พลวัตใหม่เริ่มปรากฎขึ้นในช่วงปลายปี อสังหาฯ โฮจิมินห์คว้าโอกาส

เศรษฐกิจ โลกมีพัฒนาการเชิงบวก ดัชนีหุ้นฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลงอย่างต่อเนื่อง เงินโอนเข้าประเทศเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งหลักเริ่มดำเนินการอย่างต่อเนื่อง... เป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมา "แข่งขัน" อีกครั้งตั้งแต่ปลายปีนี้เป็นต้นไป

เศรษฐกิจโลกมีพัฒนาการเชิงบวก ดัชนีหุ้นฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลงอย่างต่อเนื่อง เงินโอนเข้าประเทศเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งหลักเริ่มดำเนินการอย่างต่อเนื่อง... เป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมา "แข่งขัน" อีกครั้งตั้งแต่ปลายปีนี้เป็นต้นไป

พลวัตใหม่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี

สีสันสดใสในด้านเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน การโอนเงิน ฯลฯ กำลังปรากฏขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป สร้างโอกาสให้เกิด "การกลับตัว" ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ หลังจากผันผวนมาเป็นเวลานาน

การที่กฎหมายใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และรายการราคาที่ดินของนครโฮจิมินห์มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ยิ่งช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ “ใส่ใจ” ตลาด การลงทุนและการพัฒนา โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง อย่างต่อเนื่องคือแรงผลักดันที่ชัดเจนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์

ในการแบ่งปันข้อมูลเมื่อเร็วๆ นี้ คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม ได้เน้นย้ำว่า กฎหมายฉบับปรับปรุง การวางแผนที่ปรับปรุงใหม่ และโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ คาดว่าจะเป็นแรงผลักดันที่สำคัญสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในอนาคตอันใกล้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 จะมีการเปิดตัวโครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการในนครโฮจิมินห์ เช่น สะพานน้ำหลีในนครธูดึ๊ก หรืออุโมงค์เหงียนวันลินห์ ระยะแรกในเขต 7 ควบคู่ไปกับโครงการสำคัญๆ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และทางแยกอันฟู ซึ่งคาดว่าจะช่วยส่งเสริมการเชื่อมโยงการจราจรในนครโฮจิมินห์

โครงการจราจรสำคัญหลายโครงการจะเปิดตัวในปี 2024 เพื่อส่งเสริมการเชื่อมโยงการจราจรในนครโฮจิมินห์ ภาพ: Ha Vy

คุณหวอ หวุยญ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม มีมุมมองเดียวกัน โดยเน้นย้ำว่าโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณเกียตกล่าวว่าระบบรถไฟฟ้าใต้ดินได้สร้างภาพลักษณ์โดยรวมของพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ โครงการต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาเพิ่มขึ้นสูงมาก ตั้งแต่ 50-70% โดยบางโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นเกือบ 150% ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE ยืนยันว่า “การลงทุนที่เพิ่มขึ้นในเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัว ภาพรวมของตลาดในอนาคตจะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น”

การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของเงินโอนเข้าประเทศ เป็นแรงผลักดันสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและภาพรวมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สถิติแสดงให้เห็นว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เงินโอนเข้านครโฮจิมินห์มีมูลค่า 5.178 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 54.7% เมื่อเทียบกับปี 2566 และเพิ่มขึ้น 19.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน การเติบโตอย่างแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องของเงินโอนเข้าประเทศในช่วงที่ผ่านมา แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของชาวเวียดนามโพ้นทะเลต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาคและสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่เอื้ออำนวย

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ยังคงน่าสนใจ ซึ่งถือเป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ในปีนี้ ธนาคารกลางเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลงสี่ครั้ง โดยลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลง 3-4% และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็ลดลงอย่างน้อย 2% นับตั้งแต่ต้นปี ธนาคารหลายแห่งได้ออกแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อการบริโภคและการซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ อัตราเงินเฟ้อยังได้รับการควบคุมอย่างดี ซึ่งเป็นพื้นฐานที่ทำให้ธนาคารต่างๆ สามารถปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

ความมั่นใจของผู้ซื้อบ้านฟื้นตัวหลังจากมีข่าวดีมากมาย ภาพ: Ha Vy

ไม่ต้องพูดถึงสัญญาณการเติบโตเชิงบวกของเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมา เช่น GDP ของประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 6.82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงถึง 24,780 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 22.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3.88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2555 เศรษฐกิจเวียดนามไม่ได้อยู่ในโซนการเติบโตติดลบ เศรษฐกิจมหภาคโลกมีเสถียรภาพมากขึ้น... เป็นโอกาสของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวต่อไป

นอกจากนี้ โอกาสยังมาจากการคาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปีเหมือนเช่นที่มักเกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่

ผู้ซื้อคว้าโอกาสนี้เพื่อเผยให้เห็นพื้นที่ที่ “ล้นเกิน” อุปทานและอุปสงค์ในนครโฮจิมินห์

แรงกดดันทางการตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ย ดุลยภาพระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้าน ฯลฯ กำลังค่อยๆ ถูก “กำจัด” ออกไป แม้จะยังไม่หมดสิ้นไปก็ตาม ด้วยเหตุนี้ ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนจริงจึงได้เข้ามามีส่วนร่วมในตลาดอย่างแข็งขัน คว้าโอกาสในวัฏจักรใหม่นี้

ซึ่งพิสูจน์ได้จากการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์สำเร็จมากกว่า 2,000 รายการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ซึ่งเกือบสองเท่าของไตรมาสก่อนหน้า ผลิตภัณฑ์ประเภทอาคารเตี้ยทำธุรกรรมสำเร็จ 150 รายการ ส่งผลให้มีอัตราการดูดซับเกือบ 90% ของพอร์ตโฟลิโอผลิตภัณฑ์ที่เปิดขายในไตรมาสนี้ (ข้อมูลในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 โดย CBR Vietnam)

จากข้อมูลของหน่วยงานนี้ พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในนครทูดึ๊กและเขต 7 เป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครทูดึ๊กเป็นเมืองที่มีความต้องการสูง โดยมีตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อที่หลากหลายเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ

กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์จะย้ายไปทางตะวันออกและทางใต้ของเมือง ที่มา: Cushman & Wakefield

ซีบีอาร์อี เวียดนาม ชี้ว่าตลาดทาวน์เฮาส์-วิลล่าในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงขาดแคลน โครงการที่เปิดตัวในตลาด ณ เวลานี้ได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ชัดเจน ส่งผลให้ผู้ซื้อมีความต้องการ "ลงทุน" มากขึ้น

สังเกตได้ว่าพื้นที่เมืองทูดึ๊ก (HCMC) ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ได้รับการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ส่งเสริมให้โครงการต่างๆ เข้ามามีบทบาทมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับผลกำไรเพิ่มมากขึ้น

โครงการแนวราบบางโครงการ เช่น The Global City ของ Masterise Home ที่มีพื้นที่กว่า 117.4 เฮกตาร์ กำลังได้รับความสนใจจากตลาดในเชิงบวก ด้วยทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยมในเขต An Phu (เดิมคือเขต 2 ปัจจุบันคือ Thu Duc City นครโฮจิมินห์) และโครงการโครงสร้างพื้นฐานมากมายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและกำลังจะเริ่มก่อสร้าง โครงการนี้จึงเป็น "จุดสว่าง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายปีทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์

ก่อนหน้านี้ โครงการได้ส่งมอบพื้นที่ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์สไตล์ SOHO ดึงดูดผู้อยู่อาศัยให้เข้ามาอยู่อาศัย และดึงดูดแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม การศึกษา บริการ ความงาม และร้านค้ามากมายให้เข้ามามีส่วนร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจที่นี่ ต้นเดือนพฤศจิกายนนี้ The Global City จะเปิดตัวส่วนอาคารสูงแห่งแรกของเขตเมืองอย่างเป็นทางการ

ผู้ซื้อคว้าโอกาสอสังหาฯ ปลายปี ภาพ: ภาพประกอบ

ในส่วนของอพาร์ตเมนท์ อุปทานใหม่ในภาคตะวันออก ได้แก่ โครงการ Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... แม้ว่าตัวเลขนี้จะสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ในนครโฮจิมินห์เล็กน้อย แต่ก็ยังถือว่ามีจำกัดมากเมื่อเทียบกับศักยภาพและความต้องการที่แท้จริงของพื้นที่

จากการคาดการณ์ของ Savills Vietnam อุปทานใหม่ในอนาคตทั้งในส่วนของอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยแนวราบในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีจำกัด ส่วนภาคตะวันออก (เมือง Thu Duc) จะยังคง "โค่นบัลลังก์" แม้ว่าจะมีสัดส่วนเกือบ 50% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดในอนาคต ดังนั้น โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่เหมาะสม นโยบายการขายที่ดี และนักลงทุนที่มีชื่อเสียง จะยังคงเป็นผู้นำตลาด และสร้างแรงผลักดันให้กับวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่

พีวี

ที่มา: https://tienphong.vn/tienphong.vn/tienphong.vn-th ...