare ile sınırlandırılmasının amacı, halkın meşru konut ihtiyacını karşılamak, aynı zamanda spekülasyonu ve geniş tarım arazilerinin bu politikadan kar elde etmek için biriktirilmesini engellemek.

BAY PHUONG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html