นักลงทุน “ช็อก” เมื่อการประมูลที่ดินหุงเยนสร้างยอดใหม่ต่อเนื่อง

จาก 110 ล้านดอง เป็น 120 ล้านดอง และตอนนี้เป็น 158 ล้านดองต่อตารางเมตร การขึ้นราคาที่ดินประมูล ในหุ่งเยน แบบ “รวดเร็วปานสายฟ้าแลบ” ทำให้นักลงทุนหลายคนรู้สึกสับสน

นักลงทุน “ช็อก” เมื่อการประมูลที่ดินในหุงเยนสร้างยอดใหม่ต่อเนื่อง

จาก 110 ล้านดอง เป็น 120 ล้านดอง และตอนนี้เป็น 158 ล้านดองต่อตารางเมตร การขึ้นราคาที่ดินประมูลในหุ่งเยนแบบ “รวดเร็วปานสายฟ้าแลบ” ทำให้นักลงทุนหลายคนรู้สึกสับสน

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนอำเภอโค่ยโจวได้จัดการประมูลที่ดินเปล่า 41 แปลง ในพื้นที่จัดสรรที่ดินของตำบลด่านเตียน โดยที่ดินแปลงดังกล่าวมีพื้นที่ 74 - 133 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 25 - 48 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินทั้งหมดถูกประมูลสำเร็จด้วยราคาที่ชนะการประมูลตั้งแต่ 66.8 ถึง 158 ล้านดองต่อตารางเมตร หากคำนวณมูลค่ารวมของที่ดินทั้งหมดแล้ว ที่ดินที่ราคาชนะการประมูลต่ำที่สุดจะสูงถึง 5.3 พันล้านดอง ส่วนที่ดินที่ราคาชนะการประมูลสูงที่สุด จำนวนเงินทั้งหมดที่นักลงทุนต้องจ่ายคือ 16.3 พันล้านดอง

นักลงทุนจ่ายเงินค่าตั๋วประมูลที่ดินในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของตำบลด่านเตียน ภาพ: พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของอำเภอโค่ยโจว

นายเล ตัท นัม ผู้อำนวยการโครงการของ SGO Property Real Estate JSC ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า ชุมชน Dan Tien อำเภอ Khoai Chau ไม่ใช่จุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมณฑล Hung Yen ราคาสูงสุดอยู่ที่เพียง 130 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น แทนที่จะเป็น 158 ล้านดองต่อตารางเมตรเหมือนในการประมูลครั้งล่าสุด

“ราคาที่ดินในจังหวัดหุ่งเอียนพุ่งสูงขึ้นทุกวัน มีแนวโน้มว่าบริเวณนี้จะเป็นพื้นที่ที่นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในรอบตลาดใหม่” นายเล ตัท นัม กล่าว

นาย Nguyen Duc Thuan ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท Pannax Vietnam Investment JSC และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการประมูลครั้งประวัติศาสตร์นี้ว่า อำเภอ Khoai Chau ไม่ใช่ "ดาวเด่น" ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนา เศรษฐกิจ ในจังหวัด Hung Yen

“รายได้เฉลี่ยต่อหัวในอำเภอโค่ยโจวอยู่ที่ประมาณ 91 ล้านดองต่อปี ในเขตอุตสาหกรรม หากสมมติว่าคนงานมีเงินเดือน 15 ล้านดองต่อเดือน คู่สามีภรรยาจะต้องอดอาหารหรือใช้จ่ายเป็นเวลานานกว่า 45 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้อที่ดินในการประมูลครั้งล่าสุด” นายเหงียน ดึ๊ก ถวน พยายามคำนวณเมื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ชนะการประมูลซึ่งอยู่ที่ 158 ล้านดองต่อตารางเมตร

นักลงทุนรายนี้เชื่อว่ามีกลุ่มคนสามกลุ่มที่จะได้รับประโยชน์จากการประมูลครั้งสำคัญในจังหวัดหุ่งเยน กลุ่มหนึ่งคือชาวบ้าน สองคือผู้ลงทุนที่ซื้อที่ดินไว้ล่วงหน้า และอีกสามคือผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังหรือเตรียมจะขายในพื้นที่

“หลังจากการประมูลแบบนี้ ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะต้องทนทุกข์มากที่สุด รองลงมาคือผู้ที่มีความคิดแบบ FOMO (กลัวพลาดโอกาส) เมื่อเห็นว่าราคาเพิ่มขึ้น พวกเขาจะรีบเข้าไปซื้อด้วยความหวังว่าจะได้กำไร หากไม่ตื่นตัว พวกเขาจะตกเป็นเหยื่อของพวกฉลาม” นายทวนวิเคราะห์

ก่อนหน้านี้ จังหวัดหุ่งเอียนก็มีการประมูลเกิน 100 ล้านดอง/ตรม. เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนของเขตอันธีได้ประมูลที่ดิน 273 แปลงในเขตที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือของเมืองอันธี แปลงเหล่านี้มีพื้นที่ 90 - 295 ตรม. โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 19.2 - 31.2 ล้านดอง/ตรม. เป็นผลให้แปลงทั้งหมดถูกประมูลสำเร็จ ราคาที่ชนะการประมูลอยู่ระหว่าง 32 - 120 ล้านดอง/ตรม.

ในเดือนพฤศจิกายน 2024 คณะกรรมการประชาชนของเขตเยนมีประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 50 แปลงในหมู่บ้านเฮาเซวียน ตำบลตานแลป โดยที่ดินแต่ละแปลงมีพื้นที่ตั้งแต่ 88 - 260 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.6 - 5.76 ล้านดองต่อตร.ม. เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 45 - 110 ล้านดองต่อตร.ม.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html