กว๋างนามขจัดปัญหาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการเรียกเก็บหนี้ภาษี

นาย Tran Nam Hung รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธานการประชุม

ธุรกิจกำลังประสบปัญหา

บริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาเมืองดัตกวาง- กวางนาม ซึ่งมีส่วนเกี่ยวข้องในคดีความ ไม่ได้เข้าร่วมการประชุม มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์อีก 11 แห่งที่มีหนี้ภาษีจำนวนมากได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประชุมกับผู้นำจังหวัดเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาการจัดเก็บหนี้ภาษี

ปัญหาที่ธุรกิจต่างๆ เผชิญในการประชุมส่วนใหญ่ ได้แก่ การไม่สามารถเคลียร์พื้นที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก และการขาดสภาพคล่องของธุรกิจ

ท้องถิ่นจัดการประมูลที่ดินแต่ไม่มีผู้ซื้อ สถานประกอบการไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้เนื่องจากโครงการไม่คืบหน้า...

นายตรัน ดัง กัว รองผู้อำนวยการ บริษัท อัน ดุง คอนสตรัคชั่น เทรด แอนด์ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์คือ หลายโครงการอยู่ในขั้นตอนแรกของการตัดสินใจจัดสรรที่ดินและได้อนุมัติแผนราคาที่ดินแล้ว หลายโครงการได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่ปี 2563 แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตการใช้ที่ดิน (LURC) สถานการณ์ที่ดินในพื้นที่จัดสรรไม่ต่อเนื่องหรือไม่สมบูรณ์จึงกระจัดกระจาย ทำให้การออกใบอนุญาตเป็นแปลงๆ เป็นเรื่องยาก

คุณ Tran Dang Khoa รองผู้อำนวยการบริษัท An Duong นำเสนอคำแนะนำของธุรกิจ

ข้อเสนอแนะของอันเซืองมุ่งเน้นไปที่ประเด็นหลักของโครงการ นั่นคือ การมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเป็นบล็อกสำหรับโครงการที่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้นแล้ว และการขจัดปัญหาสำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้น

นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังสามารถปรับผังเมืองในพื้นที่โครงสร้างพื้นฐาน ดำเนินการจัดสรรที่ดินให้เสร็จได้เร็ว และอนุมัติแผนราคาที่ดินเฉพาะได้เร็วอีกด้วย...

“ทางบริษัทได้ร่วมมือกับธนาคารเพื่อขอกู้ยืมเงินทุน อย่างไรก็ตาม ตามข้อกำหนดของธนาคาร เงื่อนไขการกู้ยืมเงินทุนคือการมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามแปลงที่ดิน ดังนั้น โครงการต่างๆ จึงได้ดำเนินการรื้อถอนที่ดิน ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานไปแล้วกว่า 80% และมีสิทธิ์ได้รับอนุมัติ โปรดขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเงื่อนไขให้บริษัทดำเนินการตามขั้นตอนการขอใบรับรองแปลงที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้บริษัทมีสิทธิ์กู้ยืมเงินทุนและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของรัฐได้ภายในปี 2567” นายโคอา กล่าว

มีธุรกิจที่มีหนี้ภาษีจำนวนมากเข้าร่วมการประชุมจำนวน 11 ราย

นายเหงียน วัน เตี๋ยป ผู้อำนวยการกรมสรรพากรจังหวัดกว๋างนาม ยอมรับว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ มีปัญหาแทบจะเหมือนกันหมด ทุกธุรกิจกำลังเผชิญปัญหาและมีหนี้ภาษีจำนวนมาก

รัฐบาลและหน่วยงานจัดการจำเป็นต้องหาวิธีแก้ไขปัญหานี้ ตั้งแต่การออกใบรับรอง การประเมินราคาที่ดิน การปรับหรือแบ่งช่วงเวลาการลงทุน การสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร เพื่อให้สามารถเรียกเก็บหนี้เหล่านี้เข้าสู่งบประมาณแผ่นดินได้

ค้นหาวิธีในการเคลียร์อสังหาริมทรัพย์

จากสถิติของกรมสรรพากรจังหวัด ปัจจุบันหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคงค้างของโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 1,600 พันล้านดอง คิดเป็น 60% ของหนี้ภาษีทั้งหมด เฉพาะบริษัทที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ 11 แห่ง มียอดหนี้ถึง 1,250 พันล้านดอง

นายเหงียน วัน เตี๋ยป กล่าวว่า ธุรกิจที่มีหนี้สินถูกบังคับให้ชำระหนี้ตามใบแจ้งหนี้ กรมสรรพากรก็ประสบปัญหาเช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ แต่หากธุรกิจเหล่านั้นไม่สามารถชำระหนี้ตามงบประมาณแผ่นดินได้ทันเวลา พวกเขาจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป เช่น การยึดทรัพย์สิน การเรียกเก็บจากบุคคลที่สาม และการเพิกถอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจ

“ผมหวังว่าภาคธุรกิจจะมุ่งมั่นหาทางออกที่มีประสิทธิภาพในการจ่ายเงินเข้างบประมาณแผ่นดิน หลีกเลี่ยงมาตรการบังคับ และไม่ปล่อยให้ภาคธุรกิจถูกผลักดันเข้าสู่สถานการณ์ที่ยากลำบาก” นายเทียปกล่าว

ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท VN Da Thanh ให้คำมั่นว่าจะชำระหนี้ทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้ (ประมาณ 62,000 ล้านดอง)

มุมมองของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและผู้นำจังหวัดคือการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับธุรกิจในการดำรงกิจการ แต่ธุรกิจเหล่านี้ต้องปฏิบัติตามกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่องบประมาณแผ่นดิน อย่างไรก็ตาม คำแนะนำของธุรกิจต่างๆ ตั้งแต่การปรับนโยบายการลงทุน การแบ่งระยะเวลาการลงทุน การออกใบรับรองตามระยะเวลา หรือการปรับแผน ล้วนเป็นเรื่องยากที่จะนำไปปฏิบัติ เนื่องจากกฎหมายไม่อนุญาต

นายเจิ่น นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า ไม่จำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับข้อเสนอสำหรับขั้นตอนการลงทุนหรือการปรับเปลี่ยนโครงการ เนื่องจากโครงการมีข้อผิดพลาดตั้งแต่เริ่มต้น หรือไม่สามารถปรับเปลี่ยนโครงการได้หากต้องการ นั่นเป็นเรื่องทางกฎหมาย

เพื่อให้ตลาดอสังหาฯ ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น สิ่งแรกที่ธุรกิจต้องปฏิบัติตามกฎหมาย และปฏิบัติตามความรับผิดชอบและภาระผูกพันต่องบประมาณแผ่นดินให้ครบถ้วน

นายเจิ่น นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า การสนับสนุนวิสาหกิจเป็นความรับผิดชอบของรัฐบาลและหน่วยงานบริหารจัดการ ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้รับมอบหมายให้ศึกษาและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อรายงานต่อคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด และนำเสนอต่อคณะกรรมการถาวรประจำจังหวัดเพื่อพิจารณาโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จอย่างน้อย 80% ของโครงสร้างพื้นฐาน เป็นแบบประสานกัน เชื่อมโยงระหว่างที่อยู่อาศัย เชื่อมโยงระหว่างภูมิภาค ไม่ใช่แบบ "หนังเสือดาว" และจะพิจารณาอนุมัติใบอนุญาตแบบบล็อก 50-70% สำหรับส่วนที่โครงการแล้วเสร็จ เมื่อวิสาหกิจได้ชำระเงินค่าเคลียร์พื้นที่แล้ว หน่วยงานท้องถิ่นจะต้องรับผิดชอบในรายละเอียดและวางแผนความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่ และส่งมอบที่ดินเปล่าให้แก่วิสาหกิจเพื่อเพิ่มรายได้เข้างบประมาณ

กรม สาขา และท้องถิ่นสามารถศึกษาและเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อตกลงนโยบายการปรับปรุงโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ โดยพิจารณาจากข้อโต้แย้งที่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับความจำเป็นในการปรับปรุงโครงการตามกฎหมายว่าด้วยผังเมือง สำหรับการขยายระยะเวลาการลงทุนของโครงการ จำเป็นต้องดำเนินการชำระภาษีและนำส่งให้ครบถ้วนก่อนจึงจะพิจารณาขยายระยะเวลาได้

โครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกโครงการต้องเผชิญกับความยากลำบาก

การเห็นผลการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดินภายในการประชุมเพียงครั้งเดียวเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตาม หลายบริษัท เช่น บริษัท เญิทลอง เรียลเอสเตท โปรเจกต์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด บริษัท วีเอ็น ดาถั่น กรุ๊ป จอยท์ สต็อก จำกัด และบริษัท 591 คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อก จำกัด ได้ให้คำมั่นสัญญาในการประชุมว่าจะชำระหนี้ภาษีนี้ให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นปี 2567

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวแทนของบริษัท An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (ซึ่งมีบริษัทย่อย 8 แห่งเข้าร่วมประชุมโดยมีหนี้สินรวมกันสูงถึง 1,050 พันล้านดอง) กล่าวว่าเมื่อมีการปรับโครงสร้างองค์กรและโครงการ ธนาคารให้การสนับสนุนโดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีสมุดบัญชีแบบบล็อก

หากปล่อยบล็อกนี้ออกไปอย่างรวดเร็ว ธนาคารจะสามารถกู้ยืมเงินมาชำระหนี้ภาษีทั้งหมดนี้ได้ มิฉะนั้น วงเงินสูงสุดที่สามารถชำระได้จะอยู่ที่ประมาณ 250,000 ล้านดอง หากธุรกิจสามารถ "ปลดปล่อย" ให้แล้วเสร็จได้ภายในปี 2567 ก็จะมีโอกาสมากมายสำหรับปี 2568

ตัวแทนของอานเซืองกล่าวว่า เมื่อออกหนังสือขายหุ้น บริษัทจะไม่สามารถขายหุ้นได้ แต่จะมีเงื่อนไขในการกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารเพื่อชำระหนี้ งบประมาณของรัฐจะไม่สูญหาย แต่หนี้สินของบริษัทจะได้รับการชำระคืนด้วยเช่นกัน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html