หลังจากฝั่งตะวันตก อสังหาริมทรัพย์ทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวงก็กลายเป็นจุดสนใจการลงทุนใหม่

เป็นเวลากว่าทศวรรษแล้วที่ภาคตะวันตกของเมืองหลวงครองตำแหน่งสูงสุดในด้านอุปทานและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แนวโน้มนี้ได้เปลี่ยนไปสู่ตลาดภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จนถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในตะวันตกได้แสดงให้เห็นถึงบทบาทของตนในฐานะเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนา เศรษฐกิจและ สังคม โดยสร้างภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและเจริญก้าวหน้าให้กับเมืองหลวง ในขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรอย่างน่าตื่นตาตื่นใจและการก่อตัวของเขตเมืองขนาดใหญ่ ได้จัดตั้งตำแหน่งศูนย์กลางใหม่ ซึ่งกำหนดรูปแบบเมืองหลายขั้วอย่างชัดเจน ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมาแทนที่รูปแบบขั้วเดียว ซึ่งกำลังดิ้นรนเพื่อแก้ไขปัญหาในเมืองต่างๆ เช่น ประชากรล้นเมือง การจราจรติดขัด มลพิษทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังกลายเป็นคู่แข่งที่น่าเกรงขามของภาคตะวันตกของเมืองหลวง ที่มา: Batdongsan.com.vn

การเติบโตของภาคตะวันออกเฉียงเหนือเป็นกฎเกณฑ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในกระบวนการพัฒนา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกลายเป็นตัวถ่วงดุลที่สำคัญต่อภาคตะวันตกในภารกิจสร้างภาพลักษณ์ของเมืองหลวง

รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอย มีอพาร์ตเมนต์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง โดยมีธุรกรรม 17,000 รายการ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ Savills คาดว่าฮานอยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ 9,700 แห่งในไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่ง 88% ของอุปทานมาจากเขตมหานครทางตะวันตกและตะวันออก

ที่น่าสังเกตคือในบางเซกเมนต์ ภาคตะวันออกแซงหน้าภาคตะวันตก โดยครองตลาดทั้งด้านอุปทานและธุรกรรม รายงานตลาดล่าสุดของ CBRE ระบุว่าอุปทานใหม่ที่อยู่อาศัยติดที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีมากกว่า 3,200 ยูนิต โดยเกือบ 80% ของอุปทานใหม่มาจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นโครงการเมืองขนาดใหญ่ในดงอันห์ ในแง่ของอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาสที่ 3 สูงถึงกว่า 2,500 ยูนิต สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าเกือบ 5 เท่า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออกของเมือง

ปัจจัยขับเคลื่อนหลักของการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือกำลังตื่นตัวและกลายเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมต่อกันอย่างยอดเยี่ยมด้วยโครงการด้านการจราจรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ ในฐานะที่เป็นจุดรวมตัวของเครือข่ายโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรเชิงยุทธศาสตร์ที่สำคัญของประเทศและเมืองหลวง เช่น ทางหลวงทังลอง-โหน่ยบ่าย ทางหลวงเญิททัน-โหน่ยบ่าย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ส่วนต่อขยายซึ่งรวมถึงถนนจวงซาและฮวงซา สะพานทังลอง สะพานเญิททัน สะพานด่งจวง ฯลฯ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเชื่อมโยงเชิงพื้นที่ระหว่างภูมิภาค โดยมีบทบาทในการเชื่อมโยงหลายจุด

Vinhomes Global Gate พร้อมศูนย์แสดงนิทรรศการแห่งชาติอันเป็นสัญลักษณ์กำลังดึงดูดนักลงทุน ภาพมุมมองของโครงการ

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เมื่อปลายเดือนสิงหาคม ศูนย์นิทรรศการและนิทรรศการแห่งชาติที่มีขนาดรวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์นิทรรศการที่ใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรกของโลก ได้เริ่มดำเนินการแล้ว ขณะเดียวกัน สะพาน Tu Lien ที่เชื่อมเขต Tay Ho กับเขต Dong Anh ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีเมื่อเร็วๆ นี้ และสั่งให้เร่งความคืบหน้าในการลงทุน โดยสัญญาว่าจะสร้างแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ให้กับทั้งภูมิภาค

ในบริบทที่เปลี่ยนแปลงนี้ รูปลักษณ์ของโครงการ Vinhomes Global Gate ในเขตเมืองได้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดคลื่นการลงทุนในตลาด Vinhomes Global Gate ตั้งอยู่ในทำเลทองที่หายาก นั่นคือ ศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การเมือง และการค้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง โดยมีพื้นที่ 385 เฮกตาร์ ริเริ่มวิถีชีวิตสีเขียวที่ยั่งยืนด้วยสวนสนุก ระบบสวนสาธารณะ และผิวน้ำมากกว่า 40 เฮกตาร์ และระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน

มหานครระดับโลกมีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางและวางตำแหน่งตลาดในภูมิภาค โดยกลายมาเป็นสัญลักษณ์ของจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทางตะวันออกของเมืองหลวง สร้างกระแสการเคลื่อนย้ายของประชากร ซึ่งดึงดูดคลื่นการลงทุนได้อย่างแข็งแกร่ง ในการสร้างสัญลักษณ์ดังกล่าว หน่วยงานพัฒนาโครงการ MIK Group ได้เข้าร่วมโครงการ Vinhomes Global Gate และสร้างชื่อเสียงให้กับตนเองอย่างต่อเนื่องด้วยผลิตภัณฑ์ Imperia ซึ่งเป็นแบรนด์ผลิตภัณฑ์ที่สร้างชื่อเสียงให้กับ MIK Group ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์มากมายในตะวันตก

ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง MIK Group จะร่วมมือกับ Vingroup เพื่อสร้างและเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Global Gate โดยเฉพาะและพื้นที่โดยทั่วไปด้วยผลิตภัณฑ์บุกเบิกในแง่ของคุณภาพ มาตรฐาน และไลฟ์สไตล์ รูปลักษณ์เมืองที่ทันสมัยและเจริญก้าวหน้าของภาคตะวันออกเฉียงเหนือนั้นชัดเจนมากขึ้น ราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ง็อกมินห์

ตลาดอสังหาฯ ปลายปี กระแสเงินไหลเข้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยแข็งแกร่ง

เขตด่งอันห์ (ฮานอย) จะกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ เงินไหลเข้ามาที่นี่ด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ดี โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ได้รับการพัฒนาอย่างโดดเด่น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรากฏตัวของโครงการ “ขนาดใหญ่” ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูง

อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูง ขาดทุน 200 ล้านจาก 'กับดักราคาเสมือนจริง'

นายเหงียน ดอง (ฮานอย) ถูกนายหน้าเสนอราคา "สูงลิ่ว" จึงตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์ของตนเพื่อซื้อใหม่ แต่เขาต้องจ่ายราคาสูงเพราะขาดทุน 200 ล้านดอง

อสังหาฯ ฮานอย 'ร้อนแรง' นักลงทุนแห่หา 'ที่ดินทองชานเมือง'

ในบริบทของการเติบโตอย่าง "ร้อนแรง" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นักลงทุนมักจะเปลี่ยนเงินทุนไปยังตลาดที่มีศักยภาพในต่างจังหวัด เช่น เมืองโฟเยน (Thai Nguyen) ซึ่งสถานที่แห่งนี้เกิดขึ้นได้เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ที่มา: https://vietnamnet.vn/sau-phia-tay-bat-dong-san-dong-bac-thu-do-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-moi-2341525.html