คุณมองเห็นอะไรจากการเพิ่มขึ้นของภาษีที่ดิน?

กระทรวงการคลังเผยว่า รายได้ภาษีจากบ้านและที่ดินอยู่ที่ 198.3 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 105% จากช่วงเดียวกันในปี 2567 ไม่เพียงแต่เป็นการเพิ่มจำนวนเงินที่สำคัญให้กับงบประมาณเท่านั้น แต่เบื้องหลังตัวเลขที่พุ่งสูงอย่างกะทันหันนี้ยังมีปัญหาอีกมากมายที่ต้องได้รับการแก้ไขอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ สามารถใช้ความแข็งแกร่งภายในของตนได้สูงสุด

ประเด็นแรกที่ต้องกล่าวถึงเบื้องหลังรายรับภาษีจากอสังหาริมทรัพย์ที่น่าประทับใจก็คือ การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ได้มีผลสำเร็จจริง ทำไมเราต้องพูดว่า "จริงๆ" ด้วยล่ะ เพราะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราได้ใช้เวลา ความพยายาม การประชุม การประชุมมากมาย และยังประกาศขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการนั้นๆ อีกด้วย อย่างไรก็ตาม รายได้จากงบประมาณจากอสังหาริมทรัพย์ จำนวนโครงการที่นำออกสู่ตลาด... ไม่ได้เป็นสัดส่วนกัน ปัจจุบัน ผลลัพธ์ปรากฏชัดเจนผ่านการเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รายได้จากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันจากการเร่งดำเนินโครงการ จำนวนบ้านและแปลงที่ดินที่ได้รับหนังสือปกแดงและหนังสือปกชมพูได้รับการปรับปรุงโดยเฉพาะ นั่นหมายความว่าการขจัดโครงการที่ติดขัดหลายร้อยหรือหลายพันโครงการทั่วประเทศดังที่กล่าวไว้ข้างต้นนั้นมีผล "จริง" ไม่ใช่แค่ความสำเร็จบนกระดาษเท่านั้น

ประการที่สอง นอกจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังมีประชาชนนับหมื่นคนที่ได้รับสิทธิประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายหลังจากที่ถูกระงับหนังสือสีชมพูมาหลายปี ซึ่งเห็นได้ชัดในนครโฮจิมินห์ ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา นับตั้งแต่นครโฮจิมินห์จัดตั้งกองกำลังพิเศษ 5013 บ้านเรือนกว่า 71,000 หลังได้รับหนังสือสีชมพู ประชาชนที่อาศัยอยู่ในโครงการที่หนังสือรับรองการถือครองบ้านและที่ดินถูกระงับ ซึ่งพวกเขาได้รับหนังสือเหล่านี้ "ร้องไห้ด้วยความดีใจ" ในขณะที่ผู้ที่ไม่ได้รับหนังสือเหล่านี้กลับเต็มไปด้วยความหวังที่จะได้มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน กองกำลังพิเศษนี้จะประกาศโครงการต่างๆ ที่อยู่ในรายชื่อโครงการที่จะได้รับหนังสือรับรองอย่างเป็นทางการทุกสองสามวันหรือครึ่งเดือน และดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ สำหรับประชาชน หากนักลงทุนปฏิบัติตามนโยบายอย่างถูกต้อง นักลงทุนจะต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดใดๆ ก็ตาม สิทธิของผู้ซื้อบ้านที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของตนจะต้องได้รับการรับรอง

ประการที่สาม กระบวนการและขั้นตอนในการออกใบอนุญาตโครงการและการออกหนังสือสีชมพูได้ถูกทำให้สั้นลง... ช่วยให้ความคืบหน้าในทุกขั้นตอนเร็วขึ้น ส่งผลให้จำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติเพิ่มขึ้น จำนวนการออกหนังสือสีชมพูเพิ่มขึ้น ปริมาณอุปทานเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น และรายได้งบประมาณเพิ่มขึ้น ที่สำคัญกว่านั้น ปัญหาข้างต้นยังแสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ของเจ้าหน้าที่ที่กลัวความรับผิดชอบและกลัวการลงนามลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ แน่นอนว่าเรายังคงจำได้ว่าระบบบริการสาธารณะมีช่วงเวลาแห่งความซบเซา แม้กระทั่งซบเซาเนื่องจากปัญหาการหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบของข้าราชการ เอกสารทางกฎหมายและเอกสารราชการถูกส่งจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง... เป็นเวลาหนึ่งปีเต็มโดยไม่ได้รับการดำเนินการ เป็นเรื่องร้ายแรงมากจน รัฐบาล และหน่วยงานท้องถิ่นต้องเข้ามาเกี่ยวข้อง... อย่างดุเดือด มีการประชุมใหญ่เพื่อวิเคราะห์และแก้ไขปัญหานี้ด้วยซ้ำ แต่ในปัจจุบัน ด้วยจำนวนโครงการที่ได้รับการแก้ไข จำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติ จำนวนหนังสือสีชมพูที่ออก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ภาษีที่พุ่งสูงขึ้น แสดงให้เห็นว่าปัญหานี้ได้รับการแก้ไขแล้ว

ในทางกลับกัน รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น จากค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น... ก็เป็นปัญหาที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเช่นกัน เนื่องจากความเป็นจริงก็คือ หลังจากราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนก็ไม่มีเงินเพียงพอที่จะเปลี่ยนเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือซื้อสมุดสีชมพู ค่าเช่าที่ดินของหลายธุรกิจก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ส่งผลกระทบต่อราคาผลผลิต ลดความสามารถในการแข่งขันในบริบทของปัญหา เศรษฐกิจ โดยรวม

ภาพอสังหาฯ เบื้องหลังตัวเลขค่อนข้างชัดเจน และนี่คือเวลาที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องปรับตัวและลดค่าใช้จ่ายเพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพที่พิสูจน์แล้วให้ดีที่สุด พร้อมทั้ง “ดับไฟจากข้าวต้ม” เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนและธุรกิจมีเงื่อนไขในการเพิ่มความแข็งแกร่งภายในให้สูงสุดในปีสำคัญของยุคใหม่

ที่มา: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm