สัญญาณการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาฯ

ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับข่าวดีอย่างต่อเนื่องเมื่อมีการผ่านกฎหมายแก้ไข เช่น กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 โดย รัฐสภา และมีผลบังคับใช้เร็วขึ้น 5 เดือน (จาก 1 สิงหาคม 2567 แทนที่จะเป็น 1 มกราคม 2568) ทำให้มีนโยบายใหม่ๆ มากมายของพรรคและรัฐเกี่ยวกับการบริหารจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัย

แม้ว่าการบังคับใช้กฎหมายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ยังคงเผชิญกับความท้าทายบางประการ โดยเฉพาะปัญหาที่เกี่ยวข้องกับรายการราคาที่ดินในบางพื้นที่ แต่ความพยายามในการขจัดอุปสรรคต่อตลาดในช่วงที่ผ่านมาก็เป็นสิ่งที่ไม่อาจปฏิเสธได้ พื้นที่หลายแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญดิ่ ญ บิ่ญเซือง ก็มีความคืบหน้าอย่างมากในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 8 โครงการ เช่น The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ซึ่งล้วนเป็นโครงการที่มีเงินลงทุนรวมสูงถึงหลายพันล้านดอง โดยมีปริมาณมากและอุปทานหลากหลาย จากนั้นจึงสร้างความเชื่อมั่นต่อการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของตลาดในช่วงไม่กี่เดือนสุดท้ายของปี 2024 และสร้างแรงผลักดันในปี 2025

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกในแง่ของอุปทาน การทำธุรกรรม และราคาขาย ตามการประมาณการของบริษัทหลักทรัพย์ Vietcap Securities Joint Stock Company ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมามีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์หลัก 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับจำนวนการซื้อขายทั้งหมดในปี 2566 นอกจากนี้ อุปทานใหม่ยังเพิ่มขึ้น 11% แตะที่ 20,900 ยูนิต ปัจจุบันฮานอยครองตลาดด้วย 85% ของธุรกรรมทั้งหมดและ 91% ของอุปทานใหม่ในสองตลาดหลักนี้

นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ และมีสัญญาณการลามไปยังกลุ่มอื่น ๆ โดยในฮานอย อพาร์ตเมนต์ระดับ A มีการปรับราคาสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 20-35% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ขณะที่ในนครโฮจิมินห์ ราคาเพิ่มขึ้นผันผวนระหว่าง 15-20%

ราคารองไม่ลดลงอย่างมากอีกต่อไป แต่กลับมีส่วนต่างราคา 10-20% ราคาเช่าที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น 10-20% ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่งและความสามารถของตลาดในการรักษาราคาให้คงที่ ขณะเดียวกัน แนวโน้มนี้ยังช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาต่อไปในเชิงบวก นับจากนั้นจึงสร้างพื้นฐานให้ธุรกิจคาดหวังการดูดซับที่ดีสำหรับโครงการที่คาดว่าจะเปิดขายในปี 2568

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่า ปี 2025 จะเป็นปีที่สำคัญที่อุปทานในตลาดจะเริ่มลดลง แต่ไม่ถึงขั้นลดลงทั้งหมด โดยโครงการที่ตอบสนองข้อกำหนดทางกฎหมายและศักยภาพของนักลงทุนอย่างครบถ้วนจะมีความสำคัญเป็นลำดับแรก ซึ่งจะช่วยรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด

ประธาน VARS ยังแสดงความคิดเห็นว่า ปีนี้จะเป็นปีที่มีอนาคตสดใสด้วยการเติบโตที่มั่นคงในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและเชิงพาณิชย์ แม้จะมีความผันผวนมากมาย แต่ทั้งสองกลุ่มนี้ยังคงมีเสถียรภาพอย่างมาก โดยเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ซึ่งความต้องการพื้นที่การผลิต โรงงาน และโลจิสติกส์ยังคงสูง ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็แสดงสัญญาณเชิงบวกในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดในปี 2568 โดยเฉพาะในบริบทที่ความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในปัจจุบันมีสูง ในขณะที่อุปทานมีน้อยมาก กลุ่มนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางเท่านั้น แต่ยังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนที่มองหาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงอีกด้วย

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV วิเคราะห์ว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากกว่าเมื่อก่อนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เศรษฐกิจมหภาคค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น อัตราเงินเฟ้อได้รับการควบคุมในระดับที่เหมาะสม อัตราดอกเบี้ยในเวียดนามยังคงอยู่ในระดับต่ำ ตัวบ่งชี้ เช่น การขาดดุลงบประมาณ หนี้สาธารณะ หนี้ต่างประเทศ และภาระผูกพันในการชำระหนี้ของรัฐบาล ล้วนอยู่ในช่วงที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติอนุญาต

ปัญหาทางกฎหมายก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข และมีการเน้นการปรับปรุงสถาบันด้วยกฎหมายสำคัญหลายฉบับที่ผ่านและมีผลบังคับใช้ รวมถึงพระราชกฤษฎีกาและนโยบายใหม่ๆ ที่ออกมา นอกจากนี้ การวางแผนในทุกระดับก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน... ปัจจัยเหล่านี้ถือเป็น "ปัจจัยสนับสนุน" ที่สำคัญ ซึ่งสร้างรากฐานที่มั่นคงเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงใหม่และฟื้นตัวได้อย่างยั่งยืนมากขึ้นในอนาคต

นายลุค กล่าวว่า บริบทปัจจุบันทั้งในประเทศและต่างประเทศยังคงมีความเสี่ยงและความท้าทายต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่มาก โดยเฉพาะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ความคืบหน้าของการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐยังล่าช้า ขาดการพัฒนา และไม่สม่ำเสมอ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาหลายประการ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในบางกลุ่ม... ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมุ่งมั่นในการปรับโครงสร้าง เน้นจุดแข็ง และควบคุมความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย และหนี้ที่ครบกำหนด เพื่อเอาชนะช่วงเวลาทางการเงินที่ยากลำบากในปัจจุบัน

จากมุมมองมหภาค ดร. เหงียน มินห์ ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ให้ความเห็นว่า เมื่อไม่นานนี้ รัฐบาล กระทรวง สาขา และหน่วยงานในท้องถิ่นต่างมุ่งมั่นที่จะขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับธุรกิจและโครงการต่างๆ นอกจากนี้ เศรษฐกิจมหภาคยังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอีกด้วย ซึ่งสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประวัติศาสตร์ของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าเมื่อเศรษฐกิจเปลี่ยนจากการฟื้นตัวเป็นการเติบโต ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะกลับมาคึกคักอีกครั้งพร้อมกับราคาและธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น

“ด้วยการคาดการณ์ในแง่ดีสำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนาม เราสามารถคาดหวังได้อย่างเต็มที่ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 และครึ่งแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวบนรากฐานที่ยั่งยืน” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว

ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังคงส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐอย่างต่อเนื่อง กระบวนการขยายเมืองอย่างรวดเร็วยังก่อให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอีกด้วย โดยทั่วไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวก และคาดว่าจะยังคงพัฒนาต่อไปในปี 2568

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110