Cam Lâm dừng giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất có đúng luật?

Son zamanlarda, Cam Lam Bölgesi Halk Komitesi ( Khanh Hoa ), bölgedeki hanelerin ve bireylerin arazi kullanım dönüşümü başvurularının alınması ve işlenmesinin geçici olarak askıya alındığını duyuran bir belge yayınladı.

Yukarıdaki duyuruya göre, bu dosyanın işleme konulmasının askıya alınması süresiz olup, yalnızca "onaylı imar haritalarıyla senkronizasyon sağlanana veya yetkili makamlardan yazılı talimat alınana kadar" askıya alınacaktır.

Cam Lam Bölge Halk Komitesi, bölgedeki hanelerin ve bireylerin arazi kullanım dönüşümü başvurularının alınması ve işlenmesinin geçici olarak durdurulacağını duyurdu.

Ancak bu durum birçok çelişkili görüşe yol açtı. Avukatlar, Cam Lam Bölgesi Halk Komitesi tarafından arazi kullanım dönüşüm dosyalarının alınması ve işlenmesinin geçici olarak askıya alınmasının yasaya uygun olmadığını ve halkın haklarını ciddi şekilde etkilediğini belirtti.

Zorluğu insanlara dayat

Khanh Hoa İl Barosu Avukatı Nguyen Hong Ha'ya göre, 2013 Arazi Kanunu ve bu kanunun uygulanmasına ilişkin kararnameler uyarınca, arazi kullanıcılarının 2013 Arazi Kanunu ve bu kanunun uygulanmasına ilişkin kararnamelerde öngörülen şartları ve prosedürleri yerine getirmeleri halinde haklarını kullanmalarına izin veriliyor.

Özellikle, 2013 tarihli Arazi Kanunu ve ilgili yönetmeliklerinde, arazi kullanıcılarının haklarının uygulanmasına ilişkin işlemlerin askıya alınmasına ilişkin hükümler bulunmamaktadır. Arazi kullanıcılarından gelen taleplerin alınması yetkili makamların sorumluluğundadır; ancak arazi kullanıcılarından gelen belirli taleplerin karara bağlanması veya reddedilmesi kanun ve ilgili yönetmeliklere dayanmalıdır.

"Cam Lam İlçe Halk Komitesi'nin duyurusu yasal bir belge değil, sıradan bir idari belgedir; ancak arazi kullanıcılarının haklarının uygulanmasının geçici olarak askıya alınması talebinin içeriği, arazi kullanıcılarının haklarını kısıtlayan bir içeriktir. Görünmez bir şekilde, ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'nin idari belgesi, 2013 arazi hukuku sisteminin ve ilgili Hükümet Kararnamelerinin geçerliliğini askıya almaktadır," diye teyit etti Avukat Ha.

Avukatlara göre, Cam Lam bölgesinde arazi kullanım dönüşümü başvurularının işleme konulmasının durdurulması, halkın haklarını etkileyecek.

Aynı görüşü paylaşan TMC Lawyers Hukuk Bürosu (HCMC) Müdürü Avukat Tran Minh Cuong da planlama ve onayın ilgili devlet kurumlarının işi olduğunu, herhangi bir eksiklik varsa bunun yetkililerden kaynaklanması gerektiğini, zor kısmın halka yıkılmaması gerektiğini söyledi.

Avukat Cuong, Arazi Kanunu'na göre arazi kullanıcılarının haklarını tam olarak kullanabilmelerine izin verildiğini değerlendirdi. İlçe düzeyindeki idari kurumun, hanelerin ve bireylerin arazi kullanım dönüşümü başvurularını almayı ve işlemeyi durdurması yönünde bir bildirimde bulunması, prensip olarak ilgili yasal düzenlemelere aykırı olup, halkın haklarını ciddi şekilde etkilemektedir.

Avukat Cuong, "Profesyonel açıdan bakıldığında, bu duyuru ilgili yasal düzenlemelere uygun değildir, çünkü hatanın halkta değil, planlama ve onay sürecindeki yetkililerde olduğunu tespit etmeliyiz. Yetkililer bu konuda, dosyaların tıkanmasına ve halkın haklarını doğrudan etkilemesine izin vermeyecek şekilde çözüm üretmelidir," dedi.

Cam Lam İlçe Halk Komitesi ne diyor?

Thanh Nien muhabiriyle konuşurken,   Cam Lam İlçe Halk Komitesi Başkanı Bay Ngo Van Bao, ilçe danışma kurumlarının yukarıdaki bildirinin yayınlanmasını dikkatlice değerlendirdiğini ve değerlendirdiğini söyledi. İlçenin 2030 yılına kadarki arazi kullanım planlaması ve 2023 yılına kadarki Cam Lam İlçe Arazi Kullanım Planı, Khanh Hoa İl Halk Komitesi tarafından onaylandı. Ancak, arazi kullanım dönüşümünün uygulanması sürecinde tutarlılık gerekiyor; ancak yukarıdaki planlama ve planlar spesifik, doğru veya tutarlı olmadığından birçok zorluğa yol açıyor. Bu nedenle ilçe Halk Komitesi, bölgedeki hanelerin ve bireylerin arazi kullanım dönüşüm dosyalarının alınması ve işlenmesinin geçici olarak durdurulduğunu duyurdu. Bay Bao, "İl planlaması zaten mevcut, ancak uzman kurumlar yeterince spesifik olmadığı için tutarlı değil. Tutarlı olduğunda, dönüşüm tamamen durmaz, devam eder," dedi.

Cam Lam İlçe Halk Komitesi'nin, bölgedeki hanelerin ve bireylerin arazi kullanım dönüşüm dosyalarının alınması ve işlenmesinin geçici olarak durdurulması yönündeki duyurusuna göre, ilçenin 2030 yılına kadar olan arazi kullanım planlaması ve Cam Lam İlçesi'nin 2023 yılına ait arazi kullanım planı Khanh Hoa İl Halk Komitesi tarafından onaylandı.

Ancak, yukarıdaki arazi kullanım planlaması ve planı, Başbakan tarafından onaylanan 2021-2030 dönemi için Khanh Hoa İl Planlaması ile tutarlı değildir. Bunun nedeni, arazi kullanım planlaması sırasında, Politbüro'nun Khanh Hoa İlinin 2030 yılına kadar inşası ve geliştirilmesi ve 2045 yılına kadar vizyonu hakkında 09-NQ/TW sayılı Kararı doğrultusunda Cam Lam Bölgesi'nin modern, ekolojik, uluslararası standartlarda, kullanıma hazır bir kentsel alana dönüştürülmesi yönünde bir yönelimin olmamasıdır.

Aynı zamanda, Hükümetin 15 Mayıs 2014 tarihli 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamesinin 11. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca (Hükümet'in 18 Aralık 2020 tarihli 148/2020/ND-CP sayılı Kararnamesinin 1. Maddesinin 9. Fıkrasında değiştirilen ve eklenen) şu hükmü içermektedir: "İl planlaması onaylandıktan sonra, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması il planlamasıyla çelişiyorsa, buna göre ayarlanmalıdır".

24 Kasım 2017 tarihli İmar Kanunu'nun 4. maddesinin 3. fıkrası gereğince, planlama faaliyetlerinde temel ilkeler, özellikle: "Ulusal planlama sisteminde uyum, süreklilik, kalıtım, istikrar ve hiyerarşinin sağlanması" şeklinde belirlenmiştir.

Khanh Hoa Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi temsilcisi, haneler ve bireyler için arazi kullanım amaçlarının yasalara göre dönüştürülmesinin ilçe düzeyindeki Halk Komitesi'nin yetkisinde olduğunu söyledi. "Arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesinin durdurulmasının gerekçesine gelince, Cam Lam İlçe Halk Komitesi sorumludur. Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi ise, yalnızca eyalet talimat verdiğinde profesyonel bir bakış açısıyla müdahale edecektir." dedi.

Eylül 2022'de Nha Trang Şehri Halk Komitesi, yol açmak için arazi bağışı ve yasadışı arazi paylaşımı durumunu önlemek amacıyla arazi paylaşımını geçici olarak askıya alan bir belge yayınladı.

Ancak bu belge halktan büyük tepkiler almış, bunun üzerine Nha Trang Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Sy Khanh, Nha Trang Arazi Kayıt Ofisi Şubesi'nden, kanun hükümlerine uygun olarak ve halkın meşru hak ve çıkarlarını koruyarak, yasadışı arazi bölünmesi ve satışı durumlarına izin verilmeyerek, arazi bölüşümünün kendi yetkisi doğrultusunda çözümlenmesini talep eden bir bildiri yayınlamıştır.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/cam-lam-dung-giai-quyet-ho-so-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-co-dung-luat-185230618082202568.htm