ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ฯลฯ อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มักจ้างบริษัทที่มีชื่อเสียงมาบริหารจัดการและดำเนินการ ด้วยเหตุนี้ ค่าธรรมเนียมการจัดการอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงสูงอยู่เสมอ แม้แต่เมื่อคำนวณค่าบริการทั้งหมด อาจสูงถึง 10 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่หลายคนไม่เคยคำนวณเมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์
จากการวิจัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฟอรัม และบริษัทนายหน้า พบว่าค่าธรรมเนียมการจัดการปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์หรูบางแห่งในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 18,000 - 35,000 ดอง/ตร.ม./เดือน นอกจากนี้ยังมีอพาร์ตเมนต์บางแห่งที่มีบริการ "ซูเปอร์ลักชัวรี" โดยค่าธรรมเนียมอาจสูงถึง 50,000 ดอง/ตร.ม./เดือน
นายเหงียน ง็อก ทานห์ นายหน้าให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ กล่าวว่า ราคาค่าบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ในอาคาร รวมถึงคุณภาพของบริการและการดำเนินงานของคณะกรรมการบริหาร อย่างไรก็ตาม บางครั้งราคาเหล่านี้ไม่สามารถอ้างอิงถึงคุณภาพของการจัดการและบริการของอาคารนี้ได้
ตัวอย่างเช่น ที่อพาร์ตเมนต์ LeIman Luxury (Ward 6, District 3) ค่าธรรมเนียมการจัดการที่นี่อยู่ที่ 18,000 VND/m2 พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สปา ยิม สนามเด็กเล่น... แต่ค่าธรรมเนียมการจัดการนี้ถือว่าค่อนข้าง "ไม่สูง" เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์หรูในนครโฮจิมินห์ หากคุณคำนวณค่าใช้จ่าย เช่น ค่าจอดรถที่ 2,700,000 VND/เดือน ค่าบริการทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 80 ตรม. จะอยู่ที่มากกว่า 4 ล้าน VND/เดือน
ราคา 18,000 VND/ตรม./เดือนของ Leman Luxury ถือว่าค่อนข้าง “ถูก” เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์หรูอื่นๆ
สูงกว่าระดับนี้ เราสามารถพูดถึงโครงการ Diamond Island (เขตเมือง Thu Thiem เขต 2) ซึ่งมีค่าธรรมเนียมการจัดการ 1 USD หรือประมาณ 23,500 VND/m2/เดือน ดังนั้น สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ที่นี่ ซึ่งเป็นสกายวิลล่าขนาด 650 ตร.ม. ค่าธรรมเนียมการจัดการจึงสูงถึงมากกว่า 15 ล้าน VND/เดือน ยังไม่รวมถึงค่าบริการอื่นๆ เช่น ค่าจอดรถเกือบ 1.9 ล้าน VND/เดือน จากตรงนั้น สามารถคำนวณได้อย่างง่ายดายว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์สุดหรูแห่งนี้จะต้องเสียค่าบริการประมาณ 200 ล้าน VND/ปี
โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์อีกโครงการหนึ่งในย่าน Thu Thiem คือ The River ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 12,000 - 40,000 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล โดยมีค่าธรรมเนียมการจัดการประมาณ 25,000 ดองเวียดนามต่อตร.ม. ต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดในโครงการนี้มีพื้นที่ 200 ตร.ม. และต้องจ่ายเงินเกือบ 8 ล้านดองเวียดนามต่อเดือนสำหรับค่าธรรมเนียมการจัดการอพาร์ตเมนต์และค่าจอดรถหากใช้รถเพียง 1 คัน
โครงการอื่นในใจกลางเขต 1 คือ คอนโดมิเนียม The Marq ซึ่งมีราคาขายสูงถึง 34,000 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 145 ตรม. จากการวิจัยพบว่าค่าธรรมเนียมการจัดการของคอนโดมิเนียมสุดหรูแห่งนี้อยู่ที่ 28,000 ดอง/ตรม./เดือน จุดแข็งของพื้นที่นี้คืออยู่ใกล้ใจกลางเมืองและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่นเดียวกับโครงการสุดหรูอื่นๆ มากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องอ่านหนังสือ ซาวน่า พื้นที่บาร์บีคิว... เพื่อดำเนินการบริการเหล่านี้ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 145 ตรม. ที่กล่าวถึงข้างต้นจะต้องจ่ายประมาณ 4 ล้านดอง/เดือนสำหรับค่าธรรมเนียมการจัดการอาคารเท่านั้น
นอกจากนี้ ในพื้นที่ Thu Thiem ค่าบริการที่สูงที่สุดสามารถพบได้ในโครงการ Cove ซึ่งพบว่ามีราคาอยู่ที่ 35,000 VND/m2/เดือน สำหรับห้องชุดเพนท์เฮาส์ในตึกนี้ที่มีพื้นที่ประมาณ 400 ตรม. เจ้าของต้องจ่ายเงินค่าบริหารจัดการเพียง 14 ล้าน VND/เดือน หากรวมค่าบริการอื่นๆ เข้าไปด้วย เจ้าของห้องชุดนี้ยังต้องจ่ายเงินเกือบ 200 ล้าน VND/ปีเพื่อบำรุงรักษาบริการของห้องชุดอีกด้วย
ที่โฆษณาว่าเป็นที่พักคุณภาพระดับรีสอร์ท ค่าธรรมเนียมการจัดการของอาคาร Cove ของ Empire City จะสูงกว่าอพาร์ทเมนท์หรูแห่งอื่น
“ค่าใช้จ่ายข้างต้นเป็นเพียงค่าธรรมเนียมการจัดการทั่วไปในอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อย่างไรก็ตาม ยังมีอพาร์ตเมนต์อีกหลายแห่งที่มีค่าธรรมเนียมการจัดการที่สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับระดับทั่วไป โดยสูงถึงเกือบ 10 ล้านดองต่อเดือน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการดำเนินงานของหน่วยงานจัดการ และส่วนหนึ่งเป็นเพราะจำนวนอพาร์ตเมนต์ในโครงการ รวมถึงสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง” นายถั่นกล่าว
จากการแบ่งปันข้างต้นจะเห็นได้ว่าต้นทุนที่สูงของอพาร์ตเมนต์สุดหรูนั้นไม่ได้เกิดจากราคาขายเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าบริการด้วย ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ หลายแห่งยังคงประท้วงและต่อสู้กับหน่วยงานที่ดำเนินการเพียงเพราะค่าธรรมเนียมการจัดการเกิน 10,000 VND/m2/เดือน หรือต่อรองเพื่อลดราคาบริการลงทุกเพนนี แต่สำหรับอพาร์ตเมนต์สุดหรู ราคาจะสูงกว่านี้ถึง 3-5 เท่า
เมื่อพิจารณาจากค่าธรรมเนียมการจัดการ หลายคนอาจตกใจ เพราะค่าธรรมเนียมนี้เท่ากับค่าครองชีพของครัวเรือนทั่วไป และแน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่เต็มใจจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับค่าธรรมเนียมนี้เมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)