มีรายได้เท่าไรถึงจะซื้ออพาร์ทเม้นท์ในฮานอยได้?

(Dan Tri) - ตามการวิจัยของ VARS พบว่าหากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ผู้ซื้อต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านถึง 210 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ตามข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) รายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยคือสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยประมาณ 2.3-10 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่ารายได้เฉลี่ยต่อเดือนของคนงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากสมมติว่าครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน โดย 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้รวมของครัวเรือนจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยของห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น หากต้องการซื้อห้องชุดในฮานอย ผู้ซื้อต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านถึง 210 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ในเขตภาคกลางของประเทศ เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา ไฮบ่าจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่จำเป็นต้องชำระจำนองและรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยจะสูงถึง 10 หลัก

ในขณะเดียวกัน พื้นที่ชานเมือง เช่น ห่าดอง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า แต่เหมาะกับเฉพาะบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 ล้านดองถึง 60 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น

Thu nhập bao nhiêu mới đủ mua chung cư tại Hà Nội? - 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tuan Minh)

การคำนวณหน่วยข้างต้นอิงตามราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขต และถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี

โดยปกติแล้วค่าผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำในการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮาดง ลองเบียน นามตูเลียม บั๊กตูเลียม เกียลัม จะสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2-3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ดองดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านอยู่ที่มากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งเทียบเท่ากับความแตกต่าง 3.7-8 เท่า ความแตกต่างนี้ในเขตเก๊าเกียยและทานซวนจะผันผวนระหว่าง 3-3.5 เท่า

ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คุณ Do Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi ประเมินว่าถึงแม้ตลาดจะเติบโตขึ้น แต่ช่องว่างระหว่างรายได้ครัวเรือนและราคาที่อยู่อาศัยกลับชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ

ด้วยรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยประมาณ 250 ล้านดองต่อปีในฮานอย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดอง ผู้คนต้องออมเงินนานถึง 18 ปีโดยไม่ต้องใช้จ่ายเพื่อซื้อบ้าน รายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเพียง 6% ต่อปี ราคาบ้านในตลาดรองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17-20% ต่อปี ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องยาก

นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในฮานอย อยู่ที่ระหว่าง 4,000-5,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 65-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยของครอบครัวในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 200-250 ล้านดองต่อปี อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ปรับสูงขึ้นในช่วงนี้ทำให้ค่าครองชีพสูงขึ้นด้วย ดังนั้น เงินออมของผู้คนจึงลดลงเนื่องจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

“ด้วยรายได้เฉลี่ยในปัจจุบันและราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ผมคิดว่าหากคุณทำงานแค่ในออฟฟิศ โอกาสที่จะเป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นศูนย์ แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านได้ คุณก็ต้องออมเงินเป็นเวลาหลายสิบปี” เขากล่าว

นายจุงกล่าวว่า หากจะซื้อบ้านตอนนี้ คนส่วนใหญ่จะใช้เงินก้อนโต ดังนั้น จำเป็นต้องคำนวณแผนการชำระหนี้อย่างรอบคอบ ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน หากจะซื้อบ้านได้ รายได้เฉลี่ยของครอบครัวจะต้องไม่ต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อเดือนขึ้นไป

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน เขาจึงได้เสนอให้ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐโดยเน้นการประสานโครงสร้างพื้นฐานเพื่อให้เขตชานเมืองสามารถเชื่อมต่อกับเมืองชั้นในได้...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm