กู้ทองซื้ออสังหาฯ เสียหน้าเพราะราคาทองขึ้นสูงใหม่เรื่อยๆ

ปวดหัวเพราะต้องกู้ทองซื้ออสังหาฯ

เมื่อปลายปี 2020 ครอบครัวของนางสาว Nguyen Thuy (จาก Nam Dinh) ซื้อบ้าน 5 ชั้นในซอยพื้นที่ชั้นละ 32 ตารางเมตร ในเมือง Nam Tu Liem ( ฮานอย ) ในราคา 2.7 พันล้านดอง

ด้วยเงินประมาณ 1,200 ล้านดอง คุณ Thuy ได้ยืมทองคำ SJC จำนวน 10 แท่งจากญาติๆ โดยไม่เสียดอกเบี้ย ส่วนเงินที่เหลือ คุณ Thuy ได้ยืมจากธนาคาร เธอเล่าว่าคนส่วนใหญ่ในบ้านเกิดของเธอที่มีเงินเหลือก็ซื้อทองคำเพื่อสะสมทรัพย์สิน ดังนั้นหากต้องการกู้ยืม พวกเขาก็ต้องยอมรับการกู้ยืมทองคำและชำระคืนเป็นทองคำ ในช่วงเวลานั้น ครอบครัวของเธอได้กู้ยืม ราคาทองคำผันผวนอยู่ที่ 54-55 ล้านดองต่อแท่ง โดยด้วยทองคำ 10 แท่ง พวกเขาได้เงินประมาณ 540 ล้านดอง

เนื่องจากพวกเขาคิดว่าราคาทองคำจะไม่ผันผวนมากเกินไป ครอบครัวของนาง Thuy จึงเน้นไปที่การชำระหนี้กู้ธนาคารก่อน เธอและสามีของเธอยังได้หารือกันด้วยว่าเมื่อราคาทองคำลดลง พวกเขาจะซื้อมากขึ้นเพื่อชำระหนี้

อย่างไรก็ตาม ญาติพี่น้องของเธอเสนอที่จะนำทองคำ 4 แท่งกลับคืนไปขายแลกเงินเพื่อดำเนินธุรกิจ ทำให้ครอบครัวของ Thuy ต้อง “ปวดหัว” เพราะราคาทองคำพุ่งสูงเกินไปในช่วงนี้ เธอคำนวณว่าเมื่อพิจารณาจากราคาทองคำที่ 82 ล้านดองต่อแท่ง (อัปเดตเมื่อเปิดการซื้อขายเมื่อวันที่ 24 กันยายน) จำนวนเงินที่ครอบครัวของเธอต้องจ่ายจะสูงกว่าตอนที่พวกเขากู้ยืมถึง 50%

“เรากู้เงินมาเกือบ 4 ปีแล้ว ยอดเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้น 50% มากกว่าเงินกู้จากธนาคาร หากราคาทองคำยังเพิ่มขึ้นอีก เราคงต้องจ่ายเพิ่ม แม้ว่าราคาบ้านของฉันจะสูงขึ้นในช่วงนี้ แต่ก็ไม่เร็วเท่ากับราคาทองคำที่เพิ่มขึ้น” เธอกล่าว

นางสาว Tran Thanh (Cau Giay, ฮานอย) – เล่าว่าเมื่อปลายเดือนตุลาคมปีที่แล้ว ราคาที่ดินหลายแปลงในต่างจังหวัดลดลงอย่างมาก ในเวลานั้น ครอบครัวของเธอพบที่ดินแปลงหนึ่งที่น่าพอใจ พื้นที่ 120 ตารางเมตร ใน Bac Giang ในราคา 4 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเธอมีเงินเกือบ 3 พันล้านดองอยู่ในมือ เธอจึงขอยืมทองคำมูลค่า 15 แท่งจากญาติๆ

เธอกล่าวอีกว่าในบ้านเกิดของเธอ ทุกคนมักจะ “เล่นอย่างปลอดภัยและอดทน” ดังนั้นเมื่อใดก็ตามที่พวกเขามีเงินเหลือ พวกเขาจะซื้อทองคำและเก็บไว้จนกว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเพื่อขายหรือเก็บไว้ให้ลูกหลาน คนส่วนใหญ่ไม่มีเงินสดในมือ ดังนั้นหากต้องการกู้ยืม พวกเขาต้องยอมรับการกู้ยืมทองคำ ในเวลานั้น ราคาทองคำอยู่ที่ประมาณ 71 ล้านดองต่อตำลึง เธอคิดว่าราคานั้นถึงจุดสูงสุดแล้ว ดังนั้น เมื่อถึงเวลาต้องจ่ายเงินซื้อทองคำ ราคาก็จะเท่ากับตอนที่พวกเขากู้ยืมหรืออาจจะต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ

โครงการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

เมื่อขายออกไป คุณ Thanh ได้รับเงินเกือบ 1,100 ล้านดอง และจ่ายเงินซื้อที่ดินแปลงที่เธอเห็นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ ราคาทองคำกลับพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ที่ดินที่เธอซื้อไว้ก่อนหน้านี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก ทำให้คุณ Thanh รู้สึก “เสียหน้า”

“ตอนนี้ฉันหวังเพียงว่าราคาทองคำจะกลับมาทรงตัวอีกครั้งในเร็วๆ นี้ นี่เป็นครั้งแรกที่ฉันกู้ยืมทองคำ ดังนั้นฉันจึงไม่ได้คาดการณ์ความเสี่ยงไว้ครบถ้วน” นางสาวทานห์แสดงความเสียใจ

จำกัดการใช้เลเวอเรจทางการเงิน

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า การกู้ยืมทองคำนั้นต้องคืนเป็นทองคำ ดังนั้น หากกู้ยืม จะต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่าจะคืนเป็นทองคำหรือเป็นเงินสดตามมูลค่า ณ เวลาที่กู้ยืม

ในความเป็นจริงราคาทองคำพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน แม้แต่ราคาบ้านในเขตเมืองอย่างฮานอยก็เพิ่มขึ้นสูงกว่าราคาทองคำในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ในทางตรงกันข้าม มีบางกรณีที่ผู้คนซื้อบ้านแต่ราคาทองคำยังไม่เพิ่มขึ้นมากนัก

อย่างไรก็ตาม นายทัง กล่าวว่า การกู้ยืมทองคำเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ใช่เรื่องปกติ หากอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกกฎหมาย ประชาชนควรเลือกกู้ยืมจากธนาคาร ซึ่งจะได้ประโยชน์มากกว่า อย่างไรก็ตาม การใช้เงินกู้ยังต้องมีการคำนวณความสามารถในการชำระหนี้อย่างรอบคอบด้วย ผู้ซื้อควรกู้ยืมเพียงประมาณ 50% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัย

นายเล ดิงห์ จุง สมาชิกกลุ่มงานตลาดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่กู้ยืมทองคำเพื่อซื้อบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักเป็นคนที่ไม่เข้าใจความเสี่ยงจากความผันผวนของสินทรัพย์ประเภทนี้เป็นอย่างดี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน หากจำเป็นต้องมีการกู้ยืมเงิน นายจุงกล่าวว่า สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ในระดับหนึ่ง

“หากซื้อในใจกลางกรุงฮานอย อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในช่วงหลังนี้ถือว่าไม่เลวร้ายเกินไปเมื่อเทียบกับทองคำ แต่สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดและกู้ยืมทองคำ พวกเขาจะเสียเปรียบอย่างแน่นอน” นายจุงกล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ ผู้ซื้อบ้านควรใช้เลเวอเรจทางการเงินเพียงประมาณ 50% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์ในช่วงเวลาใด ๆ ของตลาดเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถซื้อได้ ในปัจจุบัน ผู้ซื้อควรพิจารณาใช้เลเวอเรจทางการเงินเนื่องจากราคาบ้านเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่ชัดเจนเกี่ยวกับแนวโน้มต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังแนะนำว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรจำกัดการใช้เลเวอเรจทางการเงิน เนื่องจากปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ชัดเจนว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นหรือปรับตัว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm