นักลงทุน “ช็อก” เมื่อการประมูลที่ดินในหุ่งเยนสร้างจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่อง

จาก 110 ล้านดอง เป็น 120 ล้านดอง ปัจจุบัน 158 ล้านดองต่อตารางเมตร การขึ้นราคาที่ดินประมูล ในหุ่งเยน อย่างรวดเร็วทำให้นักลงทุนหลายคนรู้สึกสับสน

นักลงทุน “ช็อก” เมื่อการประมูลที่ดินในหุ่งเยนสร้างจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่อง

จาก 110 ล้านดอง เป็น 120 ล้านดอง ปัจจุบัน 158 ล้านดองต่อตารางเมตร การขึ้นราคาที่ดินประมูลในหุ่งเยนอย่างรวดเร็วทำให้นักลงทุนหลายคนรู้สึกสับสน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอเขาจ่าว ได้จัดประมูลที่ดินเปล่าจำนวน 41 แปลง ในพื้นที่จัดสรรที่ดินของตำบลด่านเตียน ที่ดินแปลงดังกล่าวมีพื้นที่ 74-133 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 25-48 ล้านดอง/ตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินทั้งหมดได้รับการประมูลสำเร็จ โดยราคาประมูลอยู่ระหว่าง 66.8 ถึง 158 ล้านดองต่อตารางเมตร หากคำนวณมูลค่ารวมของที่ดินทั้งหมดแล้ว ที่ดินที่ราคาประมูลต่ำสุดจะสูงถึง 5.3 พันล้านดอง ส่วนที่ดินที่ราคาประมูลสูงสุด นักลงทุนจะต้องจ่ายทั้งหมด 16.3 พันล้านดอง

นักลงทุนจ่ายเงินค่าตั๋วประมูลที่ดินในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ของตำบลด่านเตียน ภาพ: พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของอำเภอโค่ยโจว

คุณเล ตัต นาม ผู้อำนวยการโครงการ SGO Property Real Estate JSC ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า ตรอกตันเตียน อำเภอเขาเจา ไม่ใช่จุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮึงเอียน ราคาสูงสุดอยู่ที่ 130 ล้านดองต่อตารางเมตร แทนที่จะเป็น 158 ล้านดองต่อตารางเมตรดังเช่นในการประมูลครั้งล่าสุด

“ราคาที่ดินในจังหวัดฮึงเยนพุ่งสูงขึ้นทุกวัน มีแนวโน้มว่าพื้นที่นี้จะเป็นพื้นที่นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในวัฏจักรตลาดใหม่” คุณเล ตัท นาม กล่าว

นายเหงียน ดึ๊ก ถ่วน ซีอีโอของบริษัท Pannax Vietnam Investment JSC และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการประมูลครั้งประวัติศาสตร์ว่า อำเภอควายเจิวไม่ใช่ "ดาวเด่น" ในด้านอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนา เศรษฐกิจ ในจังหวัดหุ่งเอียน

“รายได้เฉลี่ยต่อหัวในอำเภอเขาจ่าวอยู่ที่ประมาณ 91 ล้านดองต่อปี ในเขตอุตสาหกรรม หากสมมติว่าเงินเดือนของคนงานอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือน คู่สามีภรรยาจะต้องอดอาหารหรือใช้จ่ายนานกว่า 45 ปี จึงจะมีเงินเพียงพอซื้อที่ดินในการประมูลครั้งล่าสุด” นายเหงียน ดึ๊ก ถวน พยายามคำนวณโดยเปรียบเทียบกับราคาที่ชนะการประมูลที่ 158 ล้านดองต่อตารางเมตร

นักลงทุนรายนี้เชื่อว่ามีกลุ่มคนสามกลุ่มที่จะได้รับประโยชน์จากการประมูลครั้งสำคัญในจังหวัดฮึงเยน กลุ่มแรกคือคนในพื้นที่ กลุ่มที่สองคือนักลงทุนที่ซื้อที่ดินไว้ล่วงหน้า และอีกสามกลุ่มคือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังหรือกำลังเตรียมที่จะขายที่ดินในพื้นที่

“หลังจากการประมูลแบบนี้ ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ จะได้รับผลกระทบมากที่สุด รองลงมาคือผู้ที่มีแนวคิด FOMO (กลัวพลาด) เมื่อเห็นราคาสูงขึ้น พวกเขาจะรีบ “กระโดด” เข้าไปด้วยความหวังที่จะทำกำไร หากไม่ตื่นตัว พวกเขาจะกลายเป็น “เหยื่อ” ของ “ฉลาม”” คุณทวนวิเคราะห์

ก่อนหน้านี้ จังหวัดหุ่งเอียนก็มีการประมูลเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ คณะกรรมการประชาชนเขตอานถิได้ประมูลที่ดินจำนวน 273 แปลงในเขตที่อยู่อาศัยทางตอนเหนือของเมืองอานถิ แปลงที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ 90-295 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 19.2-31.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่งผลให้ที่ดินทั้งหมดถูกประมูลสำเร็จ โดยราคาที่ชนะการประมูลอยู่ระหว่าง 32-120 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนมี (Yen My) ได้ประมูลที่ดินจำนวน 50 แปลงในหมู่บ้านห่าวเซวียน ตำบลเตินแลป สำเร็จ ที่ดินแปลงดังกล่าวมีขนาดตั้งแต่ 88 - 260 ตารางเมตร และราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.6 - 5.76 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาที่ชนะการประมูลสูงถึง 45 - 110 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html