วอนนักลงทุนเจม สกายเวิลด์ มุ่งมั่นพัฒนาและจัดการปัญหาหนี้เสียของประชาชน

ถูกบังคับให้มุ่งมั่นสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ไม่อนุญาตให้มีธุรกรรมทางธุรกิจ

เกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยที่มีชื่อทางการค้าว่า Gem Sky World ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (บริษัทในเครือ Dat Xanh Group) โครงการมีพื้นที่ที่วางแผนไว้กว่า 92 เฮกตาร์ในตำบล Long Duc เขต Long Thanh

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด ด่งนาย ได้ตรวจสอบรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) จังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับผลการรับพลเมืองและการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดินและงานก่อสร้างในโครงการ Gem Sky World ของบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอัน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทบทวนและพิจารณาดำเนินการกำหนดเงื่อนไขการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามอำนาจหน้าที่ ไม่ให้สถานการณ์ยืดเยื้อและไม่ก่อให้เกิดจุดวิกฤตจนเกิดการสูญเสียความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในพื้นที่

อสังหาฯ-ขอให้นักลงทุนเจมสกายเวิลด์มุ่งมั่นพัฒนาและแก้ปัญหาหนี้เสียของประชาชน — การก่อสร้างโครงการ Gem Sky World - ภาพถ่ายโดย KN

นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องมีการมุ่งมั่นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความคืบหน้าและระยะเวลาในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นในการก่อสร้างโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง สถานี พยาบาล และขั้นตอนทางกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกรมก่อสร้าง

ก่อนหน้านี้โครงการนี้เกิดข้อโต้แย้งมากมาย ลูกค้าคอยแขวนป้ายบ่นกับผู้ลงทุนเรื่องการส่งมอบบ้านและใบรับรองที่ดินตามที่ลงนามในสัญญาล่าช้า

อสังหาฯ – ขอให้ผู้ลงทุน Gem Sky World มุ่งมั่นเพื่อความก้าวหน้าและจัดการปัญหาหนี้เสียของประชาชน (ภาพ 2) — จังหวัดด่งนายกำหนดห้ามนักลงทุนซื้อขายที่ดินในโครงการเกิน 1,700 แปลง - ภาพ: KN

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายจึงได้ขอให้บริษัทฮาอันจัดระเบียบการทำงาน ชี้แจง และโน้มน้าวลูกค้าไม่ให้ร้องเรียนเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม 3 โครงการที่กล่าวข้างต้นอีกต่อไป และให้มีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะไม่ทำธุรกรรมกับที่ดินที่เหลืออีก 1,727 แปลงของโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ต้องรับมือกับปัญหาหนี้เสียของลูกค้า

สำหรับโครงการดังกล่าว หลายคนยังคงบ่นว่าลูกค้าที่ซื้อบ้านและที่ดินมีหนี้เสีย ดังนั้น ลูกค้าจำนวนมากจึงซื้อโครงการนี้โดยกู้ยืมเงินจาก VP Bank ผ่าน Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Dat Xanh Group

ตามคำมั่นสัญญา ลูกค้าที่ทำธุรกรรมอสังหาฯ ในโครงการ Gem Sky World จะได้รับการสนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้จากบริษัท DXS เป็นระยะเวลา 24 เดือน อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน DXS ยังไม่ปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาในการให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันไว้ ทำให้ลูกค้าหลายรายต้องโอนหนี้เสีย

มีลูกค้าจำนวนมากที่ยังไม่สามารถชำระเงินกับธนาคารได้ แต่ความล่าช้าของผู้ลงทุนในการมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน

อสังหาฯ – ขอให้ผู้ลงทุน Gem Sky World มุ่งมั่นเพื่อความก้าวหน้าและจัดการปัญหาหนี้เสียของประชาชน (ภาพที่ 3) — โครงการนี้ล้อมรอบไปด้วยป่ายางพาราขนาดใหญ่ ลูกค้าที่ซื้อโครงการนี้ต้องพบกับความยากลำบากมากมาย เพราะต้องเสียดอกเบี้ยธนาคาร และนักลงทุนไม่สามารถส่งมอบใบรับรองการใช้ที่ดินได้ - ภาพ: KN

จากนั้นกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดด่งนายได้เป็นประธานการประชุมเพื่อเชิญชวนนักลงทุน ตัวแทนธนาคาร ประชาชน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่างๆ มาร่วมหารือแนวทางแก้ปัญหา

ในการประชุม ผู้ซื้อที่ดินและทาวน์เฮาส์ในโครงการ Gem Sky World ได้ขอให้บริษัท Ha An ตกลงอย่างชัดเจนเกี่ยวกับเวลาและความคืบหน้าในการส่งมอบที่ดินและบ้าน นอกจากนี้ บริษัท DXS และนักลงทุนยังได้รับการร้องขอให้ทำงานร่วมกับธนาคารเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ หนี้เสีย และการชำระคืนสินเชื่อ

ตัวแทนของ Dat Xanh Group ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่าในเดือนตุลาคม 2023 นักลงทุนจะยังคงพบปะกับลูกค้าเพื่อแก้ไขปัญหา โดยนักลงทุนอธิบายว่าปัญหาลูกค้าที่ซื้อโครงการที่มีหนี้เสียนั้นได้ส่งให้ลูกค้าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแจ้งการปรับนโยบายเพื่อสนับสนุนสินเชื่อเพื่อซื้อโครงการแล้ว

อย่างไรก็ตามหากมีลูกค้าไม่เห็นด้วยกับแผนข้างต้น บริษัทจะดำเนินการหารือกับหน่วยงานท้องถิ่น ธนาคาร และประชาชนก่อนวันที่ 31 ตุลาคม

ตัวแทนของ Dat Xanh กล่าวว่าบริษัทได้ยุติปัญหาทางธุรกิจแล้วและมุ่งเน้นไปที่การสร้างโครงสร้างพื้นฐานตามที่มุ่งมั่นต่อลูกค้าและหน่วยงานท้องถิ่น

ถูกปรับเพราะหาทุน

ในช่วงต้นเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ออกคำสั่งกำหนดมาตรการลงโทษทางปกครองในภาคการก่อสร้างต่อบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ลงนามในคำสั่งเลขที่ 2276/QD-XPHC เพื่อกำหนดค่าปรับทางปกครองเป็นเงิน 900 ล้านดองให้กับบริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอัน โดยมีนายเหงียน ชี เหงียม เป็นผู้อำนวยการทั่วไปและตัวแทนทางกฎหมาย

การกระทำผิดดังกล่าวถือเป็นการระดมเงินทุนผิดกฎหมายสำหรับโครงการ Gem Sky World

นอกเหนือจากค่าปรับที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัท Ha An จะต้องคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบภายใน 360 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสินค่าปรับ

พร้อมกันนี้ บริษัทนี้ยังต้องรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการดำเนินการตามมาตรการแก้ไขทุก 90 วัน เพื่อให้กรมก่อสร้างจังหวัดด่งไนตรวจสอบและกำกับดูแล

หากหลังจาก 360 วัน บริษัทการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ฮาอันไม่คืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎข้อบังคับ จังหวัดจะใช้มาตรการบังคับเพื่อแก้ไขผลที่ตามมาตามกฎข้อบังคับ

แหล่งที่มา