โฮจิมินห์มีรายการราคาที่ดินใหม่ บางแห่งปรับขึ้น 51 เท่า: 'จำเป็นหรือไม่'

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและร่างมติของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึงก่อนวันที่ 1 มกราคม 2026 กล่าวคือ รายการราคาที่ดินจะมีผลบังคับใช้เป็นเวลาเกือบ 1 ปีครึ่ง

เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ประกาศร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ โดยราคาที่ดินนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20 เท่าจากบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน โดย 1 อำเภอและ 4 อำเภอปรับราคาเพิ่มขึ้นกว่า 30 เท่า โดยเฉพาะบางพื้นที่ในอำเภอฮอกมอนปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 51 เท่า

นครโฮจิมินห์มีรายการราคาที่ดินใหม่ โดยบางแห่งราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 51 เท่า (ภาพ: ST)

ทั้งนี้ ตามบัญชีราคาที่ดินที่ประกาศใหม่ พบว่าราคาที่ดินในเขต 1 เพิ่มขึ้น 5 เท่า เขต 3 เพิ่มขึ้น 4-9 เท่า เขต 4 เพิ่มขึ้น 11 เท่า เขต 5 และเขต 7 เพิ่มขึ้น 6 เท่า เขต 6 เพิ่มขึ้น 5-11 เท่า เขต 8 เพิ่มขึ้น 4-18 เท่า เขต 10 เพิ่มขึ้น 5-6 เท่า เขต 11 เพิ่มขึ้น 4-9 เท่า และเขต 12 เพิ่มขึ้น 3-33 เท่า

ในทำนองเดียวกัน อำเภอบิ่ญถัน เพิ่มขึ้น 5-13 เท่า อำเภอโกวาป เพิ่มขึ้น 7-11 เท่า อำเภอฟู่ญวน เพิ่มขึ้น 7-8 เท่า อำเภอทันบินห์ เพิ่มขึ้น 7-12 เท่า อำเภอทันฟู เพิ่มขึ้น 7-17 เท่า อำเภอบิ่ญเติน เพิ่มขึ้น 9-17 เท่า เมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 6-35 เท่า

อำเภอฮอกมอนเพิ่มขึ้น 5-51 เท่า, อำเภอกู๋จีเพิ่มขึ้น 9-31 เท่า, อำเภอบิ่ญจันเพิ่มขึ้น 2-36 เท่า, อำเภอนาเบเพิ่มขึ้น 7-23 เท่า, อำเภอเกิ่นโจเพิ่มขึ้น 8-23 เท่า

นอกจากนี้ ตามรายการราคาที่ดินใหม่นี้ ราคาที่ดินสูงสุดในนครโฮจิมินห์คือ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร จาก 3 ถนน ได้แก่ ถนนด่งคอย ถนนเลเลย และถนนเหงียนเว้ เขต 1 สูงกว่าราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินครั้งก่อนถึง 5 เท่า ซึ่งอยู่ที่ 162 ล้านดองต่อตารางเมตร

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ล่วงหน้านั้นไม่จำเป็นจริงๆ

“เนื่องจากก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 56/2023 เพื่อควบคุมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2024 ในพื้นที่ดังกล่าว จึงทำให้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ดังนั้น การออกร่างบัญชีราคาที่ดินที่จะบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ จึงไม่จำเป็นอีกต่อไป” นายโจววิเคราะห์

นายโจวกล่าวว่าปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีกฎระเบียบครบถ้วนเกี่ยวกับตารางราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ตารางราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 สามารถนำไปใช้ได้ต่อไปได้จนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2025

HoREA ยังได้วิเคราะห์ผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ของร่างราคาที่ดินปรับใหม่ด้วย ประการแรก ราคาที่ดินปรับใหม่มักเพิ่มขึ้น 10-20 เท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ดินปัจจุบัน แต่โดยรวมแล้วราคายังต่ำกว่าราคาตลาด

ตัวอย่างเช่น ราคาที่ดินในสามถนนคือ ดงคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) ปรับเป็น 810 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่พื้นที่นี้แทบไม่มีการซื้อขายเลย อสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็นประเภท "สะสม" ส่วนใหญ่เป็นการเช่าและเก็บของ ดังนั้นในช่วง 15 ปีที่ผ่านมามีการซื้อขายทาวน์เฮาส์ที่ราคาสูงมากเพียง 1 ครั้งเท่านั้น อาจอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร

พร้อมกันนี้ราคาร่างบัญชีราคาที่ดินจะมีผลกระทบต่อบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากในการเสนอขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิถือครองบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน เพราะจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินสูงขึ้นกว่าเดิม

นอกจากนี้ ราคาที่ดินตามร่างราคาที่ดินจะมีผลกระทบต่อต้นทุนปัจจัยการผลิตของหลายภาคส่วนใน ระบบเศรษฐกิจ ประการแรก ต้นทุนค่าชดเชยการเคลียร์พื้นที่จะสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัย ค่าเช่าบ้าน ค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าโรงงาน บริการ และการท่องเที่ยวสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาสินค้าทั่วไปอาจสูงขึ้นได้ และยังส่งผลกระทบต่อโครงการบ้านจัดสรรที่ผู้ประกอบการตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินอีกด้วย

สมาคมเสนอว่านครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องออกร่างรายการราคาที่ดิน แต่ควรเน้นที่การพัฒนาและทำให้ร่างรายการราคาที่ดินฉบับแรกเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งจะประกาศและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html