รายได้เท่าไหร่ถึงพอซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอย?

(Dan Tri) - ตามการวิจัยของ VARS พบว่าหากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ผู้ซื้อต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านถึง 210 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ตามข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) รายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอยคือสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยประมาณ 2.3-10 เท่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (GSO) แสดงให้เห็นว่ารายได้เฉลี่ยต่อเดือนของแรงงานในฮานอยในไตรมาสที่สามของปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน ซึ่ง 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้รวมของครัวเรือนจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยของห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการที่เพิ่งเปิดตัวมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นผู้ซื้อจึงจำเป็นต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านดองถึง 210 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่เพื่อซื้อห้องชุดในฮานอย

ในเขตภาคกลาง เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิ่ญ ด่งดา ไฮบ่าจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำรายปีที่จำเป็นต้องชำระจำนองและรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยสูงถึง 10 หลัก

ในขณะเดียวกัน พื้นที่ชานเมือง เช่น ห่าดง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า แต่เหมาะกับเฉพาะบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 ล้านดองถึง 60 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tuan Minh)

การคำนวณหน่วยข้างต้นอิงตามราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขตและถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ 70% ของมูลค่าบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี

โดยปกติแล้ว จำนวนเงินผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้น รายได้ขั้นต่ำในการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในย่านห่าดง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, เจียลัม จึงสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2-3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ด่งดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำสำหรับการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านอยู่ที่มากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งคิดเป็น 3.7-8 เท่า ส่วนต่างนี้ในเขตเก๊าจายและแถ่งซวนมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 3-3.5 เท่า

ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi ประเมินว่าแม้ตลาดจะเติบโตขึ้น แต่ช่องว่างระหว่างรายได้ครัวเรือนและราคาที่อยู่อาศัยกลับชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ

ด้วยรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยประมาณ 250 ล้านดองต่อปีในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดอง ผู้คนต้องออมเงินนานถึง 18 ปีโดยไม่ใช้จ่ายเพื่อซื้อบ้าน รายได้เฉลี่ยเติบโตเพียง 6% ต่อปี ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยในตลาดรองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17-20% ต่อปี ก่อให้เกิดปัญหามากมายในการซื้อบ้าน

นายเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในฮานอยอยู่ที่ 4,000-5,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 65-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยของครอบครัวในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 200-250 ล้านดองต่อปี อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ส่งผลให้ค่าครองชีพสูงขึ้น ส่งผลให้เงินออมของประชาชนลดลงเนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้น

“ด้วยรายได้เฉลี่ยและราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปัจจุบัน ผมคิดว่าถ้าทำงานแค่ในออฟฟิศ โอกาสที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านแทบจะเป็นศูนย์ แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านได้ คุณก็ต้องออมเงินไว้อีกหลายสิบปี” เขากล่าว

คุณชุงกล่าวว่า หากจะซื้อบ้านตอนนี้ คนส่วนใหญ่มักจะใช้เงินกู้นอกระบบ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องวางแผนการชำระหนี้อย่างรอบคอบ ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน รายได้เฉลี่ยของครอบครัวที่ต้องซื้อบ้านต้องไม่ต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อเดือน

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน จึงได้เสนอให้ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรโดยเน้นการประสานโครงสร้างพื้นฐานให้พื้นที่ชานเมืองเชื่อมต่อกับตัวเมืองได้...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm