นครโฮจิมินห์กำหนดเกณฑ์ในการประมูลคัดเลือกนักลงทุน ขจัดอุปสรรคสำหรับที่ดินทำเลทองหลายแปลง

โครงการบนที่ดินทำเลทองในนครโฮจิมินห์ เช่น เขตหม่าลาง เขตเมืองบิ่ญโกย-ทานดา... ไม่สามารถดำเนินการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนได้ เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขตามกฎหมายกำหนด

นครโฮจิมินห์กำหนดเกณฑ์ในการประมูลคัดเลือกนักลงทุน ขจัดอุปสรรคสำหรับที่ดินทำเลทองหลายแปลง

โครงการบนที่ดินทำเลทองในนครโฮจิมินห์ เช่น เขตหม่าลาง เขตเมืองบิ่ญโกย-ทานดา... ไม่สามารถดำเนินการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนได้ เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขตามกฎหมายกำหนด

ในการประชุมสมัยที่ 20 สภาประชาชนนครโฮจิมินห์สมัยที่ 10 ได้ผ่านมติกำหนดเกณฑ์การตัดสินใจประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 79 วรรค 27 แห่งกฎหมายที่ดินในเมือง

ทั้งนี้ โครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองใหม่ โครงการปรับปรุงตกแต่งเขตเมือง สภาประชาชนกำหนดว่า โครงการดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขขนาดการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ทั้งนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 15/2564 กำหนดควบคุมโครงการลงทุนก่อสร้างในเขตเมืองที่มีขนาดการใช้ที่ดินตั้งแต่ 20 ไร่ขึ้นไป ในกรณีที่แผนการก่อสร้างไม่ได้กำหนดหน่วยที่อยู่อาศัยให้ชัดเจน

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้าง กำลังจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาแทนพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 15/2564 ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงเสนอว่าจะไม่ออกเกณฑ์เฉพาะเจาะจงตามขนาดพื้นที่ แต่ให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

โครงการพื้นที่เมืองบิ่ญโควย-ทานห์ดา มีขนาด 200 เฮกตาร์ ภาพโดย: เล ตวน

ในกรณีที่โครงการไม่เป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้น คณะกรรมการประชาชนเมืองอาจตัดสินใจดำเนินการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนหากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมติที่ 98 ของ รัฐสภา ว่าด้วยการนำร่องกลไกและนโยบายพิเศษเพื่อการพัฒนาเมือง

โดยเฉพาะคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครจัดให้มีการประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินที่อยู่ในรายชื่อโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินในกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ -สังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติและประโยชน์สาธารณะตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน มีพื้นที่ที่ดินที่รัฐจัดการอยู่ในเขตที่ดินที่ดำเนินโครงการ ที่ดินยังไม่ถูกเวนคืน

ภายใต้ระเบียบนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ชี้แจงว่า ปัจจุบันในเมืองมีโครงการต่างๆ มากมายที่มีนโยบายจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน แต่ขนาดโครงการยังเล็กกว่าขนาดที่กำหนดไว้สำหรับโครงการก่อสร้างในเมืองมาก

สาเหตุคือโครงการเหล่านี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองทั้งหมด ดังนั้นกองทุนที่ดินจึงไม่สามารถรับรองขนาดที่จะถือเป็นเขตเมืองตามกฎหมายปัจจุบันได้

ในขณะเดียวกัน ความจำเป็นในการจัดการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนมาดำเนินโครงการเหล่านี้ถือเป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างยิ่งเพื่อมีส่วนสนับสนุนการปรับปรุงภาพลักษณ์ของเมืองและส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

โครงการบางส่วนตั้งอยู่ในบริเวณที่เป็นทำเลทองใจกลางเมือง เช่น โครงการจัตุรัสเหงียน กุ๋ ตรีญ (หรือเรียกอีกอย่างว่าพื้นที่หม่าหลาง 6.8 เฮกตาร์); โครงการจัตุรัสเหงียน เว้ - โง ดึ๊ก เคอ - โฮ ตุง เม่า - หยุน ถุก คัง (11,158 ตร.ม.); โครงการที่พักอาศัย - สำนักงาน - คอมเพล็กซ์พาณิชย์ ทัน ดา - ฮัม ตู (5,077 ตร.ม.)...

นอกจากนี้ โครงการที่ไม่ได้อยู่ในใจกลางเมืองแต่มีขนาดใหญ่ (ตั้งแต่ 5 ไร่ขึ้นไป) ปัจจุบันอยู่ในที่ดินที่มีครัวเรือนอยู่อาศัยจำนวนมาก มีสภาพความเป็นอยู่และคุณภาพที่อยู่อาศัยที่เสื่อมโทรมมาก บางกรณีอาจกระทบต่อการดำรงชีวิตของผู้คนได้ เช่น โครงการเขตเมือง Binh Quoi - Thanh Da (200 ไร่); โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ Ngo Gia Tu (54,466 ตร.ม.), โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในเขต Truong Thanh (9,804 ตร.ม.) ...

คณะกรรมการประชาชนเมืองกล่าวว่าโครงการดังกล่าวยังไม่ได้จัดให้มีการคัดเลือกนักลงทุนด้วยเหตุผลหลายประการ นอกเหนือจากเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับการทบทวนกฎหมายการวางแผน ความยากลำบากในการจัดเตรียมและจัดการทรัพย์สินสาธารณะ หนึ่งในเหตุผลสำคัญคือโครงการเหล่านี้ประสบปัญหาตามกฎหมายที่ดินปี 2013 และจะนำไปปฏิบัติหลังจากกฎหมายที่ดินและพระราชกฤษฎีกาปี 2024 มีผลบังคับใช้

คณะกรรมการประชาชนของเมืองเชื่อว่าการคัดเลือกนักลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อดำเนินโครงการดังกล่าวข้างต้นเป็นความจำเป็นเร่งด่วนของเมืองในการแก้ไขปัญหาเชิงปฏิบัติ นำทรัพยากรที่ดินไปใช้ประโยชน์ในระยะเริ่มต้น หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลือง จึงมีส่วนช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต ตอบสนองความต้องการด้านความมั่นคงทางสังคมของประชาชน ส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ สร้างรายได้ให้กับงบประมาณของเมือง และบรรลุเป้าหมายการเติบโตเฉลี่ย 8 - 8.5% ในเร็วๆ นี้ ตามมติที่ 31 ของโปลิตบูโร

โครงการพื้นที่ที่อยู่อาศัยชนบทเกิน 3 ไร่ต้องเข้าประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน

สภาประชาชนเมืองยังกำหนดด้วยว่าโครงการพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบทจะต้องมีขนาดการใช้ที่ดิน 3 เฮกตาร์หรือมากกว่านั้น โดยสอดคล้องกับโปรแกรมการก่อสร้างชนบทใหม่ การวางแผนรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างชนบทใหม่ และสภาพธรรมชาติของแต่ละอำเภอ

เกี่ยวกับข้อบังคับนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองกล่าวว่ากฎหมายไม่ได้กำหนดเกณฑ์การจำแนกขนาดและพื้นที่ของโครงการที่อยู่อาศัยในชนบทไว้อย่างชัดเจน กฎหมายที่ดินปี 2024 จะกำหนดให้มี "โครงการที่อยู่อาศัยในชนบท" เมื่อมีผลบังคับใช้เท่านั้น

ดังนั้น เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์จริงในเมืองและความคิดเห็นของเขตต่างๆ คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงเสนอว่าขนาดและพื้นที่ที่จะใช้เป็นเกณฑ์ในการจัดประเภทโครงการเขตที่อยู่อาศัยชนบทจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขพื้นที่ 3 เฮกตาร์ขึ้นไป

ที่มา: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html