พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์กำลังกลับมาฟื้นตัวและมีสัญญาณเชิงบวกจากตลาด

มีการออกพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่าประมาณ 30,000 พันล้านดองในช่วง 6 เดือนแรกของปี

จากการบันทึกในตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชน พบว่าในช่วงเดือนเมษายน พฤษภาคม และครึ่งแรกของเดือนมิถุนายน กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่มีการเคลื่อนไหว ตลาดบันทึกเฉพาะธุรกิจขนาดใหญ่ไม่กี่รายที่ออกตราสารหนี้ เช่น Vinhomes, Vingroup จากนั้นในสัปดาห์สุดท้ายของเดือนมิถุนายน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งก็ได้ออกตราสารหนี้เพื่อระดมทุนอีกครั้งผ่านช่องทางนี้

ทั้งนี้ มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 5 แห่งที่ออกพันธบัตรสำเร็จ ได้แก่ Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, รหัส: BCM) ระดมทุนได้สำเร็จ 1,500 พันล้านดอง Nam Long Investment JSC (รหัส: NLG) ระดมทุนได้สำเร็จ 550 พันล้านดอง Trung Minh Urban Area LLC ระดมทุนได้สำเร็จ 200 พันล้านดอง Khai Hoan Land Group JSC (รหัส: KHG) ระดมทุนได้สำเร็จ 250 พันล้านดอง Vinhomes JSC (รหัส: VMH) ระดมทุนได้สำเร็จ 2,500 พันล้านดอง

คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 จะมีการออกพันธบัตรกลุ่มอสังหาฯ-ก่อสร้างสำเร็จประมาณ 30,000 พันล้านดอง

ที่น่าสังเกตคือ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูงสุดในตลาด เฉลี่ยอยู่ที่ 9% - 12.5% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทบางแห่ง เช่น บริษัท คายฮว่านแลนด์ (Khai Hoan Land) ออกพันธบัตรที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงถึง 12% - 13.5% ต่อปี ขณะที่กลุ่มพันธบัตรธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 4.7 - 7.4% เท่านั้น

บริษัทที่ออกมูลค่าสูงสุด ได้แก่ Vinhomes (12,500 พันล้านดอง) Vingroup (10,000 พันล้านดอง) และบริษัท Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2,500 พันล้านดอง)

เมื่อประเมินตลาดพันธบัตรองค์กรในปัจจุบัน ดร. คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ให้ความเห็นว่าการพัฒนาในเชิงบวกของตลาดพันธบัตรองค์กรแสดงให้เห็นว่าตลาดนี้ค่อยๆ ได้รับความเชื่อมั่นจากสาธารณชนกลับคืนมา

คุณลุค ระบุว่า สาเหตุคือ เมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว ความต้องการเงินทุน โดยเฉพาะเงินทุนระยะกลางและระยะยาวของวิสาหกิจต่างๆ อยู่ในระดับสูงมาก นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นในตลาดก็ค่อยๆ กลับมา อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ไว้ การฟื้นตัวดังกล่าวยังไม่สมดุล

สัญญาณดีต่อเนื่องจากตลาดอสังหาฯ

ตามข้อมูลของ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาและการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์สะท้อนถึงแนวโน้มการเติบโตในอนาคต

ด้วยเหตุนี้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงยังคงเติบโตเป็นบวกในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา โดยเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 0.96% เมษายนเพิ่มขึ้น 1.15% และเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 1.15%

ในทางกลับกัน การพัฒนาเชิงบวกของสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการฟื้นตัวโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อีกด้วย

โดยดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ของเวียดนามในช่วง 5 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 4.03% ซึ่งบรรลุเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีและรัฐสภาได้กำหนดไว้เมื่อต้นปี

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารในปัจจุบันยังค่อนข้างต่ำ ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ดีสำหรับธุรกิจและประชาชน ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

กิจกรรมการลงทุนภาครัฐยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่ากรุงฮานอยจะดำเนินโครงการคมนาคมขนส่งสำคัญ 11 โครงการ ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของเมืองหลวง ในพื้นที่ภาคใต้ ท้องถิ่นต่างๆ ได้ริเริ่มโครงการ Beltway 4 ซึ่งผ่านจังหวัดและเมืองต่างๆ ทางใต้ของประเทศ ซึ่งถือเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่คาดว่าจะมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ผ่าน ได้แก่ กฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะสร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อขจัดทางตันและอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายโว่ ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึง 6 เดือนสุดท้ายของปี และอาจถึงต้นปี 2568 ตลาดน่าจะมีจุดสดใสบางจุด แต่กว่าตลาดจะทะลุผ่านได้นั้นต้องใช้เวลา

เพื่อให้ตลาดมีการปรับปรุงที่ชัดเจน คุณทังคาดการณ์ว่าจะลดลงในไตรมาสที่สองของปี 2568 เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย จะถูกนำไปใช้ในชีวิตจริงอย่างเป็นทางการ

ที่มา: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo