ตลาดอสังหาฯหรูของจีนกำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ในเซี่ยงไฮ้ ครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยต่างซื้อบ้านราคาแพงในอัตราที่รวดเร็วเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ผู้ซื้อในเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ก็ให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เช่นกัน เนื่องจากเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าตลาดหุ้น

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บริษัท CapitaLand ของสิงคโปร์สามารถขายอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 75 แห่งของโครงการหรูหราในเซี่ยงไฮ้ได้ภายใน 45 นาทีหลังจากเปิดตัว และสร้างรายได้ 3.1 พันล้านหยวน (492.4 ล้านดอลลาร์)

ราคาอสังหาริมทรัพย์สุดหรูริมแม่น้ำหวงผู่ในเซี่ยงไฮ้กำลังพุ่งสูงขึ้นอีกครั้ง ภาพ: AFP

โครงการดังกล่าวซึ่งตั้งอยู่ในเขตหวงผู่ตอนกลางมีราคาขายอยู่ที่ 168,000 หยวนต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาที่ตกลงกันเกือบ 5 เท่า โดยบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ขายได้ในราคาเฉลี่ย 65,920 หยวนต่อตารางเมตรในเดือนกุมภาพันธ์ ตามข้อมูลของ Fang.com ซึ่งเป็นผู้ให้บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนเมษายน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ได้ขายบ้านหรูราคา 20 ล้านหยวนขึ้นไป มูลค่ารวม 24,000 ล้านหยวน เพิ่มขึ้นร้อยละ 156 จากปีก่อน ตามข้อมูลของผู้ให้บริการข้อมูล China Real Estate Information Corp (CRIC)

“เซี่ยงไฮ้มีบ้านหรูอย่างน้อยสามหลังที่ขายหมดในปีนี้ ซึ่งเพียงพอที่จะแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ของเมือง และอาจเป็นสัญญาณว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังดีขึ้น” Yan Yuejin ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนา E-house China ซึ่งตั้งอยู่ในเซี่ยงไฮ้กล่าว

นายหยาน ยังกล่าวอีกว่า โครงการในเซี่ยงไฮ้ที่มีความต้องการสูงล้วนตั้งอยู่ในใจกลางเมือง และเสริมว่าการฟื้นตัวของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์จะแพร่กระจายไปสู่ตลาดมวลชนด้วย

การสังเกตการณ์ของ Yan มีความคล้ายคลึงกับของ Bob Li นักธุรกิจในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งบอกกับสำนักข่าวว่าครอบครัวของเขากำลังมองหาซื้อบ้านหรูหราในทำเลที่ดี เนื่องจากคาดว่าราคาจะสูงขึ้นเนื่องจากมีอุปทานจำกัด

“บ้านหรูหายาก โดยเฉพาะบ้านริมแม่น้ำหวงผู่ ทำให้ราคาเอื้อมถึงได้แม้จะมีราคาสูงลิ่วก็ตาม ราคาไม่น่าจะลดลง เนื่องจากมีผู้สนใจซื้อบ้านใหม่ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาด” เขากล่าว

นายหลี่กล่าวว่า เขาได้เข้าร่วมลอตเตอรีซื้อบ้านใหม่ไปแล้ว 4 ครั้งในช่วงเดือนที่ผ่านมา แต่จนถึงตอนนี้ยังไม่มีโชคเลย ลอตเตอรีเป็นกลไกที่ผู้พัฒนาใช้ในการคัดเลือกผู้ซื้อเมื่อโครงการใหม่มีผู้จองซื้อเกินจำนวน

นอกเซี่ยงไฮ้ ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูฟื้นตัวอย่างช้าๆ แต่คงที่ในเมืองระดับชั้นนำอื่นๆ

ในกรุงปักกิ่ง มูลค่าธุรกรรมในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 51.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนเป็น 9 พันล้านหยวนในเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม มูลค่าลดลง 18.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในเซินเจิ้น ศูนย์กลางด้านเทคโนโลยีของจีน จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้น 6.6% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายนเป็น 1.4 พันล้านรายการ ซึ่งยังคงลดลง 33.3% จากปีก่อน

นักวิเคราะห์ของ CRIC กล่าวในรายงานเดือนมีนาคมว่า “ในตลาดหลักทรัพย์ การเพิ่มขึ้นของอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ประกอบกับความจริงที่ว่าบางโครงการมีการเสนอขายในราคาต่ำกว่าบ้านหรูมือสองเสียอีก ถือเป็นแรงกระตุ้นที่ยิ่งใหญ่ต่อความรู้สึกของตลาด”

รายงานดังกล่าวยังชี้ให้เห็นถึงอิทธิพลที่เพิ่มขึ้นของบุคคลที่มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิสูงทั่วประเทศ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเสาหลักที่สนับสนุนเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยหรูหรา

การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราเกิดขึ้นขณะที่ รัฐบาล ได้ใช้ความพยายามที่ทะเยอทะยานที่สุดในการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่กำลังประสบปัญหา

ราคาบ้านใหม่ทั่วประเทศลดลง 0.6% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายน ซึ่งถือเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 11 ส่วนในตลาดรอง ราคาบ้านลดลง 0.9% ซึ่งถือเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 12 ตามข้อมูลทางการ

“มาตรการที่ประกาศในครั้งนี้มุ่งเป้าไปที่ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ และจะช่วยเร่งการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” Shen Meng กรรมการบริษัทลงทุน Chanson & Co. ในปักกิ่งกล่าว

เลนา (ตาม SCMP)

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html