นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งถูกถมพื้นที่แล้ว
รายงานของบริษัท Cushman & Wakefield ระบุว่ากิจกรรมการให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าในภาคใต้มีอัตราการเช่าสูงขึ้น โดยมีอัตราการเช่าสูงขึ้น 2.4 เท่าและ 6.7 เท่าตามลำดับเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนี้ หน่วยงานดังกล่าวยังระบุด้วยว่าความต้องการโรงงานและคลังสินค้าจะเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งแสดงให้เห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่านิคมอุตสาหกรรมและคลังสินค้าหลายแห่งใน ฮานอย และโฮจิมินห์กำลังถูกเติมเต็ม
สาเหตุมาจากการพัฒนาการค้าที่เข้มแข็งขึ้นเรื่อยๆ โดยมีความต้องการพื้นที่เช่าคลังสินค้าขนาดใหญ่เพื่อจัดเก็บสินค้าจำนวนมากและติดตั้งระบบสนับสนุนสำหรับการหยิบและบรรจุภัณฑ์ ขณะเดียวกัน ส่วนหนึ่งก็มาจากแนวโน้มการย้ายการผลิตบางส่วนจากจีนไปยังเวียดนาม
นอกจากนี้ เวียดนามยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางของธุรกิจต่างๆ มากมายในภาคการผลิต รวมถึงภาคโลจิสติกส์และการให้เช่าโรงงาน ธุรกิจจำนวนมากเมื่อลงทุนในตลาดเวียดนามเลือกที่จะเช่าโรงงานที่มีอยู่แล้วแทนที่จะสร้างโรงงานใหม่เพื่อย่นระยะเวลา
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นทุกประเภท
นอกจากนี้ ความต้องการเช่าพื้นที่โกดัง/โรงงานสูงขนาดพื้นที่ 1,000 - 5,000 ตร.ม. ก็ยังได้รับความนิยมค่อนข้างมากในปัจจุบัน โดยผู้ประกอบการที่เช่าโรงงานที่มีพื้นที่กลุ่มนี้มักประกอบกิจการในอุตสาหกรรมเบา และมีความต้องการหาพื้นที่เช่าใกล้แหล่งที่พักอาศัยที่มีลูกค้าเป้าหมายกระจุกตัวอยู่ ความต้องการดังกล่าวยังส่งเสริมให้มีการเช่าโรงงานสูงเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นนั้นยังมาจากกระแสเงินทุน FDI ที่เพิ่มขึ้นสู่เวียดนาม ควบคู่ไปกับข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ขนาดใหญ่ และการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานการผลิตทั่วโลก
สถิติจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ยังแสดงให้เห็นว่ายอดเงินลงทุนจากต่างชาติทั้งหมดที่จดทะเบียนในเวียดนาม ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่เกือบ 29 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเงินลงทุนผ่านการสนับสนุนเงินทุนและการซื้อหุ้นอยู่ที่เกือบ 5.97 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 46.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2022
ตามข้อมูลของ S&P Global แม้ว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ทั่วโลกจะชะลอตัวลงในปี 2566 แต่เวียดนามก็ได้รับประโยชน์มากมายจากข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) ซึ่งสร้างฐานการลงทุนที่หลากหลาย ในขณะเดียวกันก็เพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านการผลิตและอุตสาหกรรม
ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมพุ่งสูง
จากข้อมูลที่มีความต้องการเพิ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะคลังสินค้าและโรงงาน จะประสบความสำเร็จอย่างมากในช่วงเวลาข้างหน้า ด้วยเหตุนี้ คาดว่าราคาค่าเช่าที่ดินในภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นในระดับ 6-10% ต่อปี ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ในอีก 2 ปีข้างหน้า
จากสถิติพบว่าปัจจุบันมีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมขึ้น 397 แห่งทั่วประเทศ มีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 292 แห่ง มีพื้นที่ดินธรรมชาติรวมกว่า 87,100 เฮกตาร์ พื้นที่ดินอุตสาหกรรมกว่า 58,700 เฮกตาร์ อัตราการครอบครองนิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศอยู่ที่ประมาณ 80% ซึ่งภาคใต้มีอัตรา 85% จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นสถานที่ที่มีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมใหญ่ที่สุดในประเทศ โดยมีอัตราการครอบครองสูงถึง 95%
ในการประเมินอุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม Cushman & Wakefield ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีอุปทานที่ดินภาคอุตสาหกรรมใหม่เข้าสู่ตลาด คาดว่าจะมีประมาณ 5,700 เฮกตาร์ภายในปี 2569 โดยส่วนใหญ่มาจากจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน และบ่าเรีย-วุงเต่า
อสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าจะเป็นประเภทที่สนใจในช่วงข้างหน้า
ปัจจุบัน ความต้องการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมค่อนข้างสูงและคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป โดยราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยอยู่ที่มากกว่า 170 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ช่วงเช่า เพิ่มขึ้น 1% ต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 8.5% ต่อปี เขตอุตสาหกรรมบางแห่งมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นจาก 3% เป็น 5% ในช่วงเวลาเดียวกัน
ค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปโดยเฉลี่ยยังคงทรงตัวทั้งรายไตรมาสและรายปี โดยอยู่ที่ 4.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน โครงการส่วนใหญ่คงค่าเช่าไว้ท่ามกลางอุปทานที่มีการแข่งขันกันสูง ทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ด่งนายและบ่าเรียวุงเต่า มีอัตราการเติบโตปีต่อปีสูงสุด โดยอยู่ในช่วง 2.4–2.5%
ในขณะเดียวกัน ราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปในเขตเศรษฐกิจคีย์ตอนใต้ยังคงทรงตัวในไตรมาสที่ 3 แต่เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 4.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน นักลงทุนโกดังสำเร็จรูปยังคงรักษาราคาค่าเช่าให้คงที่เพื่อดึงดูดผู้เช่าในตลาดที่มีการแข่งขัน
จากข้อมูลของ CBR Vietnam ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดระดับ 1 ในภาคใต้แตะระดับ 189 USD/m2/ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และสูงขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตลาดมีการซื้อขายครั้งใหญ่จากบริษัทจีนและญี่ปุ่นในอุตสาหกรรมที่หลากหลาย เช่น เครื่องจักรกล สารเคมี พลาสติก ยาง อิเล็กทรอนิกส์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)