กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 บ้านในตรอกซอกซอยของฮานอยมีราคาสูงขึ้นมาหลายปีแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 38 โครงการมีสิทธิ์เปิดขายในไตรมาสแรกของปี 2567... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| อสังหาฯ ล่าสุด : กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้พระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 แทนวันที่ 1 มกราคม 2568 (ที่มา : หนังสือพิมพ์ XD) |
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้พระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 แทนวันที่ 1 มกราคม 2568
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำลังเสนอให้ร่างมติ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ แก้ไขและเพิ่มเติม มาตรา 252 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า กฎหมายที่ดินเป็นกฎหมายสำคัญที่มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อชีวิต ทางการเมือง เศรษฐกิจ สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของประเทศ กฎหมายที่ดินมีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อประชาชนทุกชนชั้น ชุมชนธุรกิจ และมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย กฎหมายที่ดินมีเนื้อหาสำคัญใหม่ๆ ที่เป็นความก้าวหน้า ซึ่งมีส่วนช่วยในการพัฒนาสถาบันและนโยบายให้สมบูรณ์แบบ เพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เรื่อง ความคืบหน้าการจัดทำระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สำหรับเอกสารทางกฎหมายที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมอบหมายให้ร่างนั้น รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 42/2567/ND-CP ลงวันที่ 16 เมษายน 2567 เพื่อควบคุมกิจกรรมการบุกรุกทางทะเล
ร่างพระราชกฤษฎีกาทั้ง 4 ฉบับ ประกอบด้วย พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการบังคับใช้กฎหมายที่ดินหลายมาตรา พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้ที่ดินคืน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การถือครองทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินและระบบสารสนเทศที่ดิน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน ซึ่งกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำขึ้นตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมาย
โดยจัดตั้งคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการขึ้นเพื่อพัฒนาร่างพระราชกฤษฎีกา โดยคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการได้ประชุมหารือและให้ความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกา ส่งความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ และเผยแพร่เนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกาบนเว็บไซต์ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของรัฐบาลและกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อรวบรวมความเห็นจากองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ องค์กรยังได้รวบรวมความคิดเห็นจากคณะกรรมการประชาชน หน่วยงาน สาขา และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องของ 63 จังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางโดยจัดการประชุม 4 ครั้งในภูมิภาค (ภาคเหนือ ภาคกลาง ภาคกลางใต้ และภาคใต้) ประสานงานกับสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนามเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ นักวิทยาศาสตร์ และวิสาหกิจเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินและร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน
จนถึงปัจจุบัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำเอกสารประกอบการพิจารณาร่างพระราชกฤษฎีกาฯ เสร็จเรียบร้อยแล้ว และได้ส่งให้กระทรวงยุติธรรมพิจารณา กระทรวงยุติธรรมได้จัดประชุมสภาเพื่อพิจารณาร่างพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับนี้ จำนวน 4 ฉบับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำลังประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงยุติธรรมเพื่อศึกษา พิจารณา อธิบาย และจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาฯ ให้แล้วเสร็จ เพื่อนำเสนอต่อรัฐบาลตามกำหนดเวลาที่กำหนด
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า ที่ผ่านมา หน่วยงานต่างๆ ให้ความสำคัญกับการเผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดินผ่านสื่อมวลชน สื่อต่างๆ ได้ทุ่มเทเวลาอย่างมากในการเผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดิน
กระทรวงได้จัดการประชุมออนไลน์เพื่อนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติ โดยมีกระทรวง หน่วยงานต่างๆ และจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง 63 แห่ง (ซึ่งหลายท้องที่เชื่อมโยงออนไลน์ถึงระดับตำบล) ทันทีหลังจากที่นายกรัฐมนตรีออกแผนการดำเนินการนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติ ทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับกรมโฆษณาชวนเชื่อกลางเพื่อจัดการประชุมเพื่อเผยแพร่กฎหมายที่ดินให้กับนักข่าวเกือบ 400 คนในทุกระดับ ประสานงานกับสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนามเพื่อเผยแพร่ให้กับบริษัท องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง เผยแพร่ให้กับเจ้าหน้าที่และข้าราชการของสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน เป็นต้น
กระทรวงการต่างประเทศได้จัดการประชุมเพื่อเผยแพร่ข้อมูลให้แก่ชาวเวียดนามโพ้นทะเลทั้งในประเทศและต่างประเทศ กระทรวงการต่างประเทศระบุว่า การประชุมครั้งนี้มีผู้เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก (ประมาณ 500 คน ทั้งแบบพบปะกันโดยตรงและออนไลน์) ประกอบด้วย ผู้แทนจากกรม กระทรวง หน่วยงาน และสมาคมของชาวเวียดนามในต่างประเทศ สมาคมธุรกิจ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ ตัวแทนจากหน่วยงานตัวแทนชาวเวียดนามในต่างประเทศ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากที่เข้าร่วมการประชุมโดยตรงที่กรุงฮานอย และจุดเชื่อมต่อ 50 จุด ใน 30 ประเทศและดินแดน ใน 4 ทวีป (สหรัฐอเมริกา แคนาดา ฝรั่งเศส เยอรมนี โปแลนด์ เนเธอร์แลนด์ ญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน (จีน) ไทย ลาว กัมพูชา ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ แทนซาเนีย และโมร็อกโก)
ท้องถิ่นหลายแห่งได้จัดการประชุมเพื่อเผยแพร่กฎหมายที่ดินจากระดับจังหวัดสู่ระดับชุมชน เช่น ลองอัน บั๊กซาง ลาวกาย ไทบิ่ญ... โดยผ่านการประชุมเพื่อนำกฎหมายที่ดินไปปรับใช้และเผยแพร่ ท้องถิ่น ประชาชน และธุรกิจต่างๆ จำนวนมากหวังว่ากฎหมายที่ดินจะได้รับการบังคับใช้ในเร็วๆ นี้
นับเป็นสถานที่สำคัญประการหนึ่งที่กฎหมายที่ดินจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ เพื่อสนับสนุนการส่งเสริมการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างประหยัด มีประสิทธิผล และยั่งยืนในยุคสมัยใหม่
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ร่างข้อเสนอเพื่อพัฒนาข้อมติของรัฐสภาในการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 มาตรา 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาข้อมติของรัฐสภาเพื่อให้พระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 การนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติโดยเร็วจะช่วยปลดล็อกทรัพยากรที่ดิน แก้ไขปัญหาที่ดินค้างส่งได้อย่างรวดเร็วและจัดการได้อย่างสมบูรณ์
โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 38 โครงการ ที่มีสิทธิ์เปิดขายในไตรมาสแรกของปี 2567
ในไตรมาส 1 ปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เข้าข่ายขายได้จำนวน 38 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 5,527 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่ากับ 80.85% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และเท่ากับ 73.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
รายงานจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาต โครงการที่กำลังก่อสร้าง โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว และโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ไตรมาส 1 ปี 2567 จากกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 10 โครงการ จำนวนประมาณ 4,706 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 34.48% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และคิดเป็นสัดส่วน 71.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ได้แก่ ภาคเหนือ 3 โครงการ ภาคกลาง 4 โครงการ และภาคใต้ 3 โครงการ
มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 19 โครงการ มีขนาดโครงการประมาณ 9,774 หน่วย จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่คิดเป็น 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเท่ากับ 111.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยภาคเหนือมี 12 โครงการ ภาคกลางมี 7 โครงการ
สำหรับโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยอนาคตมีจำนวน 38 โครงการ จำนวนหน่วยประมาณ 5,527 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยอนาคตคิดเป็นร้อยละ 80.85 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และร้อยละ 73.08 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 984 โครงการ มีขนาดประมาณ 421,353 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 115.22% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 140.97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
โดยภาคเหนือมีโครงการจำนวน 406 โครงการ ขนาดประมาณ 236,873 ยูนิต ภาคกลางมีโครงการจำนวน 360 โครงการ ขนาดประมาณ 91,022 ยูนิต ภาคใต้มีโครงการจำนวน 218 โครงการ ขนาดประมาณ 93,458 ยูนิต
กระทรวงก่อสร้างเผยตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสนี้ตอบรับทิศทางและแนวทางแก้ปัญหาของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงและสาขาต่างๆ ในเชิงบวก
อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาต่อๆ ไป ยังคงต้องมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคในการจัดและดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการกำหนดราคาที่ดิน เพื่อดำเนินการเพิ่มอุปทานสู่ตลาดต่อไป
ราคาบ้านในตรอกซอกซอยของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาหลายปีแล้ว
รายงานตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกของหน่วยวิจัยหลายแห่งแสดงให้เห็นว่าในขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มยังคงชะลอตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงเดือนแรกๆ ของปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ศูนย์วิจัยตลาดรายงานว่า การซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในฮานอยในไตรมาสนี้มีจำนวน 9,800 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ มูลค่าการซื้อขายต่ำกว่า 5 พันล้านดองคิดเป็น 44% เฉพาะเดือนมีนาคมมีการซื้อขายประมาณ 5,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 153% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีก่อน และเพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2566
ธุรกรรมในเดือนมีนาคมส่วนใหญ่มาจากบ้านเรือนในตรอกซอกซอยในเขตนอกเขตใจกลางเมือง เช่น บั๊กตูเลียม นามตูเลียม ห่าดง และลองเบียน... จำนวนธุรกรรมในเขตเหล่านี้เพิ่มขึ้น 176% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ ธุรกรรมในเขตใจกลางเมืองก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตไฮบ่าจุง บาดิญ และด่งดา
ราคาบ้านติดถนนและบ้านในซอยในฮานอยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตั้งแต่ปี 2563 ในไตรมาสแรกของปีนี้ บ้านติดถนนในย่านใจกลางเมืองมีราคาประมาณ 400 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าย่านนอกใจกลางเมืองประมาณ 2 เท่า ส่วนราคาบ้านในซอยมีราคาสูงถึง 170 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดินในย่านใจกลางเมือง และประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดินในย่านนอกใจกลางเมือง
ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งยังระบุด้วยว่า ในขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มยังคงชะลอตัวลง แต่ที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงเดือนแรกๆ ของปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ที่น่าสังเกตคือ ราคาขายและระดับความสนใจในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 2-9% ในช่วงต้นปีเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยบ้านส่วนตัวในเขตเตยโฮมีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 9% ส่วนเขตอื่นๆ เช่น ด่งดา, ห่าดง, ไฮบ่าจุง, ฮวงมาย ก็เพิ่มขึ้น 4-8% เช่นกัน
นอกจากนี้ในหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังได้มีการบันทึกตั้งแต่ต้นปีนี้ ควบคู่ไปกับ "กระแส" ราคาอพาร์ตเมนต์ กลุ่มบ้านในซอยต่างๆ ในฮานอยก็บันทึกการปรับราคาอย่างรวดเร็วในหน้าซื้อขายเช่นกัน
ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในตรอกแห่งหนึ่งในตำบลหงี่เฮียป อำเภอถั่นตรี (ฮานอย) กำลังเสนอขายในราคา 4.2 พันล้านดอง หรือ 120 ล้านดองต่อตารางเมตร ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นบ้านมือสอง ตั้งอยู่ในตรอกที่มีความกว้างน้อยกว่า 3 เมตร
ในทำนองเดียวกัน บ้าน 4 ชั้น เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ในตำบลอานข่านห์ อำเภอหว่ายดึ๊ก กำลังเสนอขายในราคา 3.1 พันล้านดอง หรือ 103 ล้านดองต่อตารางเมตร นายหน้าระบุว่าบ้านหลังนี้อยู่ในซอย เพิ่งสร้างเสร็จ และมีหนังสือรับรองการขายถูกต้องชัดเจน
คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing เปิดเผยว่า แนวโน้มการซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในซอยต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ระบุว่า เป็นกลุ่มที่เหมาะกับลูกค้าที่ชอบ "กินดี อยู่ดี" และมีนิสัยชอบอยู่อาศัยในบ้านบนที่ดิน
ในส่วนของปัจจัยความเสี่ยงสำหรับลูกค้าและนักลงทุนที่ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยนั้นไม่มีเลย หากมี ก็แค่เรื่องของนักลงทุนที่ใส่ใจว่าจะเลือกซื้อที่ดินในย่านไหน พื้นที่ไหน และความมั่นคงปลอดภัยของที่ดินนั้นเป็นอย่างไร...
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ คุณ Pham Duc Toan ซีอีโอของ EZ Property ให้ความเห็นว่า ในอดีต บ้านและที่ดินในซอยมักเป็นกลุ่มที่ผู้ซื้อจริงมักเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ใหม่ อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ทำให้กลุ่มลูกค้าเปลี่ยนใจมาซื้อบ้านและที่ดิน
นายโตน กล่าวว่า ด้วยงบประมาณที่เท่ากัน ผู้ซื้อหลายรายจะยอมรับความไม่สะดวกและข้อจำกัดของที่อยู่อาศัยในซอย เช่น พื้นที่จอดรถ และคุณภาพการก่อสร้าง แทนที่จะตัดสินใจซื้อห้องชุด
นครโฮจิมินห์: อพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 9,000 แห่งว่างเปล่า
ในงานแถลงข่าวสถานการณ์ทางสังคมและเศรษฐกิจของนครโฮจิมินห์ เมื่อบ่ายวันที่ 9 พฤษภาคม นายดิงห์ เทียน ตัน หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการการดำเนินงาน (กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรที่อยู่อาศัยจำนวน 8,948 ห้อง ซึ่งเป็นของรัฐ และยังไม่ได้จัดสรรให้กับประชาชน อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารชุดรวม 85 แห่ง
ปัจจุบัน ศูนย์ฯ ได้รับและบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์แล้ว 8,461 ห้อง และกำลังเตรียมรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 487 ห้องจากคณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กและเขตต่างๆ ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งอพาร์ตเมนต์เหล่านี้คาดว่าจะใช้เป็นพื้นที่จัดสรรสำหรับผู้ได้รับผลกระทบจากโครงการ
นายแทนกล่าวว่า มติที่ 2880/QD-UBND ระบุชัดเจนว่า “เฉพาะผู้ใช้ห้องชุดที่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับการย้ายถิ่นฐาน การอยู่อาศัยชั่วคราว หรือลงนามในสัญญาเช่า เช่าซื้อ หรือซื้อห้องชุดแบบผ่อนชำระที่ทางราชการเป็นเจ้าของเท่านั้น จึงจะมีสิทธิเป็นตัวแทนของเจ้าของในการเข้าร่วมและใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมอาคารห้องชุดเพื่อนำเนื้อหาที่ระบุไว้ในมาตรา 102 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ไปปฏิบัติ”
อย่างไรก็ตาม ศูนย์ยังไม่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองให้เข้าร่วมการประชุมอาคารชุดและมีส่วนร่วมในคณะกรรมการบริหาร ดังนั้น ศูนย์จึงไม่สามารถเข้าร่วมในฐานะตัวแทนเจ้าของเพื่อลงคะแนนเสียงเลือกคณะกรรมการบริหารอาคารชุดและตกลงราคาต่อหน่วยในการบริหารจัดการอาคารชุดและการดำเนินงานสำหรับห้องชุดว่างในอาคารชุดที่หน่วยบริหารจัดการได้
นายตัน กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการบริหาร คณะกรรมการบริหาร และบริษัทบริการสาธารณะของโครงการอพาร์ตเมนต์ 39 โครงการ ได้ออกเอกสารและประกาศเรียกร้องการชำระค่าบริหารจัดการและดำเนินการสำหรับอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าที่บริหารจัดการโดยศูนย์การจัดการที่อยู่อาศัยและการประเมินการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เป็นจำนวนเงินกว่า 81,000 ล้านดอง
ศูนย์ได้รวบรวมและรายงานไปยังฝ่ายก่อสร้างเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง โดยเสนอให้คณะกรรมการประชาชนอนุมัติให้ศูนย์เข้าร่วมประชุมอาคารชุด เข้าร่วมคณะกรรมการบริหาร และชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารและดำเนินงานห้องชุดว่างที่ศูนย์บริหารจัดการ
หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัตินโยบายแล้ว ศูนย์จะประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อตกลงเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการจัดการและดำเนินการที่จะชำระ และวิธีการชำระเงิน
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
การแสดงความคิดเห็น (0)