อุปทานที่อยู่อาศัยลดลงในหลายกลุ่ม

DNVN - ตามรายงานของ Savills Vietnam อุปทานที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงในทุกกลุ่มตลาด การลดลงนี้เกิดจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูง ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ และความพยายามปราบปรามการทุจริตที่เข้มแข็ง

Savills Vietnam กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยกำลังลดลงในทุกกลุ่ม อย่างไรก็ตาม การยืนยันว่ามีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์มากเกินไปในตลาดนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด

การลดลงของอุปทานในทุกกลุ่มเกิดจากผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ ความล่าช้าในการบริหารในระยะสั้น... โดยทั่วไปแล้วสภาพคล่องอยู่ในระดับต่ำและตลาดที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานอยู่ในภาวะหยุดชะงัก

ในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง ความต้องการบ้านเรือนตามธรรมชาติอยู่ที่ประมาณ 50,000 หลังต่อปี ซึ่งเป็นผลมาจากการอพยพ ภาวะไร้บ้านของผู้ใหญ่ และขนาดครัวเรือนโดยเฉลี่ยที่ลดลง ซึ่งไม่ได้รับการตอบสนองมาระยะหนึ่งแล้ว ส่งผลให้มีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การลดลงของอุปทานที่อยู่อาศัยเกิดจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูง ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำ และความพยายามปราบปรามการทุจริตที่เข้มแข็ง

อย่างไรก็ตาม ในอีกสองปีข้างหน้า นครโฮจิมินห์จะมีผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์และอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพิ่มมากขึ้น ใน ฮานอย กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงยังคงได้รับความนิยม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การใช้จ่าย ของรัฐบาล ด้านโครงสร้างพื้นฐานคิดเป็นร้อยละ 6 ของ GDP และกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะเร่งตัวขึ้น จะช่วยเชื่อมโยงเขตชานเมืองกับใจกลางเมือง สร้างความสะดวกสบายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย

“การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทำให้เขตชานเมืองใกล้ชิดกับศูนย์กลางเมืองมากขึ้น ช่วยลดเวลาเดินทาง เห็นได้ชัดเจนที่สุดจากรูปแบบการพัฒนาเมืองที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะ (TOD)

การพัฒนาในเขตชานเมืองช่วยให้นักลงทุนเข้าถึงที่ดินราคาถูกลง ส่งผลให้สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่ถูกลงได้ เนื่องจากมีต้นทุนที่ดินที่ต่ำลง” นางสาว Do Thi Thu Giang ผู้อำนวยการบริษัท Savills Vietnam Consulting Services กล่าว

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า ในปัจจุบัน ฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ไม่มีการแบ่งแยกพื้นที่เมืองที่อยู่ติดกันอย่างชัดเจน จังหวัดใกล้เคียงถูกดึงให้เข้าใกล้เมืองใหญ่มากขึ้น ทำให้เมืองเหล่านี้ขยายตัวต่อไป

เมื่อมีโครงสร้างพื้นฐานแล้ว เวลาเดินทางก็ลดลง ทำให้ชานเมืองเข้าถึงใจกลางเมืองได้สะดวกขึ้น ซึ่งจะทำให้มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เนื่องจากผู้พัฒนาสามารถเข้าถึงที่ดินที่มีราคาถูกกว่าได้

“ราคาในจังหวัดโดยรอบนั้นต่ำกว่าและถูกกว่าตัวเมืองอย่างเห็นได้ชัด บิ่ญเซืองและบั๊กนิญเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนในเรื่องนี้ โดยราคาที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1,500 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าไม่แพง” ทรอย กริฟฟิธส์กล่าว

ฮาอันห์

แหล่งที่มา