การเพิ่มขึ้นของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จนถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตกประสบความสำเร็จในการตอกย้ำบทบาทของตนในฐานะเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่ง มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนา เศรษฐกิจและ สังคม สร้างภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและศิวิไลซ์ให้กับเมืองหลวง ขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและการก่อตัวของเขตเมืองขนาดใหญ่ ได้วางรากฐานสู่ศูนย์กลางแห่งใหม่ ซึ่งกำหนดรูปแบบเมืองหลายขั้วอย่างชัดเจน ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมาแทนที่รูปแบบเมืองขั้วเดียว ซึ่งกำลังพยายามแก้ไขปัญหาต่างๆ ในเมือง เช่น ปัญหาประชากรล้นเมือง ปัญหาการจราจรติดขัด มลพิษทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ภาพที่ 1.jpg
อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังกลายเป็นคู่แข่งที่น่าเกรงขามของภาคตะวันตกของเมืองหลวง ที่มา: Batdongsan.com.vn

การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นกฎเกณฑ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในกระบวนการพัฒนา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็นปัจจัยถ่วงดุลที่สำคัญต่อภาคตะวันตกในภารกิจสร้างภาพลักษณ์ของเมืองหลวง

รายงานตลาดไตรมาส 3/2567 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ฮานอย มีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง โดยมีธุรกรรม 17,000 รายการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ Savills คาดการณ์ว่าฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 9,700 แห่งในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% ของอุปทานมาจากเขตเมืองทางตะวันตกและตะวันออก

ที่น่าสังเกตคือ ในบางเซกเมนต์ ภาคตะวันออกได้แซงหน้าภาคตะวันตก โดยครองตลาดทั้งด้านอุปทานและธุรกรรมอย่างเบ็ดเสร็จ รายงานตลาดล่าสุดของ CBRE ระบุว่าอุปทานใหม่ที่อยู่อาศัยติดที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีมากกว่า 3,200 ยูนิต ซึ่งเกือบ 80% ของอุปทานใหม่มาจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นโครงการเมืองขนาดใหญ่ในด่งอันห์ ในแง่ของอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาสที่ 3 สูงกว่า 2,500 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าเกือบ 5 เท่า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออกของเมือง

ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังตื่นตัวและกลายเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อที่เหนือระดับด้วยโครงการจราจรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ในฐานะจุดรวมตัวของเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเชิงยุทธศาสตร์ที่สำคัญของประเทศและเมืองหลวง เช่น ทางหลวงสายทังลอง-โหน่ยบ่าย ทางหลวงสายเญิ๊ตเติน-โหน่ยบ่าย ทางหลวงหมายเลข 5 ส่วนต่อขยายซึ่งรวมถึงถนนเจื่องซาและถนนฮวงซา สะพานทังลอง สะพานเญิ๊ตเติน สะพานดงจื่อ ฯลฯ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเชื่อมโยงเชิงพื้นที่ระหว่างภูมิภาค ด้วยบทบาทของการเชื่อมโยงหลายจุด

ภาพที่ 2.jpg
วินโฮมส์ โกลบอล เกต พร้อมศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติอันโดดเด่น กำลังสร้างแรงดึงดูดให้กับนักลงทุน ภาพมุมมองของโครงการ

การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติ (National Exhibition and Fair Center) ที่มีพื้นที่รวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรก ของโลก ได้เริ่มดำเนินการแล้ว ขณะเดียวกัน สะพานตูเหลียนที่เชื่อมระหว่างเขตเตยโฮและเขตด่งอันห์เพิ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี และมีเป้าหมายเพื่อเร่งความก้าวหน้าด้านการลงทุน เพื่อสร้างแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ให้กับภูมิภาค

ในบริบทที่เปลี่ยนแปลงนี้ การปรากฏตัวของโครงการวินโฮมส์ โกลบอล เกต ในเขตเมืองได้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดกระแสการลงทุนในตลาด วินโฮมส์ โกลบอล เกต ตั้งอยู่บนทำเลทองอันหาได้ยาก นั่นคือศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การเมือง และการค้าทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ด้วยพื้นที่ 385 เฮกตาร์ ริเริ่มวิถีชีวิตสีเขียวที่ยั่งยืน ด้วยสวนสนุก ระบบสวนสาธารณะ พื้นที่น้ำกว่า 40 เฮกตาร์ และระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน

มหานครระดับโลกมีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางตำแหน่งตลาดในภูมิภาค กลายเป็นสัญลักษณ์ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทางตะวันออกของเมืองหลวง ก่อให้เกิดกระแสการเคลื่อนย้ายของประชากรและดึงดูดการลงทุนอย่างล้นหลาม ในการสร้างสัญลักษณ์ดังกล่าว MIK Group ซึ่งเป็นหน่วยงานพัฒนาโครงการ ได้เข้าร่วมโครงการ Vinhomes Global Gate และยังคงสร้างชื่อเสียงอย่างต่อเนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ Imperia นับเป็นแบรนด์สินค้าที่สร้างชื่อเสียงให้กับ MIK Group ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์มากมายในแถบตะวันตก

ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง MIK Group จะร่วมมือกับ Vingroup เพื่อสร้างและยกระดับมูลค่าของเขตเมือง Vinhomes Global Gate โดยเฉพาะและพื้นที่โดยรวม ด้วยผลิตภัณฑ์ชั้นนำทั้งในด้านคุณภาพ มาตรฐาน และไลฟ์สไตล์ ภาพลักษณ์เมืองที่ทันสมัยและศิวิไลซ์ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังปรากฏชัดขึ้นเรื่อยๆ ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ก็กำลังเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน

หง็อกมินห์

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินสดไหลเข้าฮานอยตะวันออกเฉียงเหนืออย่างแข็งแกร่ง

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินสดไหลเข้าฮานอยตะวันออกเฉียงเหนืออย่างแข็งแกร่ง

เขตด่งอันห์ (ฮานอย) จะกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ เงินไหลมาเทมาด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้ออำนวย โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ได้รับการพัฒนาอย่างโดดเด่น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรากฏตัวของโครงการ “ขนาดใหญ่” ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์
อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

นายเหงียน ดอง (ฮานอย) รู้สึกดึงดูดใจกับราคาที่นายหน้าเสนอมาจน "สูงลิ่ว" จึงตัดสินใจขายอพาร์ตเมนต์ของเขาเพื่อซื้อหลังใหม่ แต่เขาต้องจ่ายราคาที่สูงเมื่อเขาขาดทุนถึง 200 ล้านดอง
อสังหาฯ ฮานอยกำลัง 'ร้อนแรง' นักลงทุนมองหา 'ที่ดินทองในเขตชานเมือง'

อสังหาฯ ฮานอย ‘ร้อนแรง’ นักลงทุนแห่หา ‘ที่ดินทองชานเมือง’

ท่ามกลางการเติบโตอย่างร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นักลงทุนจึงมักหันไปลงทุนในตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ เช่น เมืองเฝอเยียน (ไทเหงียน) ซึ่งเกิดขึ้นจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก