เมื่อวันที่ 17 มกราคม Savills Vietnam เผยแพร่รายงานภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ดังนั้น อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา
อุปทานของอพาร์ตเมนต์หลักจะอยู่ที่เพียง 10,700 ยูนิตในปี 2023 ในบริบทของอุปทานที่ไม่เพียงพอและราคาที่อยู่อาศัยที่แพง ตลาดบันทึกการทำธุรกรรมเพียง 6,200 รายการในปีนั้น โครงการที่มีสภาพคล่องดีส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยในช่วงราคา 2,000 - 2,500 ล้านดองต่อยูนิต
อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ลดลงมากที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา (ภาพ: BL)
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam เปิดเผยว่า ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์กำลังกลับมาอยู่ที่ระดับเดียวกับปี 2563 ซึ่งอยู่ที่เฉลี่ยเพียงประมาณ 69 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ ลดลง 36% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 45% เมื่อเทียบกับปีก่อน
“ผลตอบแทนรวมจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในปี 2566 ลดลง 1.7 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าผลตอบแทนรวมจะลดลงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีกำไร” นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว
จากการวิจัยของ Savills พบว่าอุปทานหลักของกลุ่มวิลล่า-ทาวน์เฮาส์ในโฮจิมินห์ซิตี้ลดลง 40% ในปี 2023 เหลือเพียง 993 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยสินค้าที่มีราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองมีส่วนแบ่งการตลาดถึง 73%
อัตราการดูดซึมของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2023 ลดลง 34 เปอร์เซ็นต์เหลือ 29 เปอร์เซ็นต์ จำนวนบ้านที่ขายได้มีเพียง 286 ยูนิต ลดลง 73 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปี
โครงการต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์มีราคาบ้านหลายหมื่นล้านดองต่อยูนิต (ภาพ: K.D)
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะดีขึ้น เนื่องจากนักลงทุนยังคงมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่ราคาหลายหมื่นล้านดอง ในขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็หายาก
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องดีที่สุดในปัจจุบันและอนาคต
ไดเวียด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)