ตลาดโรงแรมในฮานอยอยู่ในสภาพดี

การท่องเที่ยว กลับมาสู่ระดับใกล้เคียงกับก่อนเกิดโรคระบาด

ในไตรมาสแรกของปี 2567 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในไตรมาสนี้สูงถึง 4.6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 72% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 (ก่อนเกิดการระบาดใหญ่) ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ประเมินว่าการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นแรงผลักดันให้ตลาดโรงแรมฟื้นตัว นอกจากนี้ อุปทานที่มีคุณภาพต่ำที่ปิดตัวลง ประเมินว่าตลาดอยู่ในภาวะที่ดี

รายงาน เศรษฐกิจและสังคม ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 ที่เผยแพร่โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ คาดการณ์ว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในไตรมาสแรกจะเติบโต 5.66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตในไตรมาสแรกของปี 2563-2566 โดยภาคบริการเติบโต 6.12% คิดเป็น 52.23% ของมูลค่าเพิ่มรวมของเศรษฐกิจโดยรวม กิจกรรมการค้าคึกคัก อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งจากประสิทธิผลของนโยบายวีซ่าและโครงการกระตุ้นการท่องเที่ยวที่เอื้ออำนวย และมูลค่าการส่งออกสินค้าสำคัญเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2567 ฮานอย หนึ่งในเมืองสำคัญด้านการท่องเที่ยว ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวจำนวน 6.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 11% จากปีก่อนหน้า โดยเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ 1.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 40% จากปีก่อนหน้า และนักท่องเที่ยวภายในประเทศ 5.1 ล้านคน เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของจำนวนนักท่องเที่ยวได้เปิดโอกาสมากมายให้กับอุตสาหกรรมโรงแรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตัวเลขนี้อยู่ที่เพียง 87% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2562 ซึ่งหมายความว่าตลาดนี้ยังมีช่องว่างให้เติบโตได้อีก

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดโรงแรมในฮานอยกำลังอยู่ในภาวะที่ดี — ตลาดการท่องเที่ยวของเวียดนามมีสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพ: Suckhoedoisong)

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi กล่าวว่า “อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวฟื้นตัวได้ค่อนข้างดีในช่วงที่ผ่านมา การดำเนินงานโรงแรมในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ได้กลับมาใกล้เคียงกับระดับก่อนเกิดโควิด-19 กล่าวได้ว่าการท่องเที่ยวภายในประเทศ ทั้งการเดินทางเพื่อพักผ่อนและการเดินทางเพื่อธุรกิจ มีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อความพยายามนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอย่างฮานอย อัตราการเข้าพักห้องพักถือว่าค่อนข้างดี โดยอยู่ที่ 65% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า”

สำหรับจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเยือนฮานอยในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2567 มีจำนวน 4.6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 72% จากปีก่อน และ 3% จากไตรมาสแรกของปี 2562 โดยนักท่องเที่ยวเกาหลีมีจำนวนมากที่สุด คือ 1.2 ล้านคน เพิ่มขึ้น 150% จากปีก่อน รองลงมาคือนักท่องเที่ยวจีน 890,000 คน เพิ่มขึ้น 6 เท่าจากไตรมาสแรกของปี 2566

นายแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่า แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่เดินทางมาเวียดนามจะค่อนข้างคงที่เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค แต่ก็ยังถือว่าน้อยกว่าช่วงก่อนเกิดการระบาด อย่างไรก็ตาม ตลาดแห่งนี้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติหลากหลายมากขึ้น ทั้งญี่ปุ่น มาเลเซีย ออสเตรเลีย ไทย กัมพูชา และสหรัฐอเมริกา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวชาวอินเดียก็ถือเป็นเรื่องที่น่าสังเกตเช่นกัน ปัจจุบัน ตลาดได้ต้อนรับเที่ยวบินจากเมืองใหญ่ๆ ในอินเดียมายังเวียดนามเป็นจำนวนมาก และคาดว่าในอนาคตจะมีเที่ยวบินตรงเพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการท่องเที่ยวในเวียดนามที่เพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวชาวอินเดีย

“เวียดนามประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่นในการฟื้นฟูการท่องเที่ยว โดยมีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยม ตอบโจทย์ความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่หลากหลายของนักท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็นทัศนียภาพธรรมชาติ ตั้งแต่เมืองใหญ่ไปจนถึงภูเขา ตั้งแต่ทะเลสีฟ้าและหาดทรายสีขาวไปจนถึงป่าดึกดำบรรพ์ที่มีชีวิตชีวา พร้อมด้วยคุณค่าทางวัฒนธรรมและอาหารอันแสนอร่อย”

ด้วยข้อได้เปรียบต่างๆ เวียดนามจึงดึงดูดความสนใจจากเครือโรงแรมหรูหรา สร้างพื้นที่ให้กับการฟื้นตัวและการพัฒนาที่มีศักยภาพของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยทั่วไปและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทโดยเฉพาะ” กรรมการของ Savills Hanoi กล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดโรงแรมในฮานอยอยู่ในสภาพดี (รูปที่ 2) — นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi

โครงการโรงแรมระดับ 3 ดาวในฮานอยเหลือไม่มากนัก

นอกจากการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวแล้ว ผลประกอบการของกลุ่มโรงแรมระดับ 4 และ 5 ดาวก็เติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน ขณะที่อุปทานของกลุ่มโรงแรมระดับ 3 ดาวก็ค่อยๆ หายไปจากตลาด ข้อมูลจาก Savills ระบุว่า อุปทานโรงแรมในไตรมาสแรกของปี 2567 มีจำนวนห้องพัก 11,120 ห้อง จาก 67 โครงการ ลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 มีโครงการโรงแรม 2 โครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน 4 ดาวอย่างเป็นทางการ และ 4 โครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน 5 ดาวอย่างเป็นทางการ ทำให้อุปทานเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าวถึงการกระจายตัวของอุปทานโรงแรมว่า แนวโน้มกำลังค่อยๆ เปลี่ยนไปสู่กลุ่มโรงแรมระดับ 4-5 ดาว ตลาดได้บันทึกถึงปัญหาอุปทานคุณภาพต่ำที่ปิดตัวลง อันที่จริง ในปีที่ผ่านมา ฮานอยได้ต้อนรับการกลับมาเปิดให้บริการของโรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่ง เช่น Movenpick หรือโรงแรม Hilton และ Fusion ที่กำลังจะเปิดตัวในเร็วๆ นี้ โครงการโรงแรมระดับ 5 ดาวอื่นๆ ที่น่าสนใจ ได้แก่ L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi และ Fairmont

จะเห็นได้ว่าการพัฒนาโรงแรมระดับ 4-5 ดาวจะสะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าที่ต้องการประสบการณ์ที่พักระดับไฮเอนด์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คาดการณ์ว่าโครงการระดับ 5 ดาว 9 โครงการจะมีส่วนแบ่งตลาด 76% ของอุปทานในอนาคต และโครงการระดับ 4 ดาวจะมีส่วนแบ่งตลาด 24% คาดว่าภายใน 3 ปีข้างหน้า จะไม่มีโครงการระดับ 3 ดาวเปิดดำเนินการในฮานอย

น.เกียง

แหล่งที่มา