นักลงทุนอพาร์ตเมนท์ปี 2566 ยังคงมีกำไรดีพอสมควร

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า ผลตอบแทนรวมเป็นผลรวมของการเติบโตของเงินทุนและผลตอบแทนจากการเช่า ตัวอย่างเช่น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ในปี 2023 มีผลตอบแทนรวม 2.9% ถึง 13.6% ซึ่งถือว่าเป็นผลงานที่ค่อนข้างราบรื่นในช่วงเวลาที่ยากลำบากของตลาด ที่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนระยะยาวและควรวัดผลในช่วงเวลาที่มั่นคงในระยะยาวอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี

สินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ก็ปรับตัวลดลงในลักษณะเดียวกัน สะท้อนถึง เศรษฐกิจ โลกที่อ่อนแอลงและอุปสงค์ในประเทศที่ลดลง ในระยะยาว ปัจจัยพื้นฐานของเวียดนาม เช่น รายได้ปานกลางที่เพิ่มขึ้น ประชากรจำนวนมาก และการขยายตัวของเมือง จะเป็นแรงผลักดันหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

“เวียดนามมีค่าใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานในระดับสูงสุดแห่งหนึ่งในภูมิภาค (6% ของ GDP) ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงวิธีการใช้พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นักลงทุนควรจับตาดูผลกระทบที่สำคัญเหล่านี้อย่างใกล้ชิด” Troy Griffiths กล่าว

นักลงทุนอพาร์ตเมนท์ยังมีอัตรากำไรดีในปี 2566 ภาพที่ 1 — นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม

นอกจากนี้ ตามรายงานก่อนหน้านี้ของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส และเพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 กล่าวอีกนัยหนึ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันแพงเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2019

นอกจากนี้ คาดว่าราคาคอนโดมิเนียมจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2024 โดยเฉพาะช่วงที่คาดว่าจะ "พลิกกลับ" ในไตรมาสที่ 2 ซึ่งนักลงทุนหลายรายเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ในช่วงนี้ โดยมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับโครงการที่เปิดเผยออกมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่หลุดออกมาของโครงการใหม่ทั้งหมดอยู่ในระดับที่สูงเป็นพิเศษ โดยเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์

การรั่วไหลของสินค้าราคาสูงใหม่ยังส่งผลกระทบต่อราคาโครงการเก่าด้วย ดังนั้น คาดว่าตลาดจะมีการปรับราคาขึ้นเล็กน้อยในระยะสั้น ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของตลาดในปีใหม่อย่างมีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าแม้ว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลง แต่ความสามารถในการซื้อบ้านของผู้คนกลับเพิ่มขึ้นเนื่องมาจากนโยบายจูงใจที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแข่งขันด้านนโยบายยังไม่มีทีท่าว่าจะลดน้อยลง เนื่องจากมีการออกนโยบายจูงใจ "ขนาดใหญ่" มากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งส่วนใหญ่เน้นไปที่การบรรเทาแรงกดดันทางการเงินสำหรับลูกค้าด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

นักลงทุนอพาร์ตเมนท์ยังมีอัตรากำไรดีในปี 2566 ภาพที่ 2 — ตลาดอสังหาฯ คาดการณ์ว่าปี 2567 จะ “พลิกกลับ” อย่างแข็งแกร่ง

นโยบายบางประการได้แก่ เงินดาวน์ 30% เพื่อรับบ้านในวันรับรถ เงินดาวน์ 30% และกู้เงินแบบไม่คิดดอกเบี้ย 70% จนถึงส่งมอบบ้าน ช่วงปลอดการชำระคืนเงินต้นสูงสุด 24 เดือน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเป็นระยะเวลา 2-5 ปี ส่วนลดการชำระเงินครั้งเดียวสูงสุด 30% หรือโปรแกรมของขวัญ เช่น ทองหรือรถยนต์

เกี่ยวกับประเด็นนี้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความยืดหยุ่นของนักลงทุนยังแสดงให้เห็นได้จากการที่แทนที่จะออกแบบอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ นักลงทุนในปัจจุบันมักจะออกแบบอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่เล็ก ๆ เพื่อให้เหมาะกับงบประมาณของผู้คน

“หากราคาที่อยู่อาศัยไม่ลดลง การลดพื้นที่ที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกหนึ่งทางที่ช่วยให้ผู้คนเข้าถึงและเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้ง่ายขึ้น ผมคิดว่านี่คือและจะเป็นกระแสหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วงต่อไป โดยเฉพาะในพื้นที่นครโฮจิมินห์”

นายตวน เผยว่า ในพื้นที่ ฮานอย นักลงทุนมักจะย้ายออกจากตัวเมืองไปชานเมืองเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนมีกองทุนที่ดินมากขึ้น และช่วยให้ผู้ซื้อบ้านลดภาระด้านราคาได้

แหล่งที่มา