นายกรัฐมนตรีเสนอศึกษาแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคม ระยะเวลา 10-15 ปี อัตราดอกเบี้ยลดลง 3-5%

เมื่อวันที่ 16 มีนาคม ซึ่งเป็นการสรุปการประชุมเรื่องการขจัดความยากลำบากและการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ชี้ให้เห็นเนื้อหาสำคัญหลายประการในอนาคตอันใกล้นี้

เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573 นายกรัฐมนตรี ขอให้มีการทบทวนและปรับปรุงสถาบัน กลไก และนโยบายด้านการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคม

นายกรัฐมนตรีพูดคุยกับผู้แทนในการประชุม ภาพ: เวียด ชุง

รัฐบาลได้ยื่นและ รัฐสภา ได้อนุมัติกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ซึ่งรวมถึงกลไกจูงใจมากมายสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม กระทรวงต่างๆ ได้ดำเนินการตรวจสอบและแก้ไขเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายฉบับอย่างจริงจัง ออกเอกสารแนวทางพร้อมเนื้อหาใหม่จำนวนมาก ขจัดปัญหาและอุปสรรคในการปฏิบัติมากมาย... โดยมุ่งมั่นที่จะดำเนินการให้แล้วเสร็จและรายงานต่อรัฐสภาเพื่อขอให้มีผลบังคับใช้ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 (ปัจจุบันมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568)

นายกรัฐมนตรีกล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม ภาพ: VIET CHUNG

นายกรัฐมนตรีชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเมื่อเทียบกับเป้าหมาย ข้อกำหนด และความคาดหวัง โดยระบุว่าอัตรากำไรสูงสุดเพียง 10% ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 สำหรับนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นไม่สูงนัก หากมีต้นทุนการปฏิบัติตามข้อกำหนดเพิ่มเติม หากท้องถิ่นไม่สร้างเงื่อนไขและการสนับสนุนที่เอื้ออำนวย แต่กลับสร้างความต้องการ สร้างความยากลำบาก และก่อกวน ธุรกิจก็จะสูญเสียความกระตือรือร้นเช่นกัน

นอกจากนี้ ระยะเวลาในการดำเนินโครงการให้สำเร็จยังค่อนข้างนาน คือ 3-5 ปี จึงไม่น่าดึงดูดนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินและศักยภาพในการดำเนินการ ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนและการอนุมัติพื้นที่โครงการก็เหมือนกับโครงการลงทุนทั่วไป อย่างไรก็ตาม ยังมีปัญหาอื่นๆ เกี่ยวกับเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ผู้ซื้อมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม การเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้าเมื่อเทียบกับที่คาดการณ์และความต้องการจริง (มีการเบิกจ่ายสินเชื่อเพียง 5.8% ของวงเงินที่ตกลงไว้ และเบิกจ่ายน้อยกว่า 1%)...

นายกรัฐมนตรีชี้แจงจุดยืนในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน โดยยืนยันว่าบ้านจัดสรรเป็นที่อยู่อาศัยปกติเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ต้องมีคุณภาพ ความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม มีโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณสุข การศึกษา บริการสังคมและบริการอื่นๆ มีไฟฟ้าและน้ำประปา แต่ข้อแตกต่างคือต้องมีกลไกและนโยบายที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

ไม่เพียงแต่สถานที่ห่างไกลรกร้าง สถานที่ที่ไม่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยสังคม หรือที่อยู่อาศัยสังคมที่ขาดโครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ การศึกษา ไฟฟ้าและน้ำ และไม่มีการดูแลสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม... ที่อยู่อาศัยสังคม นอกจากการซื้อแล้ว ยังต้องมีการเช่าและเช่าซื้อด้วย

โดยมอบหมายงานสำคัญและแนวทางแก้ไขในอนาคตให้กระทรวงและสาขาต่างๆ พิจารณา โดยขอให้เน้นการขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ด้วยเจตนารมณ์ที่จะลดขั้นตอนการบริหารให้เหลือน้อยที่สุด เพิ่มการกระจายอำนาจและมอบอำนาจเพื่อลดเวลาและต้นทุนในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร

กระทรวงก่อสร้างกำลังเป็นผู้นำในการพัฒนากระบวนการเพื่อลดความยุ่งยากของขั้นตอนการบริหารในการคัดเลือกนักลงทุนและการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อประหยัดเวลา และส่งเสริมและระดมทรัพยากรทางสังคม

ธนาคารแห่งรัฐได้กำชับธนาคารพาณิชย์ของรัฐรายใหญ่ให้ร่วมมือกับภาคธุรกิจวิจัย พัฒนา และจัดแพ็คเกจสินเชื่อให้กับผู้ซื้อที่มีกำหนดชำระหนี้ 10-15 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อเชิงพาณิชย์ 3-5% วิจัยและพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนแหล่งเงินทุน 120,000 ล้านดองอย่างเหมาะสม

สำหรับท้องถิ่น นายกรัฐมนตรีขอให้คณะกรรมการพรรคออกมติเพื่อนำการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และสภาประชาชนออกนโยบายและกฎระเบียบที่เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น ท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางแผนและจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ที่ดินและทำเลที่สวยงามและได้เปรียบต้องได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรก เพื่อการผลิต ธุรกิจ และการสร้างงานให้กับประชาชน เพื่อให้ประชาชนมีงานทำ และเมื่อประชาชนมีงานทำ ประชาชนก็จะมาอยู่อาศัยและซื้อที่อยู่อาศัย อันจะนำไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเขตเมืองที่ยั่งยืน

จัดการประมูลและเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนที่มีศักยภาพ เงินทุน และประสบการณ์ ดำเนินการอย่างเปิดเผยและโปร่งใส และเพิ่มอัตราส่วนเงินฝากและการค้ำประกัน เพื่อให้มั่นใจว่ามีการคัดเลือกนักลงทุนที่มีศักยภาพที่ดี กระตุ้นให้นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์และเขตเมืองลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมบนที่ดิน 20% ของโครงการเหล่านี้ตามกำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ หากนักลงทุนไม่สามารถดำเนินการได้ กองทุนที่ดิน 20% จะถูกเรียกคืนเพื่อคัดเลือกนักลงทุนรายอื่นมาดำเนินการ

นายกรัฐมนตรียังได้ขอกลไกและแนวทางแก้ไขที่ชัดเจนเพื่อลดขั้นตอนทางการบริหารในการจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การขออนุญาตพื้นที่ ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการก่อสร้าง สร้างอุปทานสู่ตลาด และใช้ประโยชน์จากแหล่งทุนที่มีสิทธิพิเศษสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายกรัฐมนตรีขอให้ท้องถิ่นลงทะเบียนเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในปี 2567 กระทรวงความมั่นคงสาธารณะและกระทรวงกลาโหมมุ่งมั่นสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมแห่งละ 5,000 ยูนิตในปี 2567 สมาพันธ์แรงงานทั่วไปเวียดนาม 2,000 ยูนิต... จังหวัดและเมืองต่างๆ มุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมาย โดยกระทรวงก่อสร้างจะรวบรวมจำนวนที่อยู่อาศัยสังคมในปี 2567

นายกรัฐมนตรียังได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมเคลื่อนไหวทั่วประเทศเพื่อยกเลิกโครงการบ้านพักชั่วคราวที่จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้อย่างจริงจัง

พันท้าว

แหล่งที่มา