การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จนถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในตะวันตกได้แสดงให้เห็นถึงบทบาทของตนในฐานะเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนา เศรษฐกิจและ สังคม โดยสร้างภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและเจริญก้าวหน้าให้กับเมืองหลวง ในขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรอย่างน่าตื่นตาตื่นใจและการก่อตัวของเขตเมืองขนาดใหญ่ ได้จัดตั้งตำแหน่งศูนย์กลางใหม่ ซึ่งกำหนดรูปแบบเมืองหลายขั้วอย่างชัดเจน ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมาแทนที่รูปแบบขั้วเดียว ซึ่งกำลังดิ้นรนเพื่อแก้ไขปัญหาในเมืองต่างๆ เช่น ประชากรล้นเมือง การจราจรติดขัด มลพิษทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

ภาพที่ 1.jpg
อสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังกลายเป็นคู่แข่งที่น่าเกรงขามของภาคตะวันตกของเมืองหลวง ที่มา: Batdongsan.com.vn

การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นกฎเกณฑ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในกระบวนการพัฒนา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็นตัวถ่วงดุลที่สำคัญต่อภาคตะวันตกในภารกิจสร้างภาพลักษณ์ของเมืองหลวง

รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอย มีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง โดยมีธุรกรรม 17,000 รายการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ Savills คาดว่าฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 9,700 แห่งในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% ของอุปทานมาจากเขตมหานครทางตะวันตกและตะวันออก

ที่น่าสังเกตคือในบางเซกเมนต์ ภาคตะวันออกแซงหน้าภาคตะวันตก โดยครองตลาดทั้งด้านอุปทานและธุรกรรม รายงานตลาดล่าสุดของ CBRE ระบุว่าอุปทานใหม่ที่อยู่อาศัยติดที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีมากกว่า 3,200 ยูนิต โดยเกือบ 80% ของอุปทานใหม่มาจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นโครงการเมืองขนาดใหญ่ในดงอันห์ ในแง่ของอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาสที่ 3 สูงถึงกว่า 2,500 ยูนิต สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าเกือบ 5 เท่า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออกของเมือง

ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังตื่นตัวและกลายเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมต่อกันอย่างยอดเยี่ยมด้วยโครงการด้านการจราจรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ในฐานะที่เป็นจุดรวมตัวของเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเชิงยุทธศาสตร์ที่สำคัญของประเทศและเมืองหลวง เช่น ทางหลวงทังลอง-โหน่ยบ่าย ทางหลวงเญิททัน-โหน่ยบ่าย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ส่วนต่อขยายซึ่งรวมถึงถนนจวงซาและฮวงซา สะพานทังลอง สะพานเญิททัน สะพานด่งจวง ฯลฯ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเชื่อมโยงเชิงพื้นที่ระหว่างภูมิภาค โดยมีบทบาทในการเชื่อมโยงหลายจุด

ภาพที่ 2.jpg
Vinhomes Global Gate พร้อมศูนย์แสดงนิทรรศการแห่งชาติอันเป็นสัญลักษณ์กำลังดึงดูดนักลงทุน ภาพมุมมองของโครงการ

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เมื่อปลายเดือนสิงหาคม ศูนย์นิทรรศการและนิทรรศการแห่งชาติที่มีขนาดรวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์นิทรรศการที่ใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรกของโลก ได้เริ่มดำเนินการแล้ว ขณะเดียวกัน สะพาน Tu Lien ที่เชื่อมเขต Tay Ho กับเขต Dong Anh ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีเมื่อเร็วๆ นี้ และสั่งให้เร่งความคืบหน้าในการลงทุน โดยสัญญาว่าจะสร้างแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ให้กับทั้งภูมิภาค

ในบริบทที่เปลี่ยนแปลงนี้ รูปลักษณ์ของโครงการ Vinhomes Global Gate ในเขตเมืองได้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดคลื่นการลงทุนในตลาด Vinhomes Global Gate ตั้งอยู่ในทำเลทองที่หายาก นั่นคือ ศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การเมือง และการค้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง โดยมีพื้นที่ 385 เฮกตาร์ ริเริ่มวิถีชีวิตสีเขียวที่ยั่งยืนด้วยสวนสนุก ระบบสวนสาธารณะ และผิวน้ำมากกว่า 40 เฮกตาร์ และระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน

มหานครระดับโลกมีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางตำแหน่งตลาดในภูมิภาค โดยกลายมาเป็นสัญลักษณ์ของจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทางตะวันออกของเมืองหลวง สร้างกระแสการเคลื่อนย้ายของประชากร ซึ่งดึงดูดคลื่นการลงทุนได้อย่างแข็งแกร่ง ในการสร้างสัญลักษณ์ดังกล่าว หน่วยงานพัฒนาโครงการ MIK Group ได้เข้าร่วมโครงการ Vinhomes Global Gate และสร้างชื่อเสียงให้กับตนเองอย่างต่อเนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ Imperia ซึ่งเป็นแบรนด์ผลิตภัณฑ์ที่สร้างชื่อเสียงให้กับ MIK Group ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์มากมายในตะวันตก

ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง MIK Group จะร่วมมือกับ Vingroup เพื่อสร้างและเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Global Gate โดยเฉพาะและพื้นที่โดยทั่วไปด้วยผลิตภัณฑ์บุกเบิกในแง่ของคุณภาพ มาตรฐาน และไลฟ์สไตล์ รูปลักษณ์เมืองที่ทันสมัยและเจริญก้าวหน้าของภาคตะวันออกเฉียงเหนือนั้นชัดเจนมากขึ้น ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ง็อกมินห์

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินไหลเข้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยแข็งแกร่ง

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินไหลเข้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยแข็งแกร่ง

เขตด่งอันห์ (ฮานอย) จะกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ เงินไหลเข้ามาที่นี่ด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ดี โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ได้รับการพัฒนาอย่างโดดเด่น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรากฏตัวของโครงการ “ขนาดใหญ่” ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูง
อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

นายเหงียน ดอง (ฮานอย) ถูกนายหน้าเสนอราคา "สูงลิ่ว" จึงตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์ของตนเพื่อซื้อใหม่ แต่เขาต้องจ่ายราคาสูงเพราะขาดทุน 200 ล้านดอง
อสังหาฯ ฮานอยกำลัง 'ร้อนแรง' นักลงทุนมองหา 'ที่ดินทองคำในเขตชานเมือง'

อสังหาฯ ฮานอย 'ร้อนแรง' นักลงทุนแห่หา 'ที่ดินทองชานเมือง'

ในบริบทของการเติบโตอย่าง "ร้อนแรง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นักลงทุนมักจะเปลี่ยนเงินทุนไปยังตลาดที่มีศักยภาพในต่างจังหวัด เช่น เมืองโฟเยน (Thai Nguyen) ซึ่งสถานที่แห่งนี้เกิดขึ้นได้เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก