นักลงทุน 'ถือครองที่ดิน' รอสัญญาณตลาด

“กักตุนสินค้า” รอขึ้นราคา

นายมานห์ (อาศัยอยู่ในบิ่ญจัน) เจ้าของที่ดิน 3 แปลงขนาดเกือบ 200 ตารางเมตร กล่าวว่า เขาได้หยุดมอบความไว้วางใจให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และลบโฆษณาขายบนพื้นที่ขายออนไลน์เพื่อรอสถานการณ์ตลาดในช่วงปลายปี นอกจากนี้ นายมานห์ยังโฆษณาขายขาดทุนเกือบ 20% ในปี 2023 ด้วยที่ดิน 3 แปลงนี้ แต่ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาด "คึกคัก" ในช่วงต้นปี 2024 ลูกค้าบางส่วนมา "ยัดเยียดราคา" ให้ต่ำเกินไปเมื่อเทียบกับตลาด จึงยังไม่สามารถทำธุรกรรมได้

“เนื่องจากตลาดเริ่มดีขึ้น กฎหมายใหม่ๆ หลายฉบับจึงมีผลใช้บังคับอย่างเป็นทางการ และราคาที่ดินใหม่ก็ใกล้เคียงกับราคาตลาดจริง แม้ว่าราคาขายปัจจุบันจะสูงกว่าราคาซื้อครั้งก่อน แต่เมื่อหักดอกเบี้ยเงินกู้และค่าผ่อนชำระจากธนาคารแล้ว ราคาขายปัจจุบันก็ไม่ได้สร้างกำไรมากนัก ดังนั้น ผมจึงหยุดขายชั่วคราว และจะพิจารณาอีกครั้งในช่วงปลายปีนี้” นายมานห์กล่าว

ที่ดินโครงการหลายแห่งก็ค่อยๆ ถูกถอนออกจาก "ตลาด" เพื่อรอสัญญาณจากตลาด

ในทำนองเดียวกัน คุณหง็อก (ฮอกมอน) ก็ต้องลดการขายที่ดินส่วนใหญ่เช่นกัน เพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ที่ดินที่อยู่อาศัยอีก 3 แปลงๆ ละ 60 ตร.ม. ยังต้องขายเพื่อหาเงินมาชำระหนี้ธนาคารที่กู้ไว้ก่อนหน้านี้ ในช่วงปลายปี 2566 คุณหง็อกต้องการขายที่ดินเหล่านี้ด้วยราคาขาดทุนกว่า 1 พันล้านดอง/แปลง แต่หาลูกค้าไม่ได้ จนถึงตอนนี้ ลูกค้าจำนวนมากกลับมาขอซื้อในราคาที่สูงขึ้น แต่เนื่องจากรายการราคาที่ดินฮอกมอนเพิ่งปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว การขายจึงไม่ประสบผลสำเร็จ

“จากราคาที่ดินใหม่ คาดว่าอุปทานและราคาขายในพื้นที่นี้จะได้รับผลกระทบไปอีกระยะหนึ่ง ดังนั้น จึงไม่รีบขายทันทีเพื่อรอจังหวะที่ราคาที่ดินจะผันผวนในอนาคต” นางสาวง็อก กล่าว

เจ้าของที่ดิน “กักตุน” และถอนความไว้วางใจเนื่องจากรายการราคาที่ดินใหม่และคาดว่าจะได้รับผลกระทบจากกฎหมายดังกล่าว ซึ่งเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์เช่นกัน นายกวาง อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้เล่าเกี่ยวกับตลาดในช่วงนี้ว่า เจ้าของที่ดินจำนวนมากขายในราคาสูงกว่าช่วงต้นปี 20-30% ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพวกเขาไม่ต้องการขาย และส่วนหนึ่งก็เพื่อฟังเสียงตลาด

แม้ว่าความต้องการในปัจจุบันจะไม่แสดงสัญญาณของการผันผวน แต่คาดว่าเจ้าของที่ดินหลายรายจะระงับการขายมากขึ้นเนื่องจากผลกระทบต่อห่วงโซ่อุปทาน โดยเฉพาะการแบ่งย่อยและการขายที่ดินที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ทำให้ตลาดต้องผ่านช่วงที่อุปทานขาดแคลนและราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

ตลาดฟื้นตัวช้าในช่วงปลายปี

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดหลังจากที่กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เชื่อว่าในช่วงที่ตลาดกำลังฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ และยั่งยืน โดยผลลัพธ์จะค่อยๆ ดีขึ้น ภายในสิ้นปีนี้ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความคืบหน้าอย่างชัดเจน ผลการฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันไปตามกลุ่มและภูมิภาค แต่จะมีระดับความแตกต่างที่เท่าเทียมกันมากขึ้น

ในส่วนของกลุ่มที่อยู่อาศัย ตามกฎหมายใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่าง "พยายามอย่างเต็มที่" อย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทพัฒนาโครงการจะ "เปิดตัวผลิตภัณฑ์" ที่มีกิจกรรมการสื่อสารที่คึกคักมากขึ้น ความต้องการซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยจะยังคงสูงต่อไป ควบคู่ไปกับความต้องการลงทุนที่ฟื้นตัวขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับต้นปี และมุ่งหน้าสู่ตลาดใหม่ที่มีช่องว่างให้ปรับราคาขึ้นได้มาก ... จะส่งเสริมให้จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ การทำธุรกรรมและอุปทานจะปรับปรุงดีขึ้นในทุกๆ ด้าน โดยเฉพาะในตลาดรอง เนื่องมาจากรากฐานการฟื้นตัวก่อนหน้านี้และความคาดหวังของนักลงทุนต่อผลตอบแทนที่สูงขึ้น

โดยเฉพาะประเภทที่ดินที่คาดว่าจะรอดพ้นจากจุดต่ำสุดของราคาที่ลดลง และค่อยๆ กลายเป็นช่องทางการลงทุนหลักที่นักลงทุนจำนวนมากแสวงหา อย่างไรก็ตาม ในระยะข้างหน้า นักลงทุนจะเน้นเฉพาะที่ดินที่ประมูลขาย ที่ดินที่แบ่งแปลงย่อย ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยแล้ว และราคาที่ไม่สูงเกินไป

ตามการคาดการณ์ของ VARS ตลาดที่ดินในนครโฮจิมินห์จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและยังคงมีบทบาทเป็นประเภทที่มีศักยภาพในตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้น อุปทานของประเภทนี้จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงเช่นกันเมื่อการระงับการขายที่ดินชั่วคราวของเจ้าของที่ดินค่อยๆ กลายเป็นกระแส ในบางตลาดมีผู้ซื้อมากกว่าผู้ขาย และความต้องการที่ดินราคาถูกจะทำให้การทำธุรกรรมไม่ประสบผลสำเร็จตามที่ต้องการ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html