ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 เป็นต้นไป กฎกระทรวงกำหนดอัตราร้อยละในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดิน

Kinhtedothi - คณะกรรมการประชาชน ฮานอย ได้ออกคำสั่งหมายเลข 62/2024/QD-UBND เกี่ยวกับการควบคุมอัตรา (%) ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดิน อัตรา (%) ที่เรียกเก็บสำหรับที่ดินเพื่อการก่อสร้างใต้ดิน อัตรา (%) ที่เรียกเก็บสำหรับที่ดินที่มีผิวน้ำในฮานอย

ทั้งนี้ อัตราร้อยละ (%) ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินรายปี คือ ร้อยละ 2 ของราคาที่ดินที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ในกรณีที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเช่าเป็นสถานที่ประกอบกิจการในภาคการค้าและบริการ (ไม่รวมกรณีการเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการตลาด) การเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินที่เกินพื้นที่เหนือดินที่ติดกับส่วนใต้ดินของสิ่งก่อสร้างเหนือดินสำหรับจอดรถในบริเวณอาคารชุด หรือในอาคารอเนกประสงค์สำนักงาน บริการทางการค้า และอาคารชุดพักอาศัย (ที่ดินสำหรับสร้างชั้นใต้ดินขยาย)

ภาพประกอบ

กรณีใช้ที่ดินเช่าเพื่อวัตถุประสงค์เป็นสำนักงานใหญ่หรือสำนักงานอิสระ (ไม่ได้ต่อเติมเพื่อการผลิตหรือการประกอบกิจการ) : ร้อยละ (%) สำหรับการคิดราคาค่าเช่าที่ดินรายปี คือ 1.4% ของราคาที่ดินเพื่อคิดค่าเช่าที่ดิน

กรณีได้รับสิทธิเช่าที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการโอนหรือเช่าที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานตามที่กฎหมายกำหนด (ยกเว้นกรณีการเช่าทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน) การเช่าที่ดินเพื่อทำถนนภายใน สวนดอกไม้ อาคารชุดพักอาศัยในเขตเมือง (ไม่ใช้เพื่อธุรกิจ) การเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการตลาด การเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินเกินพื้นที่เหนือพื้นดินที่ติดกับส่วนใต้ดินของสิ่งก่อสร้างเหนือพื้นดินสำหรับจอดรถในบริเวณอาคารชุดพักอาศัย หรือในอาคารสำนักงานแบบผสมผสาน อาคารพาณิชย์ และบริการ และห้องชุดพักอาศัย (ที่ดินเพื่อสร้างชั้นใต้ดินขยาย) : ร้อยละ (%) สำหรับการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินรายปี คือ 1% ของราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดิน

กรณีอยู่ในบัญชีรายชื่ออุตสาหกรรมและกิจการที่ได้รับสิทธิประโยชน์การลงทุน; อุตสาหกรรมและกิจการที่ได้รับสิทธิประโยชน์การลงทุนพิเศษ พื้นที่ที่มีสภาพ เศรษฐกิจ และสังคมที่ยากลำบาก พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน; ที่ดินที่ใช้เพื่อการผลิตทางการเกษตร ป่าไม้ และการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ร้อยละ (%) สำหรับการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินรายปี คือ 0.5%

สำหรับงานใต้ดินที่ใช้สำหรับลานจอดรถและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค: กรณีเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่ารายปี: ค่าเช่าที่ดินคิดเป็น 10% ของค่าเช่าที่ดินบนพื้นดิน โดยรูปแบบการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่ารายปีสำหรับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน กรณีเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า: ค่าเช่าที่ดินคิดเป็น 10% ของค่าเช่าที่ดินบนพื้นดิน โดยรูปแบบการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า โดยรูปแบบการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า โดยรูปแบบการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า

สำหรับงานใต้ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น: กรณีเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่ารายปี: ค่าเช่าที่ดินคิดเป็น 30% ของค่าเช่าที่ดินบนพื้นดิน โดยรูปแบบการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่ารายปีสำหรับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน กรณีเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ให้คิดค่าเช่าที่ดินคิดเป็น 30% ของค่าเช่าที่ดินบนพื้นดิน โดยรูปแบบการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า โดยมีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและระยะเวลาการใช้ที่ดินเดียวกัน

สำหรับพื้นที่ดินที่เป็นผิวน้ำ ราคาเช่าที่ดินพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินรายปี ราคาเช่าที่ดินพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า คิดคำนวณเป็นร้อยละ 50 ของราคาเช่าที่ดินรายปี หรือราคาเช่าที่ดินพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าของประเภทที่ดินที่อยู่ติดกัน โดยถือว่ามีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและระยะเวลาการใช้ที่ดินเดียวกันกับพื้นที่ดินที่เป็นผิวน้ำ

ในกรณีการเช่าที่ดิน การเช่าที่ดินที่มีผิวน้ำ การเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างใต้ดิน ก่อนวันที่คำสั่งฉบับนี้มีผลบังคับใช้ และในระหว่างระยะเวลาการคงราคาการเช่าที่ดิน ให้คงราคาการเช่าที่ดินไว้ต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการคงราคา

การตัดสินใจนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2024

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html