ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะพัฒนาอย่างไรในปี 2567?

ตามรายงานล่าสุดของ กระทรวงก่อสร้าง หลังจากได้รับข้อมูลจากท้องถิ่น พบว่าทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมเพียง 475 โครงการ โดยมีหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 432,698 หน่วย

ปัจจุบันมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 46 โครงการ จำนวน 20,210 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 120 โครงการ จำนวน 120,066 ยูนิต อนุมัติแผนลงทุนใหม่แล้ว 309 โครงการ จำนวน 292,422 ยูนิต โดยมีเป้าหมายสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จ 1,062,200 ยูนิต ภายในปี 2573 แต่จำนวนโครงการปัจจุบันตอบสนองความต้องการจริงได้เพียง 20% เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นไปจะยังคงมีผลลัพธ์เชิงบวกมากขึ้นด้วยการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ ซึ่งรวมถึงการออกกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) พร้อมด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายเพื่อขจัดปัญหาสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีแนวโน้มจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงข้างหน้านี้

การผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) มีแนวโน้มที่จะสร้างความน่าดึงดูดใจมากขึ้น ดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า พร้อมกันนี้ยังเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยประเภทนี้ให้กับผู้มีรายได้น้อยที่มีความสามารถและเงื่อนไขในการซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ นักลงทุนที่พัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจะได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ มากมายที่มีกลไกที่เปิดกว้างมากขึ้น โดย 20% ของกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสังคมจะอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบด้านการวางแผนของแต่ละท้องถิ่น

กฎระเบียบนี้ไม่เพียงแต่แก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ในปัจจุบันของกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกด้วย เนื่องจากการทำความเข้าใจข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของประชาชนและแนวโน้มการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในอนาคต จะทำให้ท้องถิ่นต่างๆ มีนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยและจัดสรรกองทุนที่ดินที่เหมาะสมอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ดินทั้งหมดของโครงการ (ยกเว้นพื้นที่ดินเพื่อการลงทุนก่อสร้างอาคารธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม และที่พักอาศัย คิดเป็นไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่ดินทั้งหมดในโครงการ) โดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

การใช้กำไรเฉพาะในพื้นที่เคหะสงเคราะห์จะช่วยให้ผู้ลงทุนได้รับกำไรมากขึ้นจากการพัฒนาเคหะสงเคราะห์ผ่านพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งถือเป็นข้อดีที่เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับผู้ลงทุน นอกจากนี้ กลไกและนโยบายในกฎหมายฉบับใหม่ยังช่วยขจัดปัญหาในการเข้าถึงเคหะสงเคราะห์สำหรับประชาชนในการซื้อ เช่า และให้เช่าซื้อ ทำให้การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดองสะดวกยิ่งขึ้น

หลายฝ่ายมองว่าแม้กฎหมายใหม่จะยังไม่มีผลบังคับใช้จนกว่าจะถึงปี 2025 แต่นวัตกรรมที่กล่าวถึงในกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) จะส่งผลดีต่อความรู้สึกของตลาด ดังนั้น คาดว่าปี 2024 จะเป็นปีแห่งการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้อย่างแท้จริง

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap-se-phat-trien-the-nao-trong-nam-2024-post279014.html