ตามข้อมูลล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (GSO) การเติบโตของ GDP ของเวียดนามในปี 2023 อยู่ที่ 5.1% ผลลัพธ์นี้สูงกว่าช่วง 2 ปีที่เกิดการระบาดของ COVID-19 อย่างมีนัยสำคัญ (2020 - 2021) แต่ต่ำกว่าอัตราการเติบโต 8% ในปี 2022 มาก
จุดเด่นของ เศรษฐกิจ เวียดนามคือความก้าวหน้าในครึ่งหลังของปี 2566 นอกจากนี้ ตัวชี้วัดการเติบโตอื่นๆ เช่น การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) หรือดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจของเวียดนามยังอยู่ในระดับสูงอีกด้วย
ประชาชนจำนวนมาก ในฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้พบว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยากเนื่องจากอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: PO)
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills คาดการณ์ว่ากิจกรรมการลงทุนจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยมีการฟื้นตัวจากตลาดหลัก เช่น สหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร
ในส่วนของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะกรุงฮานอยและโฮจิมินห์ ยังไม่ดีขึ้นมากนัก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย
สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ในปี 2023 จำนวนอพาร์ตเมนต์หลักมีจำนวนมากกว่า 11,900 ยูนิต ลดลง 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 12% เมื่อเทียบปีต่อปี ราคาเปิดตลาดเฉลี่ยในตลาดนี้เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 20 ไตรมาส
นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi Consulting Services กล่าวว่าตลาดกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินและถนนวงแหวนสร้างเสร็จ แนวโน้มการย้ายออกจากใจกลางเมืองจะค่อยๆ ดีขึ้น
ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ปริมาณอุปทานหลักลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2560 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ปริมาณอุปทานหลักอยู่ที่ 7,600 ยูนิต ลดลง 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ที่น่าสังเกตคือราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสที่ 2 ของนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างกะทันหันและกลับมาอยู่ที่ระดับ 69 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2563 ลดลง 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าแผนกวิจัยและ S22M ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน
“ตามรายงานตลาดไตรมาส 4/2023 ของ Savills กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงเล็กน้อยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์จึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีกำไร” นางสาวฮวีญกล่าว
สำหรับกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อุปทานของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ยังคงต่ำ ในฮานอย อุปทานหลักของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 710 ยูนิตจาก 16 โครงการ ลดลง 23% เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานที่มีจำกัดและสินค้าคงคลังที่มีราคาสูงส่งส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการดูดซับในตลาด
ในฮานอย ไตรมาสที่ 4 พบว่าปริมาณการขายลดลง 37% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลง 67% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 64 หน่วย อัตราการดูดซึมในไตรมาสนี้อยู่ที่เพียง 9% ลดลง 5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลง 12 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี
แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% ในไตรมาสต่อไตรมาสและ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนในปี 2565 แต่ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 อุปทานหลักของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีเพียง 771 ยูนิต
ผลงานของกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ก็ไม่ดีเช่นกัน โดยมียอดขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ 64 หน่วย เท่ากับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แต่ลดลง 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซึมยังคงอยู่ที่ 8% เท่ากับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน
อุปทานที่มีจำกัดและราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ส่งผลให้เมืองบริวารมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น
ด้วยการสนับสนุนของเครือข่ายโครงการถนนวงแหวนในฮานอยและโฮจิมินห์ พื้นที่เหล่านี้จึงน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องจากการเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย ผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย และราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น
ตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2569 เขตชานเมืองจะมีสัดส่วน 74% ของอุปทานทาวน์เฮาส์ใหม่ในกรุงฮานอย และ 75% ในนครโฮจิมินห์
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยรวม นางฮวีญห์กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มักจะต่ำและผู้คนจำนวนมากไม่สามารถเข้าถึงราคาที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งทำให้ความต้องการไปยังจังหวัดใกล้เคียงเพิ่มมากขึ้น
“แนวโน้มของกลุ่มธุรกิจเชิงพาณิชย์ในทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเป็นไปในเชิงบวก โดยคาดการณ์ว่าอุปสงค์จะสนับสนุนอุปทานในอนาคต อุปทานสำนักงานในเวียดนามมีแนวโน้ม “เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม” มากขึ้น โดยคาดว่าโครงการใหม่ส่วนใหญ่ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 จะได้รับการรับรองมาตรฐานเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม” Giang กล่าวเสริม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)